Quanto tempo abbiamo per l'accettazione dell'offerta?
Forse una domanda migliore potrebbe essere, se tu fossi il compratore, per quanto tempo saresti disposto ad aspettare l'accettazione dell'offerta? Per essere informato se il venditore accetta, rifiuta o contrasta la tua offerta di acquisto? Molti acquirenti non possono dormire la notte dopo aver presentato un'offerta per l'acquisto di una casa. Ma spesso i venditori non sono abituati a scivolare nei panni dell'acquirente.
L'accettazione dell'offerta si basa su più di una semplice firma su un'offerta di acquisto .
Le leggi possono variare da stato a stato per le transazioni immobiliari, ma generalmente l'accettazione implica la consegna ufficiale dell'offerta di acquisto all'entità autorizzata.
La persona migliore per rispondere a questa domanda per te è il tuo agente immobiliare. Ogni agente immobiliare è o dovrebbe essere intimamente familiare con gli accordi di acquisto che un agente presenta e chiede a un cliente di firmare.
In passato, gli accordi di acquisto o, come li chiamavano gli agenti immobiliari, le ricevute di deposito , erano una o due pagine. Oggi sono da 10 a 20 pagine o più. Da qualche parte, nascosto in tutte queste carte, è la risposta alla tua domanda. Pochissimi contratti, se ce ne sono, sono a tempo indeterminato e buoni per il resto della tua vita. La maggior parte include un tempo definitivo per l'accettazione dell'offerta, dopodiché l'offerta può essere annullata o revocata.
L'offerta può scadere prima che l'accettazione dell'offerta venga consegnata?
I tempi sono importanti per aderire a qualsiasi transazione immobiliare.
Questo perché molti contratti di acquisto contengono la frase: il tempo è essenziale. I contratti di acquisto specificano anche i tempi per l'accettazione. Ad esempio, l'offerta potrebbe essere valida fino a 3 giorni dalla data della firma dell'acquirente in un determinato momento, ad esempio, diciamo alle 17.00. Oppure, il contratto di acquisto potrebbe contenere una data specifica.
Se hai ricevuto un'offerta datata 2 gennaio, il 3 gennaio, ed era valida per 72 ore alle 17:00, scadrà alle 17:00 del 5 gennaio. Questo è uno dei motivi per cui gli agenti dell'acquirente devono consegnare immediatamente un'offerta al momento della firma da parte dell'acquirente. Un agente del compratore che ha ricevuto la firma dell'acquirente su un'offerta di giovedì ma ha atteso per tutto il fine settimana prima di inviare un'offerta con una data di scadenza di 3 giorni all'agente del venditore potrebbe ritrovarsi a consegnare un'offerta scaduta.
Per aggirare il problema di un'offerta scaduta, un venditore potrebbe emettere una controfferta all'acquirente. Una contro offerta riavvierebbe l'orologio. La controfferta potrebbe essere un cambiamento in termini di prezzo o semplicemente prolungare il tempo di accettazione dell'offerta.
Qual è l'intervallo di tempo per l'accettazione dell'offerta?
Il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta dipende dalla tua offerta. Ad esempio, i contratti stipulati dalla maggior parte degli agenti in California sono il California Residential Purchase Agreement e Joint Escrow Instructions, creati dalla California Association of REALTORS. Molti stati offrono tipi simili di contratti di acquisto.
Nel CAR RPA, il tempo per l'accettazione dell'offerta si trova nelle ultime pagine del contratto. Dice che l'offerta sarà considerata revocata se non firmata dal venditore e consegnata all'acquirente entro le 17.00 del terzo giorno successivo alla firma dell'offerta da parte dell'acquirente.
Un acquirente può inserire una data specifica o mantenere l'impostazione predefinita del terzo giorno.
Un acquirente può anche autorizzare il proprio agente immobiliare ad accettare la consegna dell'offerta firmata. Se il nome dell'agente dell'acquirente non viene inserito e la casella rimane deselezionata, l'offerta non verrà considerata consegnata fino a quando l'acquirente non la riceve. Quel periodo di tempo potrebbe spingere il contratto in scadenza, motivo per cui molti agenti preferiscono ricevere la consegna per conto dei loro acquirenti.
Perché i tempi per l'accettazione delle offerte sono importanti?
Il periodo di tempo per l'accettazione dell'offerta è importante se è essenziale che le parti siano legalmente vincolate dal contratto. Tutti i contratti immobiliari dovrebbero essere in forma scritta. Mentre il "lei disse, ha detto" le versioni possono giocare a morte in un tribunale, la parola scritta parla di volumi. In caso di dubbio, mettilo per iscritto.
I venditori che vogliono vedere se arriverà un'offerta migliore sarà chiedere al compratore di concedere loro più tempo per accettare un'offerta. Oppure, un venditore potrebbe provare a ricevere e decidere su un'altra offerta prima che l'offerta di acquisto esistente sia scaduta. Tuttavia, un venditore la cui casa è stata sul mercato per, per esempio, 60 giorni, potrebbe volersi concentrare invece sull'affrontare l'offerta a portata di mano che cercare tra i cespugli per molti altri.