Il processo di acquisto domestico è appena iniziato
Quando finalmente il tuo agente chiama, potresti sentire la sfumatura di eccitazione nella voce dell'agente immobiliare quando afferma che la tua offerta di acquisto è stata accettata dal venditore. Indipendentemente dal numero di volte in cui un agente consegna queste notizie a un acquirente domestico, è sempre un'emozione per l'agente.
Probabilmente è anche un grande sollievo per te sapere che hai la casa che volevi, e tutte quelle ondate di ansia potrebbero sembrare dissiparsi. È difficile avere pazienza e aspettare notizie così importanti.
Se stai acquistando una casa con un partner o un coniuge quando senti che l'offerta è stata accettata, potresti abbracciare e baciare spontaneamente l'altra persona e danzare in cerchio, piena di gioia. Intonaci le notizie su tutti i social media.
Quindi, vai avanti, versa lo champagne ghiacciato, esci a cena per festeggiare, fai tutto ciò che ti piace fare quando ricevi una buona notizia e senti che la tua vita è finalmente sulla strada giusta. Vieni il giorno seguente, nessuno vuole scoppiare questa bolla di eccitazione, tanto meno il tuo agente, ma il fatto è che non sei ancora arrivato. La realtà è che accettare la tua offerta è solo l'inizio.
Ora inizia il vero divertimento.
A seconda di dove vivi, in molte parti del paese, il processo di acquisto della tua casa è appena iniziato.
Potresti avere un'ispezione domiciliare da completare, forse condurrai altri tipi di ispezioni, e il tuo prestatore ordinerà una valutazione e inizierà a processare il tuo prestito. Tutte queste cose potrebbero trasformarsi in una qualche forma di rinegoziazione o aggiustamento della transazione, incluso non comprare la casa affatto annullando la vendita.
Consentitemi di dedicare un minuto per dire che, dopo che l'offerta di acquisto è stata accettata, è quando l'aiuto e l'orientamento del vostro agente immobiliare sono davvero utili per voi. Potresti pensare di aver bisogno del tuo agente solo per aiutare nelle trattative iniziali, ma spesso ci sono sfide che possono risolversi fino alla chiusura che richiedono una rifinitura. Potresti anche non notare cosa sta facendo il tuo agente dietro le quinte o come il tuo agente ti sta aiutando se il tuo agente non lo fa notare.
Gli acquirenti possono aiutare a rendere il processo più agevole. Per i principianti, non modificare o alterare la tua situazione finanziaria. Questo significa non comprare un'auto, non fare grandi acquisti, cercare di non aggiungere ulteriori debiti a nessuna carta di credito e, soprattutto, non è ovvio: non lasciare il lavoro. Non pensare nemmeno ad acquistare un frigorifero o una lavatrice o un'asciugatrice. Non cambiare le tue finanze. Periodo.
Non modificare la tua situazione personale. Non andare in vacanza o sposarsi o lasciare il paese senza discutere di queste cose con il tuo agente e il creditore ipotecario. Prova a tenere duro per 30 giorni e concentrati sulla chiusura della transazione.
3 cose che possono andare storte dopo l'accettazione di un'offerta di acquisto
Siate pronti ad allontanarvi dall'acquistare la casa se scoprite importanti difetti che non possono essere affrontati in modo soddisfacente per voi.
Non sai cosa potrebbe esserci di sbagliato in quella casa finché non assumi un ispettore domestico professionista. Parlate con il vostro agente immobiliare circa i tipi di riparazioni, se del caso, che un venditore potrebbe accettare di completare. La maggior parte delle case viene venduta in condizioni "così come sono " e non è sempre richiesto ai venditori di effettuare riparazioni.
Preparati ad allontanarti da casa se non riesci ad ottenere il tipo di finanziamento che sei qualificato per ottenere e le nuove condizioni sono inaccettabili. Solo perché hai in mano una lettera di pre-approvazione in tuo possesso non significa che sei qualificato per acquistare la casa. Scusate. Solo un underwriter ha l'ultima parola sulle tue qualifiche. Il tuo prestatore può commettere errori inizialmente basandosi su informazioni verbali che potrebbero non essere verificate nel mondo reale. Potresti non sapere se il tuo prestito sarà approvato fino a pochi giorni prima che tu sia pronto per chiudere.
Questo può essere molto stressante.
Preparatevi ad allontanarvi dall'acquistare la casa se la vostra valutazione non è abbastanza alta da giustificare il prezzo di vendita accettato dal venditore perché non vi è alcuna garanzia che il venditore abbasserà il prezzo di vendita se la valutazione è bassa. Potresti non voler pagare la differenza in contanti. Mentre è possibile chiedere a un venditore di abbassare il prezzo di vendita per soddisfare il valore stimato, alcuni venditori potrebbero preferire di non vendere in tali circostanze. Non tutti i venditori saranno graditi a lavorare con te dopo una valutazione bassa .
La buona notizia è che gli agenti esperti affrontano questi problemi ogni giorno. Dovresti poter contare sul tuo agente per aiutarti a superare le cose che possono andare storte dopo che la tua offerta di acquisto è stata accettata. Poi, quando si chiude, hai davvero ragione per festeggiare.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.