Come funzionano gli schemi Flipper immobiliari?

In passato gli schemi Flipper non influiscono sugli acquirenti attuali

Hai ragione. Se la casa è stata girata e è tornata in banca, lo schema di flipping non ti coinvolgerà. In effetti, probabilmente stai acquistando questa casa di proprietà della banca ad un ottimo prezzo.

Flipping immobiliare

Ad esempio, i clienti hanno acquistato una casa di preclusione nella zona di saccheggio di Sacramento lo scorso autunno. Originariamente era stato venduto per $ 50.000 in più rispetto al prezzo di listino ed era stato affittato prima che la banca fosse preclusa . Dopo aver controllato la cronologia delle transazioni, è apparso che l'agente - che era anche il broker di mutui ipotecari - aveva probabilmente ottenuto una valutazione gonfiata. Ha venduto la casa a un parente che poi l'ha affittato e non ha mai effettuato un pagamento unico. Gli acquirenti hanno acquistato questa casa per quasi la metà del suo prezzo di vendita originale e di molto inferiore al valore di mercato.

Per una maggiore protezione, assicurati di avere una polizza assicurativa per il titolo per proteggere i tuoi interessi in questa casa, ma una volta che il titolo è stato trasferito alla banca tramite atto di un trustee in pignoramento, tutti i privilegi vengono cancellati.

Ci sono molti modi in cui un sistema di flipping può funzionare. L'esempio sopra illustra un modo per farlo, ma ci sono altre truffe perpetrate nel settore immobiliare, una delle quali riguarda gli acquirenti di paglia: un acquirente che non è il vero acquirente.

Schemi Flipper con gli acquirenti di paglia

Non tutti i flipper hanno coinvolto schemi. Ad esempio, l'acquisto di una casa flipper da parte di un investitore che ha acquistato un fissatore e ha apportato miglioramenti è comune in alcuni quartieri e l'investitore molto probabilmente non ha violato alcuna legge. Flippers ha avuto un brutto colpo nel corso degli anni perché alcuni broker e agenti di mutui erano in combutta con investitori poco raccomandabili.

È uno dei modi in cui gli schemi di flipping hanno funzionato:

• Le parti coinvolte
  Flipping coinvolgeva quattro parti: il perito, l'investitore (o agente immobiliare), un broker di ipoteche e un acquirente di paglia: tutti e quattro si conoscevano.
• Investitore
  L'investitore farebbe un patto con un venditore per comprare la casa a un prezzo d'occasione. In genere, il venditore non era coinvolto nello schema di flipping, ma era invece una vittima.
• Acquirente di paglia
  L'investitore quindi pagherebbe qualche migliaio per invogliare un acquirente di paglia ad acquistare la casa ad un valore molto più alto del valore di mercato. L'acquirente di paglia in genere aveva un buon rating ma reddito insufficiente.
• Appraiser
  Il perito è stato incaricato di valutare la casa al suo valore gonfiato e presentare la falsa valutazione al mediatore di ipoteca.
• Broker ipotecario
  Il broker di mutui ipotecari ha impacchettato il prestito per l'acquirente di paglia, facendo affidamento su "reddito dichiarato", che è un reddito auto-segnalato, non verificato e l'affare chiuso.
• I profitti
  L'acquirente di paglia, il perito, il mediatore di ipoteca e l'investitore hanno poi diviso il ricavato tra di loro, con la maggior parte del profitto che entra nella tasca dell'investitore o dell'agente.
• Rivendita di beni immobili
  L'investitore mise la casa sul mercato e la vendette a un vero acquirente, lasciando che l'acquirente di paglia firmasse l'atto al nuovo acquirente. In genere, il nuovo acquirente non ha mostrato entrate sufficienti, lo stesso mediatore di ipoteca ha qualificato l'acquirente.

• preclusione
  Alcuni mesi dopo la chiusura, il nuovo acquirente entra in default sul prestito . A questo punto, le feste originali sono finite da tempo e la casa va in pignoramento.

A causa della portata di questo tipo di flipping, i regolatori si sono ridotti. Le valutazioni sono esaminate attentamente e gli istituti di credito hanno rafforzato le linee guida per i prestiti. L'FBI monitora da vicino anche le frodi sui mutui .

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}