Molto pochi prestiti VA vanno in preclusione
Non ci sono cose sicure nel settore dei mutui. L'unica cosa certa è che se fai il pagamento del mutuo, rimani. Se non lo fai, non lo farai. Ma i prestiti VA sono vicini quanto i mutuatari possono essere protetti in qualche modo dalla possibilità di default.
Sulla scia del crollo dei mutui subprime , i prestiti sostenuti dal Dipartimento per gli affari dei veterani continuano a fornire ai veterani un modo sicuro per finanziare un acquisto di una casa.
Questi prestiti a basso costo vengono con un processo di sottoscrizione rigoroso ma flessibile che ha aiutato a isolare i veterani e le loro famiglie dalle devastazioni di default e pignoramento .
VA tassi di preclusione
In effetti, i prestiti VA hanno il più basso tasso di preclusione di qualsiasi prodotto di prestito principale disponibile, secondo i dati recenti della Mortgage Bankers Association. Ecco un'istantanea dei tassi di preclusione a partire dal quarto trimestre 2009:
- Pignoramenti dei mutui subprime: 15,58%
- Pignoramento del prestito FHA: 3,57%
- Pignoramenti del prestito Prime: 3,31%
- Pignoramenti del prestito VA: 2,46%
Nonostante il successo di fronte al pignoramento, i prestiti e i veterani del VA non sono stati completamente immuni dalle turbolenze economiche degli ultimi due anni. Tuttavia, il Department of Veterans Affairs ha lavorato in modo proattivo per impedire ai veterani e ai membri del servizio attivo di perdere la casa.
Evitare la preclusione di un prestito VA
L'agenzia esorta veterani in difficoltà a contattare immediatamente i loro istituti di credito e ad esplorare opzioni per evitare la preclusione.
I prestatori di servizi di prestito potrebbero essere in grado di fornire ai veterani una o più delle seguenti opzioni:
- Tolleranza al prestito
I veterani possono avere più tempo per ripagare l'obbligo. - Modifica del prestito
I finanziatori portano i pagamenti delinquenziali nel saldo del prestito e iniziano un nuovo programma di pagamento. - Regime di rimborso
I veterani pagano una parte dei pagamenti delinquenti ogni mese insieme al loro importo normale.
- Vendita breve
I prestatori possono consentire ai veterani di vendere la loro casa per meno di quanto i proprietari di case debbano. - Deed-in-Lieu of Foreclosure
Invece di passare attraverso la preclusione, i veterani possono rogare la proprietà al prestatore di servizi. La maggior parte dei creditori preferirebbe evitare il costo e i mal di testa che vengono con il tentativo di precludere formalmente una proprietà.
Aiuto per i mutuatari VA in stato di default
I veterani che diventano delinquenti su un mutuo per la casa VA possono avvalersi dell'assistenza fornita dall'agenzia per risolvere il problema. I mutuatari VA possono anche chiedere aiuto agli esperti di uno degli otto centri di prestito regionale e di due centri di assistenza speciali. Per trovare il centro più vicino a te, chiama il numero 877-827-3702.
Alcuni veterani possono anche essere in grado di qualificarsi per la protezione predefinita ai sensi del Servicemembers Civil Relief Act, o SCRA. I veterani eleggibili possono ricevere un tasso di interesse più basso per un massimo di un anno e impedire il pignoramento o lo sfratto fino a nove mesi dal loro periodo di servizio militare.
Veterani con prestiti non VA
Ovviamente, il VA è limitato in ciò che può fare per intervenire quando i veterani hanno mutui che non sono supportati dall'agenzia. I veterani possono essere in grado di rifinanziare il loro prestito convenzionale esistente in un prestito VA fino al 100% del valore della proprietà.
I veterani possono anche rivolgersi alla HOPE NOW Alliance per chiedere aiuto. Questo gruppo di consulenti, società di mutui e altri esperti fornisce assistenza, consulenza e assistenza ai proprietari di case che stanno lottando per rimanere a galla. Chiama il numero 1-888-995-4673 o visita www.hopenow.com.