Domanda: che cosa è un addendum vendita breve?
Un lettore chiede: "Il nostro agente ha detto che abbiamo bisogno di firmare una breve appendice di vendita o il venditore non accetterà la nostra offerta di vendita a breve , ma non ci ha dato questo documento.Gli amici ci hanno messo in guardia contro la firma di un documento come questo perché Dite che funziona in qualche modo contro di noi, ma che cosa possiamo fare se l'agente di quotazione rifiuta di accettare la nostra offerta? E che cosa è un addendum di vendita a breve comunque? Abbiamo davvero bisogno di una cosa del genere per fare un'offerta in una vendita allo scoperto? "
Risposta: Se si utilizza un addendum di vendita a breve per accompagnare la tua offerta dipenderà, in parte, se tale modulo è disponibile e comunemente usato nel tuo stato. Molte associazioni statali REALTOR® approvano l'addendum di vendita allo scoperto, ma non tutte lo fanno.
In effetti, parte della verbosità in un addendum di vendita breve può variare da stato a stato. Dal momento che ho più familiarità con l'addendum per la vendita allo scoperto della California Association of REALTOR'S®, lasciatemi spiegare i pro e i contro di quel particolare documento.
Addendum Short Sale Sezione 1
Poiché una vendita allo scoperto è subordinata al fatto che il prestatore del venditore accetti di accettare meno dell'importo dovuto, l'addendum di vendita breve chiarisce la contingenza.
Stabilisce inoltre il periodo di tempo in cui l'acquirente è disposto ad attendere l' approvazione della vendita breve inserendo una riga vuota per una data, con 45 giorni come predefinito. L'approvazione della vendita breve richiede in genere da 30 giorni a 3 o 4 mesi o più.
Anche se il venditore deve ragionevolmente cooperare con i creditori, il venditore non è obbligato a chiudere la vendita allo scoperto se il prestatore richiede un contributo dal venditore.
La mia pratica è di suggerire almeno 90 giorni in modo che il contratto rimanga in effetto anche se occorrono tre mesi per ottenere l'approvazione.
Addendum Short Sale Sezione 2
Questa parte offre all'acquirente 2 opzioni relative a ispezioni e contingenze. Questo periodo può iniziare:
- Immediatamente dopo l'accettazione, o
- Approvazione di una vendita a breve da parte della / e banca / e.
Addendum Short Sale Sezione 3
Questa sezione riguarda il deposito di denaro serio dell'acquirente e consente al compratore di scegliere tra 2 opzioni:
- Rilasciare il deposito cauzionale al beneficiario al momento dell'accettazione del venditore come indicato nel contratto o
- Trattenere il deposito cauzionale fino all'approvazione della vendita a breve termine.
Quando rappresento i compratori di Sacramento, chiedo che il deposito sia trattenuto dagli acquirenti, a meno che il venditore non specifichi espressamente che l'offerta non sarà presa in considerazione senza una liberatoria di deposito.
Quando rappresento il venditore, voglio assolutamente che il deposito dell'acquirente venga rilasciato. Senza una versione di deposito, è troppo facile per gli acquirenti di andare via quando un affare migliore arriva.
Addendum di vendita allo scoperto Sezione 4
La sezione 4 afferma che non vi è alcuna garanzia che la banca del venditore approverà la vendita allo scoperto. Inoltre, la banca del venditore può richiedere di vedere tutte le offerte e può scegliere un'offerta diversa. Tuttavia, l'acquirente e il venditore sono liberi di rifiutare i termini di una banca di vendita breve.
Addendum per vendita allo scoperto Sezione 5
Questa sezione spiega che l'acquirente e il venditore possono sostenere determinati costi in base al contratto.
Alcuni di questi costi possono essere di responsabilità delle parti se il prestatore di vendita allo scoperto si rifiuta di pagarli e, in caso di annullamento di una delle parti, potrebbero essere dovute altre commissioni in seguito alla cancellazione.
Addendum di vendita allo scoperto Sezione 6
Quando rappresento un acquirente di vendita allo scoperto, disegna un addendum al contratto di acquisto che rimuove la Sezione 6 dall'addendum di vendita allo scoperto. Quando rappresento il venditore, generalmente mi aspetto che l'acquirente firmi l'addendum di vendita allo scoperto senza rimuovere questa sezione.
Questo perché questa sezione consente al venditore di continuare a mostrare la casa e inviare altre offerte alla banca. Ciò significa che se il venditore riceve un'offerta più elevata, il venditore può chiedere alla banca di accettare l'offerta più alta in luogo dell'offerta che il venditore ha firmato.
Addendum di vendita allo scoperto Sezione 7
La sezione 7 afferma che i venditori sono invitati a chiedere una consulenza professionale su come le vendite brevi influenzano il credito , comprese le conseguenze legali o fiscali.
In conclusione, se il venditore richiede un addendum di vendita a breve, come acquirente, si rischia che l'offerta non venga presa in considerazione se non si firma l'addendum di vendita allo scoperto. Per ulteriori informazioni, si consiglia di discutere di questo con un avvocato immobiliare.
Si prega di essere consapevoli che le nuove versioni vengono rilasciate ogni anno o giù di lì, il che significa che le sezioni potrebbero variare leggermente di anno in anno.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.