Diffusione intorno ai soldi da una vendita breve
Una vendita allo scoperto significa che il venditore o l'agente del venditore vende la casa a un acquirente vicino al valore di mercato , e il finanziatore accetta di accettare il ricavato come pagamento integrale sul mutuo , anche se il prezzo di vendita è inferiore agli impegni esistenti.
Il rovescio della medaglia è che i creditori non sono tenuti a negoziare i profitti scontati, e non vi è alcuna garanzia che il creditore ti permetterà di fare una vendita allo scoperto .
Chi fa un profitto su una vendita a breve?
La domanda è se il venditore non sta facendo soldi con una vendita allo scoperto, chi sta facendo soldi? Perché sai che qualcuno uscirà in anticipo. E non sarà il venditore. La verità è che tutti sotto il sole guadagneranno con una vendita breve, fatta eccezione per il venditore.
Diamo un'occhiata a chi beneficia delle vendite allo scoperto:
- L'ipoteca esistente offre un vantaggio ma non necessariamente un profitto
Il prestatore esistente evita la chiusura del deposito, evita di portare la proprietà sui libri quando nessuno fa offerte all'asta ed evita il tempo sul mercato in cerca del proprio acquirente.
- Elenco degli agenti e degli agenti di acquisto Utile da una vendita allo scoperto.
Certo, gli agenti possono subire un colpo alla commissione perché il creditore potrebbe insistere per una riduzione della commissione, ma la linea di fondo sono gli agenti ei loro intermediari vengono pagati per la vendita della proprietà.
- Titolo Società profitto da una vendita a breve
La società di piastrelle emette una politica di proprietà del proprietario a favore del nuovo acquirente e una politica ALTA a favore del nuovo istituto di credito. In alcuni stati, le società di titoli forniscono invece servizi astratti, ma, a prescindere, vengono pagati.
- Aziende di deposito a garanzia di una vendita allo scoperto
Negli stati in cui le società di deposito a garanzia agiscono come una terza parte indipendente nelle transazioni immobiliari, anche queste aziende vengono in vantaggio. Vengono pagati dal creditore o la commissione è divisa tra il prestatore e l'acquirente.
- Gli avvocati del settore immobiliare possono trarre profitto da una vendita allo scoperto
I venditori di vendite allo scoperto dovrebbero sempre chiedere consulenza legale prima di stipulare un contratto per vendere in una vendita allo scoperto. Quindi, gli avvocati vengono pagati. Alcuni avvocati si specializzano nella negoziazione di vendite allo scoperto e fanno pagare per quel servizio.
- Consulenti fiscali e CPA traggono profitto da una vendita allo scoperto
I venditori di vendite allo scoperto dovrebbero sempre chiedere consulenza fiscale prima di stipulare un contratto per vendere in una vendita allo scoperto. Ci potrebbero essere ramificazioni fiscali dovute alla remissione del debito .
- L'Internal Revenue Service può trarre profitto da una vendita allo scoperto
L'IRS raccoglierà la sua giusta quota se il prestatore emetterà un 1099 al venditore, a condizione che il venditore sia soggetto a tassazione sulla vendita allo scoperto.
- L'acquirente può trarre profitto da una vendita breve
È probabile che l'acquirente abbia acquistato la proprietà a un valore leggermente inferiore al valore di mercato, il che riduce la base dell'acquirente nella proprietà. A seconda della giurisdizione dello stato e della contea, potrebbe ridurre la sua futura tassazione da parte del valutatore fiscale. Indipendentemente da ciò, il pagamento del mutuo dell'acquirente è ridotto perché il prestito è inferiore.
- Il nuovo prestatore fa un profitto su una vendita breve
Il nuovo istituto di credito fa soldi perché un nuovo prestito genera nuove attività e nuove entrate. Un nuovo prestito paga anche l' underwriter e il loan processor.
- Il perito guadagna da una vendita breve
Anche se la proprietà può essere venduta per meno del valore di mercato, il nuovo istituto di credito richiederà all'acquirente di ottenere una valutazione . Gli esperti possono guadagnare $ 250 a $ 650 per una valutazione.
- Il nuovo broker ipotecario guadagna da una vendita breve.
Se il prestito dell'acquirente comporta l'imballaggio da parte di un intermediario ipotecario , a tale persona verranno corrisposti punti sul prestito. Inoltre, la YSP potrebbe fruttare anche una maggiore busta paga al broker ipotecario.
- Il valutatore fiscale della contea può o non può trarre profitto da una vendita allo scoperto.
Nelle aree in cui la proprietà viene rivalutata al momento della vendita, il valutatore continuerà a riscuotere le imposte immobiliari in modo tempestivo e forse a un valore di valutazione più elevato a causa del valore di rivendita. Il rifinanziamento di un prestito non influisce di norma sulle valutazioni fiscali.
- Le compagnie di assicurazione traggono profitto da una vendita allo scoperto
La compagnia di assicurazione dell'acquirente riceve un premio per assicurare l'acquirente e la nuova casa. Inoltre, l'agente di assicurazione guadagna una commissione sulla polizza di assicurazione della casa .
Tuttavia c'è un motivo veramente buono per un venditore di fare una vendita allo scoperto. La vendita breve incide sul credito e sugli acquisti domestici . . . leggi di più
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.