La definizione di una difficoltà
A volte un disagio è una questione di percezione. Un disagio è definito come una condizione difficile da sopportare. Può comportare una forma di sofferenza. Non devi vivere in una scatola di cartone sotto un ponte per avere delle difficoltà. Puoi essere una star dell'NBA come Ron Artest, che ha comprato una casa per $ 1,85 milioni a Loomis, in California, e in seguito l'ha venduta come una vendita allo scoperto per $ 1 milione.
Il valore della casa di Artest è diminuito di quasi la metà. Guadagnava $ 7,5 milioni quando ha comprato la casa. Quel reddito è sceso a $ 5,85 milioni quando ha venduto. Artest ha perso circa il 23% della sua capacità di guadagno: è una difficoltà. Ecco alcuni esempi di difficoltà. I creditori prenderà in considerazione le seguenti condizioni, e non devono essere accadute personalmente a voi. Potrebbe essere un membro della famiglia che ti supporta - finanziariamente o emotivamente o entrambi - o su chi fai affidamento per il supporto che ha subito un disagio come:
- Disoccupazione
- Reddito ridotto (permessi di lavoro, nuovo lavoro, perdita di lavoro del socio, riduzione della retribuzione)
- Malattia o emergenza medica
- Trasferimento di lavoro (volontario o involontario)
- Divorzio, separazione o difficoltà coniugali
- Condizioni ipotecarie esotiche ( prestito a tasso variabile )
- Servizio militare
- La morte in famiglia
- Incarcerazione
- Aumento delle spese e indebitamento eccessivo
- Riparazioni impreviste o manutenzione della casa
La breve vendita strategica a piedi
La motivazione di molti venditori che vogliono fare una vendita a breve è il problema che i loro bilanci ipotecari sono generalmente superiori al valore delle loro case. Devono più di quanto valgano le loro case. Questi venditori non vogliono passare attraverso la preclusione per una serie di motivi, e sperano di proteggere in qualche modo il loro rating.
La soluzione semplice sarebbe quella di fare una modifica del prestito che riduce il saldo principale al di sotto del valore di mercato della casa. In effetti, questo sarebbe vendere la casa in vendita a breve al proprietario, permettendo così al proprietario di rimanere in casa. Questo avrebbe molto senso. Ma no, non è così che funziona il nostro sistema negli Stati Uniti. Per fare una vendita allo scoperto, il venditore deve vendere e spostare, affittare per alcuni anni e quindi acquistare una casa molto simile o forse anche più bella della casa che i venditori avevano già. Lo so, è stupido.
Il modo più semplice per fare una vendita allo scoperto strategica è scrivere una lettera di disagio forte e onesta. Pensaci. Ciò che potrebbe non essere un disagio per l'insegnante di inglese di tuo figlio può benissimo essere ancora un disagio per te. Se possedevi una casa nel Dakota del Sud e il tuo lavoro ti è stato trasferito alle Hawaii, è un disagio, anche se alcune persone potrebbero considerare le Hawaii come uno dei posti migliori in cui vivere in America.
Ecco altri passaggi:
- Assumere un agente con esperienza di vendita a breve vendita .
- Parla con un avvocato esperto di vendite allo scoperto.
- Ottenere una consulenza fiscale competente in merito alle possibili conseguenze fiscali sul debito cancellato o, in caso di rifinanziamento, su considerazioni di ipoteca sulla sovrattassa.
- Prezzo la tua vendita allo scoperto in linea con le vendite comparabili , che dovrebbe essere inferiore al tuo mutuo.
- Assemblare i documenti richiesti dalla banca di vendita allo scoperto.
Quando le banche lasciano i venditori a casa senza difficoltà
Un disagio non è sempre necessario perché a volte la banca preferisce scaricare la proprietà piuttosto che rischiare di portarla in pignoramento. Quindi il più delle volte, la vendita allo scoperto è scontata.
Nella tua situazione con una vendita allo scoperto della Bank of America , a meno che tu non abbia i requisiti per il programma di vendita abbreviato HAFA , è possibile che Bank of America possa chiedere un contributo al venditore .
Tuttavia, tale pratica si applica principalmente ai prestiti in denaro duro e non all'acquisto di prestiti monetari . La banca probabilmente guadagnerà circa $ 195.000 dalla vendita e mangerà i restanti $ 310.000.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.