La tua guida all'abitazione, Elizabeth Weintraub, afferma: "Nel corso degli anni ho avuto il piacere di lavorare con molti venditori e acquirenti in transazioni di vendita allo scoperto, mentre 2 vendite allo scoperto sono identiche, le singole transazioni condividono tratti comuni. i venditori, in particolare, spesso hanno domande che non sapevano nemmeno di voler chiedere fino a metà della vendita allo scoperto ".
Risposta: ciascuna delle seguenti domande e risposte è stata compilata da parti del mondo reale a una vendita breve. La prima cosa che dovrebbe fare un venditore che prevede una vendita allo scoperto è intervistare alcuni agenti immobiliari specializzati in vendite allo scoperto. È il tuo agente di vendita a breve che può rendere il processo liscio o ruvido. Richiedi credenziali e numeri di produzione e, qualunque cosa tu faccia, non fidarti di un'operazione così complicata per un principiante.
# 1) Che cos'è una vendita breve?
Una vendita allo scoperto si verifica quando la banca ti permette di vendere la tua casa per meno dell'importo dovuto. Una vendita allo scoperto è un privilegio concesso dalla banca. Non è un diritto. Non tutte le banche ti permetteranno di fare una vendita allo scoperto.
# 2) Dovremmo scegliere una vendita breve oltre una preclusione?
In alcuni casi, potrebbe essere più facile lasciare andare una casa in pignoramento che sopportare la lotta e lo stress di una vendita allo scoperto. Se si dovrebbe considerare la preclusione può dipendere dalle conseguenze finanziarie e legali di una preclusione.
Si dovrebbe sempre, senza fallire, ottenere consulenza legale e fiscale perché gli agenti immobiliari, a meno che non siano autorizzati ad esercitare la legge, non possono fornirli.
3) Come può un venditore ottenere più offerte con una vendita allo scoperto?
Un modo sicuro per ottenere più offerte è quello di valutare la vendita allo scoperto al di sotto del valore di mercato. Ci sono altri modi per convincere gli acquirenti a sfidarsi l'uno sull'altro per la propria casa.
Attenzione a fissare un prezzo troppo basso per la vendita allo scoperto perché a) è improbabile che la banca acquisti un'offerta bassa eb) alcuni acquirenti potrebbero confondersi e fare offerte lowball .
# 4) Dovremmo smettere di fare i nostri pagamenti ipotecari per fare la vendita allo scoperto?
È un mito che tu debba essere in ritardo, dietro ai tuoi pagamenti, per fare una vendita allo scoperto. Tuttavia, ci sono alcune situazioni in cui i pagamenti devono essere delinquenti. La maggior parte di questi riguarda i prestiti governativi perché sì, in alcuni casi, il governo vuole che tu smetta di pagare il mutuo. Spaventoso, eh?
# 5) La banca ci verrà incontro per la differenza?
Ancora un altro motivo per ottenere consulenza legale. Uno dei motivi principali per fare una vendita allo scoperto è ottenere un rilascio di responsabilità personale, ma non tutti i venditori vengono rilasciati. Alcuni prestiti portano una garanzia personale in alcuni stati. Alcuni prestiti in denaro duro in alcuni stati consentono carenze. L'assenza di verbosità relative a una mancanza in una lettera di approvazione non significa necessariamente che il venditore è stato rilasciato.
# 6) Una vendita a breve rovinerà il mio rating?
Secondo FICO , il più grande successo al tuo credito sembra essere quando c'è una carenza rimanente. Con una carenza, l'effetto sul credito per una vendita allo scoperto è quasi identico a quello di una preclusione.
Senza, è meno. I prestatori di solito segnalano una vendita allo scoperto sul tuo rapporto di credito come "interamente pagata per meno di quanto concordato", ma ci sono altre opzioni di segnalazione.
# 7) Come possiamo fare una vendita allo scoperto con due prestiti?
Fai una vendita allo scoperto con due prestiti allo stesso modo di una vendita a breve con 3 prestiti e / o un mucchio di privilegi. Negoziare individualmente In genere, il creditore in prima posizione assegnerà una piccola percentuale dei proventi ai titolari di diritti giovani. Tuttavia, ai mutuatari può anche essere richiesto di fornire un contributo al venditore .
# 8) Abbiamo bisogno di un avvocato per una vendita a breve?
Se si dispone di beni per proteggere, reddito disponibile e si trovano ad affrontare la responsabilità personale per un prestito, questi sono 3 ottimi motivi per assumere un avvocato per fare una vendita allo scoperto. Sfortunatamente, se chiedi a un avvocato, un avvocato ti dirà di sì, assumere un avvocato. Hai bisogno di una consulenza legale.
Se hai bisogno di un avvocato per negoziare a tuo nome dipende dalla complessità e dai particolari della tua situazione. Chiedi al tuo agente o al CPA e ad altri consulenti fidati.
# 9) Abbiamo bisogno di difficoltà finanziarie per fare una vendita allo scoperto?
All'inizio della mania per la vendita allo scoperto, questo ultimo go-around - che ha avuto inizio alla fine del 2005 - un disagio finanziario era un criterio assoluto per qualificarsi per una vendita allo scoperto . Dato il numero incredibile di case sott'acqua e la necessità di disporre di prestiti senza garanzie, alcuni investitori bancari concederanno una vendita allo scoperto strategica.
10) Perché la banca rifiuterebbe la vendita allo scoperto?
Le banche cercano elementi cruciali per approvare una vendita a breve, ma forse il più grande stimolo è se la banca farà più soldi concedendo una vendita allo scoperto per perseguire la preclusione. A volte, la banca non ti dirà che sta per trarre un profitto molto maggiore attraverso la preclusione. Semplicemente indicherà un prezzo che vuole che nessun acquirente possa mai pagare. Una specie di uscita del pollo.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.