Il primo passo è identificare il tuo tipo di vendita breve
Prima di spingere il tuo agente a far scorrere la lista di vendita breve in MLS, è una buona idea fermarsi e pensare al primo passo in una vendita allo scoperto. I venditori diventano eccessivamente ansiosi. E non c'è da meravigliarsi. Molti di loro hanno tentato invano di fare una modifica del prestito o escogitare qualche altro tipo di accordo finanziario con la propria banca, e sono logorati, esausti. Vogliono essere messi fuori dalla loro miseria.
A causa dell'intensità e delle frustrazioni insite in situazioni con una casa sottomarina , può essere difficile avere pazienza. Potresti essere tentato di saltare la prima fase della vendita allo scoperto e saltare direttamente ad accettare le offerte. Ma probabilmente faresti un errore enorme.
Fai quel primo passo e identifica la tua vendita breve
Il segreto per identificare la tua vendita a breve è la tua banca e il tipo di prestito garantito a casa tua. La prima cosa da fare è chiamare la tua banca e chiedere che tipo di prestito hai. Scopri se il tuo prestito è di proprietà di quella banca o se è di proprietà di un'altra banca e la tua è semplicemente l'entità di servizio.
Hai più di un prestito? Affronterai un giudizio di carenza ? Potrebbe essere necessario avere una consulenza legale.
A seconda del tipo di prestito e della situazione, sceglierai il tipo di vendita a breve.
Primo passo per scegliere il tipo di vendita a breve
Ogni vendita allo scoperto è diversa. Se scegli la vendita abbreviata sbagliata, potresti far fronte alla responsabilità personale e potresti perdere i fondi di trasferimento.
Ecco una serie di vendite allo scoperto che potresti qualificare, in base al tipo di prestito e alla situazione personale. Non dovresti davvero andare avanti con una vendita a breve finchè non hai completato questo primo passo. Quale tipo di vendita breve farai?
- Vendita a breve HAFA
Una vendita allo scoperto di HAFA era una volta disponibile solo per i venditori di una residenza personale che hanno gravi difficoltà finanziarie e risorse monetarie limitate. È stato progettato per semplificare il processo di vendita allo scoperto, liberare i venditori dalla responsabilità e fornire assistenza per il trasferimento. Le vendite allo scoperto di HAFA pagano anche al venditore un incentivo per il trasferimento, a condizione che la casa sia occupata. Tuttavia, le vendite allo scoperto di HAFA non vengono più elaborate.
- Fannie Mae HAFA Short Sale
Non ci sono più vendite allo scoperto di Fannie Mae HAFA. Fannie Mae ha il suo programma per una vendita breve che non comporta le normali linee guida HAFA. Controlla il sito Web di Fannie Mae per vendite allo scoperto. Fannie Mae spesso consente un incentivo a un proprietario di casa che occupa la proprietà.
- Freddie Mac HAFA Short Sale
Freddie Mac in genere si aspetta la delinquenza sul pagamento del mutuo. Molte entità sponsorizzate dal governo insistono che tu smetta di pagare il mutuo. Inoltre, non ci sono più vendite allo scoperto di Freddie Mac HAFA. Freddie Mac spesso consente un incentivo a un proprietario di casa che occupa la proprietà.
- Fannie Mae Short Sale
Devo ancora chiudere una vendita a breve Fannie Mae in cui il venditore è attuale. Ogni singolo che ho fatto, Fannie Mae non considererà la vendita allo scoperto fino a quando il venditore non accetterà di pagare i mutui . L'approvazione di Fannie Mae aggiunge un ulteriore livello al processo di vendita breve e può estendere tale tempo per l'approvazione da 2 settimane a 30 giorni.
- Freddie Mac Short Sale
Ogni banca gestisce un Freddie Mac in modo leggermente diverso. In generale, le banche che gestiscono un prestito Freddie Mac vogliono un modulo 4506 e 1126. La 4506 consente all'ordinante bancario copie delle dichiarazioni dei redditi e la 1126 è una dichiarazione finanziaria. Freddie Mac potrebbe voler vedere che il tuo prestito è in arretrato, pure. Ehi, è il governo. Il governo vuole che tu smetta di effettuare i pagamenti. Non è fantastico? Non proprio.
- Saldi tradizionali a breve vendita
In una tradizionale vendita allo scoperto , la tua lettera di disagio verrà esaminata attentamente. Avrai anche una migliore possibilità di allontanarti se i tuoi prestiti fossero originariamente prestiti di denaro d'acquisto . Queste due combinazioni offrono una vendita allo scoperto di successo e praticamente senza stress, se esiste un animale del genere.
- Vendita allo scoperto strategica
Un'istituzione che si distingue per il suo programma di vendita a breve termine cooperativo è Bank of America. In una vendita allo scoperto di Cooperative Bank of America , la banca preapproves il prezzo di acquisto e il venditore, e negozia un contributo del venditore in anticipo, prima che la vostra casa vada sul mercato. Bank of America ha praticamente interrotto il programma di cooperazione e potrebbe prenderlo in considerazione caso per caso.
È un mito che un venditore debba affrontare una difficoltà finanziaria per fare una vendita allo scoperto. Tuttavia, se non hai difficoltà, oltre a un prestito di denaro duro , probabilmente pagherai molto di più che semplicemente senza alcuna difficoltà. È come avere due colpi contro di te. Ai venditori californiani è vietato essere obbligati a dare un contributo.
- Vendita di assicurazione ipotecaria
Se il tuo prestito ha un'assicurazione ipotecaria, MI aggiungerà un altro livello al processo. La compagnia di assicurazione ipotecaria sarà tenuta ad approvare o respingere la vendita allo scoperto. Tenete presente che la compagnia di assicurazione ipotecaria pagherà in entrambi i casi - pignoramento o vendita allo scoperto - e potrebbe essere pagata di più per fare un pignoramento. Direi che le probabilità sono circa 50 / 50. Con un po 'di fortuna, il tuo MI sarà fallito. Il rischio di base con MI è che potrebbe volere un contributo, una nota prom o contanti da approvare.
- Due prestiti su una vendita breve
La cosa migliore da dire su due prestiti in una vendita allo scoperto è che probabilmente non esiste un'assicurazione ipotecaria, ma a volte il primo istituto di credito prende la sua politica MI. A seconda del tipo di secondo prestito, tuttavia, il prestatore può o meno essere disposto a collaborare. Il suo PSA potrebbe fornire un maggiore incentivo finanziario per il pignoramento rispetto a una vendita allo scoperto, ma nella mia esperienza quelle situazioni sono rare. Generalmente, il secondo raccoglie tranquillamente i suoi $ 3000 a $ 6,000 circa e striscia via.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.