Ci sono vantaggi segreti per gli acquirenti di vendita a breve
Hai bisogno di ragioni per acquistare una vendita a breve? Dì a tutti i tuoi amici che stai comprando una vendita allo scoperto e probabilmente riceverai sguardi di pietà e offerte di comprensione. Dì ai tuoi parenti che stai comprando una vendita a breve, e potrebbero stringere le mani sui loro cuori increduli. Dì ai tuoi colleghi che stai comprando una vendita breve e potrebbero ridere della tua sfortuna. Quasi tutti conoscono qualcuno che è stato bruciato cercando di acquistare una vendita allo scoperto .
Ma ci sono benefici nell'acquistare una vendita breve a cui le persone non pensano. La maggior parte delle persone tende a concentrarsi sugli aspetti negativi dell'acquisto di una vendita allo scoperto. Non fraintendetemi, ci sono molti motivi per non comprare una vendita a breve , a partire dal più grande. Il più grande problema è il periodo di attesa. Ci vuole troppo tempo per ottenere l'approvazione della vendita a breve.
Tuttavia, se riesci a superare l'ostacolo del tempo di attesa, e puoi vivere con il fatto che la vendita allo scoperto potrebbe essere negata, potresti essere un candidato perfetto per acquistare una vendita allo scoperto. Se riesci a trovare una vendita a breve per comprare. Non ce ne sono ancora molti.
Perché gli acquirenti vogliono comprare una vendita breve
Gli acquirenti di solito acquistano una vendita allo scoperto per lo stesso motivo per cui qualsiasi acquirente vuole acquistare una casa in particolare. Perché a loro piace la casa. È una semplice ragione. Il fatto che si tratti di una vendita breve potrebbe complicare il problema, ma il fattore motivante è che a loro piace la casa.
Un motivo secondario è perché il prezzo fa valere la seccatura.
Giusto. Vogliono un buon affare, un affare, e a volte ci sono affari da fare shopping per una vendita allo scoperto. Alcuni di questi prezzi di vendita sono reali e alcuni di loro non lo sono. Fai attenzione, però, potresti inseguire un sogno che non si materializzerà mai se la casa ha un prezzo sbagliato o se l' agente di vendita allo scoperto non ha esperienza.
Quanto sarà basso un venditore a breve vendita?
Ottenere un patto è metà della battaglia. Ma è probabile che tu ottenga un prezzo migliore in una vendita allo scoperto rispetto a un venditore normale che ha un valore equo perché la maggior parte dei venditori non si cura davvero di quello che si paga per la propria casa. Ci sono alcuni venditori che non riescono a superare il fatto che la loro casa non vale più un miliardo di dollari. Anche se possono rendersi conto di essere sott'acqua , potrebbero dire cose come "Non sto dando questa casa". Questi sono venditori irragionevoli.
Non tutti i venditori di vendite allo scoperto sono ragionevoli. Alcuni di loro sono brutalmente feriti dopo essere sopravvissuti a tentativi di modifica del prestito , e non sono abbastanza forti o guariti abbastanza per affrontare la dura realtà di una vendita allo scoperto.
I venditori ragionevoli sanno che la vendita allo scoperto si basa sull'approvazione della banca . Si rendono conto che la banca è troppo dannatamente economica per pagare una valutazione. Quindi, la banca ingrasserà la mano di un agente schiacciandola con $ 50 in cambio di un inutile BPO . Tutto quello che devi fare è preparare un BPO nello stesso modo in cui lo farà un agente BPO pigro e hai il prezzo che la banca probabilmente accetta.
Questo prezzo probabilmente non è un valore di mercato . Potrebbe essere sotto il valore di mercato o sopra il valore di mercato. Fortunatamente per te non importa troppo in entrambi i modi.
Se è sotto il valore di mercato, allora salta su quella breve vendita prima che qualcun altro la noti. Se sei fortunato, il prezzo che il venditore vuole vendere è il prezzo che la banca prenderà. Questo potrebbe essere un ottimo prezzo per te, ma solo se un BPO lo confermerà. Questa è la chiave.
Come fare un BPO per comprare una vendita breve
Preparare un BPO come un agente BPO è abbastanza semplice. La prima cosa che farai è evitare di guardare in posizione o di prendere in considerazione servizi e aggiornamenti. Paragonerai una casa su una strada trafficata come se fossi una casa in una strada tranquilla. È possibile utilizzare vendite comparabili per linee di lotto zero o case che tornano in autostrada come strumento di misurazione per case con superficie. Non distinguerai tra fissatori o case ristrutturate. Ecco la procedura di base (non è il modo in cui viene condotta una valutazione):
- Esegui un raggio o una ricerca mappa entro un miglio e mezzo dalla proprietà del soggetto.
- Cerca metratura ed età simili.
- Media le vendite vendute sommandole e dividendo per il numero di case vendute.
- Usa quella media per metro quadrato che costa il tempo della tua metratura.
Come acquistare una vendita breve quando il prezzo è troppo alto
Se il BPO produce un valore che è al di sopra del valore di mercato , e vuoi ancora davvero acquistare la casa, esiste anche una procedura per questo tipo di situazione. Se la casa è davvero desiderabile, potresti essere in concorrenza con altri acquirenti. Potrebbero esserci più offerte . Quindi, offri il prezzo che renderà la tua offerta più attraente. Sii l'offerta più alta.
L'ingrediente chiave che è diverso rispetto a una vendita breve rispetto a una transazione regolare è se la valutazione da parte del prestatore del compratore finisce meno del prezzo di vendita, con conseguente bassa valutazione , è probabile che la banca riduca il prezzo. Sì, la banca corrisponderà quasi sempre al valore stimato. Se si trattasse di una normale vendita allo scoperto, il venditore potrebbe rifiutarsi di abbassare il prezzo. Un venditore con azioni potrebbe dire: Dimentica te, allora non vendo la mia casa.
Ma un venditore di vendita a breve deve vendere. Inoltre, la banca di vendita allo scoperto ha già approvato la vendita allo scoperto. Se la banca vuole chiudere la transazione, ea questo punto la maggior parte delle banche lo fa, la banca abbasserà il prezzo di vendita in modo che corrisponda alla valutazione dell'acquirente. Perché il prossimo acquirente, se la banca dovesse dire di no, è probabile che ottenga la stessa valutazione o simile .