Le banche a volte offrono denaro ai proprietari di case in pignoramento
Il denaro in contanti per le chiavi non è la risposta ai problemi di ogni proprietario di casa, ma per alcuni è certamente il benvenuto. Dopo tutto, due dei più grandi problemi che le banche devono affrontare quando riprendono una casa in pignoramento sono le condizioni della casa e la liberazione dei suoi occupanti. Questo è il motivo per cui i contanti per le chiavi sono una soluzione rapida e semplice per molte banche. La cassa per le chiavi è un termine che è stato tenuto nascosto dalle banche per anni, ma il crollo dei mutui subprime del 2007 - che ha portato a un gran numero di pignoramenti - ha costretto molte banche ad avviare una liquidità per la politica delle chiavi come procedura standard .
Cosa sono i contanti per le chiavi?
Il denaro in contanti per le chiavi è un modo per i proprietari di case in pignoramento - o per gli inquilini che vivono in case pignorate - per ricevere denaro in cambio della consegna delle chiavi e della liberazione della proprietà. Una banca raggiunge generalmente un accordo con gli occupanti di una casa pignorata, che richiede che la casa venga pulita e lasciata in buone condizioni. L'accordo in genere stabilisce una data specifica in cui la casa sarà liberata, compresa la promessa da parte degli occupanti che non lo faranno:
- Vandalizzare la casa.
- Striscia la casa di lampadari, elettrodomestici o rame.
- Lasciare gli animali dietro.
Perché le banche pagano in contanti per le chiavi
Le banche non si occupano di possedere proprietà immobiliari, ma una volta che una banca ottiene il titolo in una casa attraverso un procedimento di preclusione , ne è responsabile fino alla vendita. Se la banca deve spendere soldi per riparare i danni causati dagli occupanti, quel denaro aumenta la perdita della banca. Può anche costare migliaia di dollari per sfrattare un proprietario di casa o un inquilino e può richiedere molto tempo per andare in tribunale.
Quanto pagano le banche?
La somma è negoziabile Le banche non offrono automaticamente contanti per le chiavi; l'occupante solleva di solito l'argomento. Spesso sono poche migliaia. Per uscire, queste sono spese ragionevoli che potresti aspettarti di recuperare:
- Un deposito cauzionale in un altro luogo, più l'affitto del primo e dell'ultimo mese.
- Movers
- Noleggio camion
- Depositi di utilità
- Quartieri temporanei come un motel
A volte le banche pagano bonus quando gli occupanti accettano di trasferirsi immediatamente. Tutto dipende dalla banca e dalla sua volontà di lavorare con un occupante. Però non è richiesto di dare denaro a nessuno per le chiavi.
Non chiedere alla banca più denaro del necessario per trasferirsi; questo potrebbe ritorcersi contro, e l'offerta potrebbe essere ritirata . Sii gentile, cortese e ragionevole, e potresti ottenere il denaro necessario per lasciare i locali.
Contanti per le chiavi durante una vendita a breve
Un vantaggio di una vendita a breve termine di HAFA per le proprietà occupate dai locatari era la banca di vendita a breve avrebbe pagato l'inquilino fino a $ 3000 in assistenza di trasferimento per cooperare con la vendita allo scoperto. Le vendite allo scoperto della HAFA non hanno pagato i proprietari-proprietari terrieri che non vivono nelle case una tassa di trasferimento. In cambio l'inquilino accetta di consentire la proprietà della proprietà e di lasciare la casa in buone condizioni. Alla chiusura, l'inquilino riceve un assegno.
Tuttavia, la cattiva notizia è HAFA scaduta il 31 dicembre 2016, a partire dalla pubblicazione.
Gli occupanti ottengono sempre denaro contante per le chiavi?
Più cattive notizie è che ci sono sempre meno vendite allo scoperto con il passare degli anni. I pignoramenti probabilmente non andranno mai via in quanto vi sono sempre persone che si trovano consapevolmente o nei problemi finanziari.
Perdono un lavoro, sperimentano una condizione medica che non possono permettersi di migliorare o peggiorare. Alcune persone perdono le loro case a causa di problemi di dipendenza o attraverso il divorzio.
Finché ci sono pignoramenti, le persone continueranno a trovarsi finanziariamente in difficoltà e incapaci di soddisfare i loro obblighi. Quando ciò accade, e le persone non hanno mezzi finanziari per lasciare i locali e trasferirsi altrove, è il momento in cui le banche spesso entrano e offrono denaro come incentivo a lasciare la casa.
Le banche non sono obbligate a offrire a tutti gli occupanti denaro. Essere piacevolmente grato se lo fanno
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.