Scopri cosa è considerato un dispositivo e cosa non lo è
Cosa rimane e cosa va
Le 5 cose che non stanno con la casa che stai comprando sono articoli che la maggior parte delle persone dà per scontati e semplicemente pensano che rimarranno. Questa è la roba che è la causa di molta infelicità dopo la chiusura quando gli acquirenti a casa scoprono che il venditore ha rimosso le cose che gli acquirenti credevano fossero fisse.
Cos'è un dispositivo e cosa non lo è
Saresti stupito nell'apprendere ciò che le persone credono siano o non siano fissi .
Ad esempio, molti venditori credono che qualsiasi articolo personale che il venditore ha installato in casa possa andare con loro quando lo vendono, e non è così che funziona. No, a meno che non sia rivelato in anticipo.
Ad esempio, un nuovo proprietario di casa non riesce a trovare la bellezza ateo nel ventilatore da soffitto economico brutto e sporco, installato dal costruttore. Per aggiustare quella seccatura, compra un costoso ventilatore silenzioso dal soffitto silenzioso con una finitura migliorata per abbinare i suoi mobili d'accento. Immagina che il fan appartenga a lei e non a casa, quindi può prenderlo e installare il suo amato ventilatore da soffitto nella sua nuova casa.
Se il cuore del venditore è attaccato a quella ventola a soffitto, lei dovrebbe rimuoverlo e reinstallare il brutto ventilatore a soffitto prima di elencare la sua casa in vendita, perché altrimenti la sua installazione della ventola del soffitto rimane un appuntamento fisso. Gli apparecchi rimangono con la casa.
Qui ci sono 5 cose non necessariamente incluse nell'offerta di acquisto di un acquirente
1. Frigorifero, stufa o lavatrice e asciugatrice
Mentre potrebbe essere consuetudine per un venditore lasciare un frigorifero o una stufa in cucina, non è necessario.
Anche se gli elettrodomestici sono grandi, pesanti e difficili da spostare, se non sono fissati in modo permanente alla proprietà, non sono un dispositivo fisso e possono essere rimossi. I frigoriferi possono essere scollegati e rimossi. Se è presente un icemaker automatico, è facilmente scollegato e il sistema idrico può essere disattivato da una valvola di intercettazione.
Un venditore può chiudere la valvola del gas e rimuovere una stufa a gas o, nel caso di una stufa elettrica, si può semplicemente staccare la spina. Un'eccezione è quando si vende una casa con determinati tipi di finanziamento. La maggior parte delle condizioni del prestatore richiede l'installazione di una stufa. Una lavatrice e un'asciugatrice possono essere facilmente scollegate e rimosse. Tutti questi apparecchi possono essere considerati proprietà personale.
2. Pescare nello stagno Koi
Mentre il laghetto stesso o la caratteristica dell'acqua è in genere un dispositivo fisso e non rimovibile, i pesci sono proprietà personali. Molte persone che allevano koi considerano il pesce come un animale domestico. Alcuni dei pesci avranno nomi e i venditori insisteranno che anche i pesci hanno una personalità. Chiedere al venditore di lasciare un pesce potrebbe essere come chiedere al venditore di regalare un bambino.
3. Sopra terra Spa o piscina
I sapientoni sostengono che una spa è tipicamente collegata a una fonte elettrica, che genera calore e pompa i getti, ma una spa indipendente può essere facilmente scollegata e rimossa. Se si trova nel cortile e non all'interno della casa, è molto probabilmente non un apparecchio e una proprietà personale. In alcuni casi, i venditori potrebbero voler lasciare una spa per l'acquirente, ma se l'acquirente non la desidera, il venditore potrebbe aver bisogno di rimuoverla.
Se non si desidera una spa nel cortile e si aspetta che il venditore la prenda, è necessario specificare nell'offerta di acquisto che la spa deve chiudere chiudendo. Idem per una piscina fuori terra.
4. Trattamenti della finestra
Le tende e le ombre attaccate alla finestra sono generalmente considerate fissaggi. Tuttavia, tende o tende che possono facilmente scivolare via da un'asta sono generalmente considerate proprietà personale. La confusione inizia spesso nella suite principale quando un venditore ha un copriletto o copripiumino che si abbina ai trattamenti della finestra. Comprensibilmente, il venditore potrebbe voler prendere i trattamenti della finestra.
La verità è che i trattamenti di finestra probabilmente non si adatteranno a nessuna delle finestre nella nuova casa. Se i rivestimenti delle finestre non sono specificati nel contratto di acquisto e il venditore prevede di prenderli, è una buona idea includere i rivestimenti delle finestre come articolo escluso nel contratto di acquisto.
5. Sistemi Home Theater
Storie divertenti, ho messo in scena una casa in cui la TV a schermo piatto era una scatola di cartone nera appesa al muro. Ma l'acquirente l'ha avvistato durante il tour di casa ed è stato molto turbato da sapere in seguito che non era incluso. Nella maggior parte degli stati, un sistema di home theater - i suoi altoparlanti esterni e la televisione - sono considerati proprietà personali. Le staffe, tuttavia, potrebbero essere considerate fixture a meno che non siano escluse dal contratto di acquisto.
La linea di fondo
Se sei un acquirente e vuoi assicurarti che uno di questi articoli sia incluso nell'offerta di acquisto , assicurati che siano specificatamente indirizzati nell'offerta. Se vuoi qualcuno degli articoli, assicurati di escludere queste cose dall'offerta. Questi due semplici passaggi rimuovono ogni dubbio o confusione alla chiusura.
Naturalmente, questo non significa che i commer del venditore si dimenticheranno di chiedere se rimangono e potrebbero semplicemente portarli quando nessuno sta guardando. Questo è quando sarai felice di avere un agente immobiliare.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub è un broker immobiliare autorizzato in California, BRE # 00697006, al Lyon Real Estate di Sacramento.