Come funzionano gli agenti REO
Per capire perché gli agenti non richiamano, diamo un'occhiata a quanti agenti REO operano. Mentre il seguente non è vero per ogni singolo agente REO, molti adottano procedure simili. Gli agenti REO sono spesso troppo occupati per gestire il volume delle chiamate telefoniche.
- Gli agenti REO prendono molti elenchi di proprietà bancarie.
Gli agenti REO più produttivi elencano ovunque da 50 a 300 o più pignoramenti all'anno. Per molti, ciò equivale a scrivere un annuncio alla settimana almeno a uno o più annunci al giorno.
- Gli agenti REO pagano spesso una commissione ai gestori patrimoniali.
I gestori patrimoniali possono ricevere fino a un terzo della commissione dell'agente di quotazione in cambio dell'assunzione dell'agente affinché lavori per la banca. Ciò significa che l'agente REO deve produrre un volume per compensare lo sconto a pagamento.
- Gli agenti REO sono responsabili della messa in sicurezza e / o della sistemazione della casa di proprietà della banca.
La banca REO in genere desidera che i blocchi vengano modificati in casa, quindi l'agente REO assume un fabbro per rekey. Inoltre, alcune case sono allagate o le riparazioni devono essere fatte prima che la casa sia abitabile. Gli agenti si impegnano a svernare e sorvegliano la rimozione di detriti.
Tipi di chiamate telefoniche Gli agenti REO non rispondono
Gli agenti REO apprezzano il loro tempo. Ogni minuto speso per rispondere alle domande è un minuto che potrebbe essere usato per fare un nuovo elenco.
Ci sono solo tante ore in un giorno. Ecco i tipi di chiamate che gli agenti REO ricevono:
- Questa casa di proprietà bancaria è ancora in vendita?
Gli agenti REO dicono di tenere aggiornato MLS, e se una casa è in sospeso , MLS rifletterà quello stato.
- Quanto accetterà la banca?
L'agente REO non ha idea dei profitti della banca. Spesso è il gestore patrimoniale che parla con la direzione della banca, non con l'agente REO.
- Come posso scrivere la migliore e migliore offerta?
L'agente REO lavora per il venditore, non per l'acquirente. Gli acquirenti sono invitati a verificare le vendite comparabili . La maggior parte degli agenti REO non rivelerà il prezzo delle offerte in concorrenza.
- Da quanto tempo è presente sul mercato questa casa di proprietà della banca?
Tale informazione è tipicamente disponibile nella lista MLS.
- Quanto costerà per sistemare la casa?
L'agente REO ha completato un'ispezione visiva ma non è un appaltatore e non può fornire una stima agli acquirenti.
- Quali tipi di riparazioni farà la banca?
Le banche in genere vendono pignoramenti nella condizione "così com'è" e non effettueranno riparazioni.
Come puoi vedere, è quasi inutile chiamare l'agente REO e aspettarsi di ricevere risposte. Ecco perché i compratori di pignoramenti possono fare meglio assumendo un agente del compratore con esperienza in pignoramenti per aiutarli a comprare una casa di proprietà della banca.
Esegui la tua due diligence, scrivi un'offerta REO pulita e non aspettarti che l'agente REO ti richiami a meno che la tua offerta non sia accettata. Come minimo, però, gli agenti REO dovrebbero riconoscere di aver ricevuto la vostra offerta. Ma oltre a questo, il loro dovere è nei confronti del venditore.