Uno dei dilemmi che potresti dover affrontare quando acquisti una casa alle Hawaii è se scegliere un agente immobiliare locale per rappresentarti o assumere l'agente di quotazione . La mia storia ha coinvolto il meglio di entrambi i mondi. Non volevo fare affidamento esclusivamente su un agente di quotazione perché preferisco la mia personale rappresentanza, ma d'altra parte, non tutti gli agenti immobiliari delle Hawaii conoscono ogni quartiere su ogni isola. Ho scelto un agente che ha ottenuto la licenza alle Hawaii attraverso la Honolulu Board of Realtors per aiutarmi a comprare una casa alle Hawaii a Big Island.
Anche lei è stata residente a Big Island per un lungo periodo, coinvolta nel settore immobiliare e nella commercializzazione di nuove suddivisioni.
L'inconveniente era, ovviamente, che non possedeva informazioni specifiche su ogni quartiere in cui io e mio marito potremmo voler comprare la nostra casa per le vacanze. D'altra parte, gli agenti di quotazione in genere devono accompagnare le proiezioni in alcune parti delle Hawaii, quindi ho avuto l'agente di quotazione a mia disposizione per il drill. Potrei chiedere direttamente le domande che il mio agente potrebbe non sapere.
Domande per un agente di quotazione prima di acquistare una casa alle Hawaii
- Come hai stabilito il prezzo di questa casa? Anche se il mio agente ha fornito vendite comparabili , possono variare ampiamente in alcune aree in base agli aggiornamenti e alla visualizzazione.
- Che tipo di aggiornamenti ha la casa? I venditori sono spesso noti per aver tentato di recuperare l'intero prezzo degli aggiornamenti, che quasi mai accade in realtà perché gli aggiornamenti possono deprezzarsi.
- Come sono cambiati i prezzi nel corso degli anni in questo quartiere? Puoi guardare i registri delle tasse di una società di titoli ma non mostrare l'immagine completa. Ma è importante notare se i prezzi stanno salendo o scendendo.
- Ci sono stati o vi aspettate disastri naturali? Big Island, ad esempio, ha ancora terremoti, tsunami, inondazioni e vulcani. Nessun posto in paradiso è senza un possibile negativo.
- Il venditore lascerà qualsiasi arredamento? Ammettiamolo, non puoi trasportare un divano su un aereo con te alle Hawaii. Molte materie prime delle Hawaii sono costose. Quando acquisti una casa alle Hawaii, non ti aspetti di dormire sul pavimento. Non è raro negoziare arredi.
- Se acquisti una casa soggetta a un HOA, quali sono le restrizioni relative a case vacanze o animali domestici, compresi quali tipi di spese sono inclusi nell'HOA? Molte associazioni di proprietari di case delle Hawaii, ad esempio, limitano le locazioni a un massimo di 30 giorni.
- Quanti proprietari vivono nella zona? Ciò è particolarmente importante se si acquista un condominio o una casa di città perché potresti non essere in grado di ottenere un finanziamento se il rapporto tra gli investitori e gli occupanti del proprietario è troppo alto.
- Come vengono gestite le utilità e come si applica come non residente? Molte case avranno pannelli solari sul tetto, ma potrebbero non fornire elettricità. Alcuni pannelli solari sono utilizzati solo per il riscaldamento dell'acqua.
- Puoi riferirmi a un tuttofare e alle persone che si occupano di manutenzione? Quando sei assente per buona parte dell'anno, i prati devono ancora tagliare e irrigare i giardini. Se si sta gestendo autonomamente tutta la manutenzione, è buona norma mettere in fila le persone addette alla manutenzione prima di lasciare l'isola.
- Che tipo di spese impreviste dovrei sapere? Le tasse di proprietà in Hawaii sono relativamente basse rispetto alla terraferma, ma avrete bisogno della polizza di assicurazione di un proprietario di casa, anche se pagate in contanti per una casa alle Hawaii. Essere consapevoli del fatto che i residenti part-time pagare circa 3 volte di più per le tasse di proprietà di un residente a tempo pieno. Ci sono altre considerazioni. Chi riparerà una finestra rotta, ad esempio, se una noce di cocco volante la colpisce?
La vera storia di comprare una casa alle Hawaii
Nella mia caccia a comprare una casa alle Hawaii, ho coperto molto terreno con il mio agente. Era come essere su House Hunters, e lo saprei perché sono apparsa in quello show dal punto di vista degli agenti, aiutando gli acquirenti a Sacramento a comprare una vendita allo scoperto .
