Il programma di vendita a breve vendita cooperativa B può pagare un'assistenza di ricollocazione
Prima di dirti come fare una vendita allo scoperto della Bank of America, ho una rivelazione per te. Quando le azioni della Bank of America si stavano spostando in un territorio a una sola cifra, ne ho comprato un po '. Questo perché credo che, a prescindere da quello che potresti sentire, Bank of America abbia girato l'angolo con le sue vendite allo scoperto e le sue proprietà in difficoltà. Le vendite allo scoperto cooperative sono state semplificate.
Ho venduto le vendite allo scoperto da molto tempo, quindi ero presente all'inizio del 2005 con una vendita allo scoperto della Bank of America .
Conosco il dolore - la tortura, l'agonia - prima mano. Dal 2010, quando Bank of America si è trasferita in Equator, il suo processo di vendita a breve ha iniziato a migliorare drasticamente.
A causa di una posizione proattiva rispetto a quella reattiva, Bank of America da allora ha battuto il suo tempo di approvazione da 12 a 18 mesi fino a 2 o 3 mesi. Alcune vendite allo scoperto sono state approvate in appena quattro settimane. Ma la vendita abbinata cooperativa era un animale diverso. Inoltre, se il prestito esistente era stato con Countrywide, la vendita allo scoperto della cooperativa era quasi automatica.
Perché la Bank of America offre la vendita abbinata cooperativa
Le banche non sono interessate a rendere la vita più facile ai propri clienti, tanto meno ai candidati alla vendita allo scoperto. Le banche sono nel business per ottenere un profitto. Il motivo principale per cui Bank of America aveva avviato la vendita a breve termine delle cooperative era l'aumento del profitto di bilancio della banca.
La banca ha affrontato diversi problemi nei primi anni di vendite allo scoperto:
- Cattiva reputazione per impiegare troppo tempo per elaborare le vendite allo scoperto
- A causa del lungo periodo di tempo per acquistare una vendita a breve, gli acquirenti stavano facendo offerte lowball .
- Incerti su come fare una vendita allo scoperto , molti agenti stavano scontando le vendite allo scoperto in modo inadeguato.
Sembrerebbe che Bank of America sia arrivata a questa conclusione: se la Bank of America potesse scegliere il prezzo di listino della vendita allo scoperto e approvare in anticipo tale vendita allo scoperto tramite una vendita abbinata cooperativa, otterrebbe il controllo della transazione di vendita allo scoperto.
La banca aumenterebbe anche notevolmente le probabilità che un acquirente pagasse il valore di mercato se un acquirente non fosse costretto ad aspettare mesi e mesi per quella lettera di approvazione di vendita corta .
Come fare una vendita allo scoperto cooperativa Bank of America
È possibile assumere un agente immobiliare se lo si desidera, ma non è un passaggio obbligato per ottenere il preapprovato per la vendita allo scoperto. Ho aiutato i miei venditori a ottenere il preapprovato, ma non tutti gli agenti di vendita allo scoperto offrono questo tipo di servizio perché non siamo pagati per farlo. Ecco il vecchio modo in cui il programma ha funzionato in poche parole:
- Scrivi una lettera di difficoltà .
- Invia la lettera di disagio alla banca e chiedi alla banca di fare una vendita abbinata cooperativa.
- Follow-up con Bank of America settimanalmente per assicurarti che la tua vendita abbinata cooperativa sia in fase di elaborazione.
La banca potrebbe richiedere altri documenti, ma potrebbe non. Il programma è stato semplificato. Ciò significava che la banca avrebbe eseguito un rapporto di credito. Se il tuo punteggio FICO era molto basso e il tuo rapporto di credito è terribile, Bank of America probabilmente non chiederebbe documenti giustificativi. Semplicemente approverebbe la tua vendita abbinata cooperativa. Questo processo ha richiesto da 30 giorni a 3 mesi circa.
A partire da maggio 2012, il programma è cambiato. Le nuove regole hanno permesso al tuo agente immobiliare di avviare la vendita in comproprietà in Equatore per te senza una lettera di disagio.
Se si voleva fare una vendita allo scoperto strategica , la banca chiedeva documentazione di supporto. La banca potrebbe anche chiedere un contributo al venditore . A causa dell'SB 458 , non è stato concesso un contributo nello stato della California. Ma la bellezza di una vendita abbinata cooperativa è stata l'approvazione del prezzo di vendita e l'approvazione del venditore. La vendita abbinata cooperativa ha anche pagato un venditore fino a $ 2,500 a $ 3000 in assistenza per il trasferimento, fornendo il venditore qualificato. Lancia l' iniziativa HIN e il denaro potrebbe quadruplicare. Ho avuto alcuni venditori che hanno ricevuto $ 20.000.
Dopo che il venditore ha ricevuto un'offerta, Bank of America avrebbe risposto all'offerta di quel compratore entro 10 giorni lavorativi. Non era successo - era più vicino a 30 - ma era comunque un buon tempo di risposta, ed era possibile che quei file non fossero prestiti in portafoglio.
Il lato positivo era che non c'erano sorprese.
Inconvenienti alla vendita a breve cooperativa di Bank of America
- Possibilità di prezzi errati.
Dopo l'approvazione della vendita abbinata cooperativa, il tuo agente di vendita allo scoperto ha elencato la casa e venduto al prezzo di vendita abbreviato approvato. Si spera che questo fosse un prezzo realistico. Se non lo fosse, sei stato protetto. Questo era il rischio di partecipare al programma di vendita allo scoperto cooperativa.
- Dare a Lieu.
Essere consapevoli del fatto che la vostra casa non ha venduto, il programma ha permesso un atto-in-lieu automatico di preclusione . Potresti perdere la tua casa se non potresti vendere come una vendita allo scoperto. Ma i venditori lo hanno considerato, se stai perderlo comunque, qual è la differenza?
- Rifiuto di Second Lender / MI.
Se avessi due prestiti in una vendita a breve , avresti sempre bisogno dell'approvazione del secondo finanziatore per partecipare. Se il secondo finanziatore si trovava a fare più soldi attraverso una preclusione, il creditore potrebbe rifiutarsi di approvare la vendita allo scoperto. Inoltre, se il prestito ha un'assicurazione ipotecaria , anche la società MI ha dovuto approvare la vendita.
Se la Bank of America considererà una corta vendita cooperativa tutti questi anni più tardi è molto probabilmente valutata caso per caso ora. La soluzione migliore è chiamare la banca e chiedere se il programma esiste ancora. Potrebbe non farlo.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.