Per prima cosa abbiamo visto una cupola in Captain Cook a Big Island. Non era uno spazio aperto come ti aspetteresti, ma al centro presentava una cascata e uno stagno, quindi tutte le stanze, anche quelle del secondo piano, erano piccole e situate sul perimetro, senza quella visione così importante dell'oceano, tranne che dal balcone.
Successivamente, abbiamo visitato una piantagione di caffè a South Kona, in cima alla collina. Non siamo riusciti a salire nella nostra auto a noleggio, quindi l'agente di quotazione è venuto a prenderci. Vicino alla cima, la strada era così dura e dura che il suo SUV non poteva muoversi in prima.
Dovemmo scendere dalla macchina per alleggerire il carico e risalire una salita estremamente ripida. Oh, i miei polpacci doloranti. Non potevo vedere andare in città per fare la spesa da lì.
Abbiamo trovato una bella casa a Kealakekua, situata a metà di una strada ripida. Il soggiorno era circolare, circa 500 piedi quadrati, fornendo una vista panoramica a 180 gradi sull'oceano. Ma per arrivare alla camera da letto principale al piano superiore, bisognava salire una scala esterna, ed entrambi i bagni erano molto piccoli. Il resto della casa non era niente di speciale, in più l'agente di quotazione ha detto che richiede una fumigazione a tenda almeno una volta ogni 5 anni. Se l'avessimo comprato a casa e volevo andare in città, probabilmente avrei dovuto gattonare a quattro zampe per la strada fino alla via principale.
Un altro giorno, abbiamo visitato una casa a Waikoloa, una suddivisione di nuove case a circa 6 miglia in salita dall'oceano. A parte il fatto che in lontananza potevo individuare una foschia sull'oceano, avrei potuto essere a Elk Grove, in California. La casa è stata magnificamente ristrutturata, ma il cortile anteriore era erba sintetica. Non era quotata nella MLS di Big Island, in quanto i venditori vendevano questa casa solo a Honoululu. Troppi segnali di allarme. Ho chiesto all'agente della quotazione se fosse un flipper, e ha riconosciuto questo fatto. Non sono un grande fan delle case flipper .
Ormai stava cominciando a sembrare che ogni casa d'ingresso con una vista favolosa avesse qualcosa di drammaticamente sbagliato in essa. Ero disposto a scendere a compromessi su alcune caratteristiche, ma ero alla ricerca dello stile di vita alle Hawaii con un prezzo accessibile, non così diverso da molti altri acquirenti per una casa alle Hawaii. Se non ti dispiace spendere un milione o più per una vista a casa alle Hawaii, hai molte scelte, non così tante sotto quel prezzo.
Come ultima risorsa, ho suggerito di guardare i condomini. Non volevo davvero un appartamento. Molti di loro si sentono come condomini, c'è poca privacy, e alcuni non hanno nemmeno garage. Per non parlare, una tonnellata sono fondamentalmente investimenti e affittati agli inquilini, che diminuisce il valore di rivendita. Puoi guardare i tipi di auto nel parcheggio per avere un'idea di chi vive in questi complessi.
Poi per pura fortuna abbiamo trovato la casa perfetta. Era classificato come un condominio, ma era una casa unifamiliare. L'HOA era responsabile per l'esterno e il cortile anteriore. Ciò significava che manteneva il rivestimento esterno della casa, del tetto e dei finestrini. Il cortile era pieno di piante native hawaiane su irrigazione a goccia. Certo, era solo un cottage, 2 camere da letto, 2 bagni e un covo, nemmeno 1.100 piedi quadrati; Mi sono innamorato.
Inoltre, il lanai coperto offriva un'estensione dello spazio; è come un ulteriore family room. La casa è perfetta per me e mio marito. E la vista? Spettacolare. Panoramica a 180 gradi. Paracadute sull'oceano. Navi da crociera. Inoltre, offre quella fresca brezza Kona serale perché la casa si trova su un flusso di aria aperta, a differenza di altri nel quartiere. Mi ha fatto sentire felice di essere alle Hawaii. Terra dei gechi.
Ho firmato tutte le pratiche burocratiche, ho partecipato a una rapida ispezione a domicilio e ho lasciato l'isola. Abbiamo firmato i nostri documenti online. Il mio agente è volato da Honolulu per fare la procedura definitiva per me. Ha collegato i fondi alla compagnia del titolo e chiuso in tempo.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.