Cosa rimane e cosa va con una casa?
Domanda: quali sono le soluzioni per la casa nel settore immobiliare?
Un lettore chiede: "Mio marito ed io abbiamo comprato una casa a Land Park, un recinto del cortile vicino a un giardino di rose di un metro e mezzo e quando abbiamo fatto il nostro controllo finale a casa , c'erano le rose. Il giorno seguente, con il nostro camion in movimento, scoprimmo che le rose erano state scavate e rimosse.Il nostro agente ha detto che le rose sono un elemento fisso.Quali tipi di cose sono considerate le luci di casa? Può il venditore legalmente prendere le rose?
Risposta: quali sono le soluzioni per la casa e quali le cose non sono fisse è la base di molte controversie immobiliari. In generale, tutto il paesaggio, o qualsiasi tipo di pianta con radici saldamente sistemate nel terreno, è considerato un appuntamento fisso. Non è richiesto un dispositivo per esistere all'interno della casa. Se il venditore non restituirà le rose, forse puoi chiedere al venditore di rimborsarti in modo che tu possa acquistarne uno tuo?
Quando prendo una lista , vado a piedi attraverso la casa con il venditore per discutere di infissi. Se la proprietà personale viene apposta o fissata al settore immobiliare, diventa un appuntamento fisso. I dispositivi diventano proprietà reale quando sono collegati alla proprietà.
Se il venditore ha un certo affetto per un appuntamento fisso, suggerisco al venditore di rimuoverlo e, se necessario, sostituirlo. Se un acquirente non lo vede mai, l'acquirente non lo vorrà. Presto richiamerai l'attenzione su un appuntamento fisso e dirai al compratore che non può averlo, lei lo bramerà. È solo la natura umana, per quanto possa sembrare strano.
Potrebbe essere l'unica cosa che indurrà l'acquirente a ritirare un'offerta se non può averla.
Un venditore aveva sviluppato un allegato alla sua lavastoviglie Bosch. Ora, non è possibile rimuovere una lavastoviglie e lasciare uno spazio vuoto tra gli armadi perché gli acquirenti potrebbero obiettare. Il venditore ha acquistato un Kenmore e l'ha installato prima di mettere la casa sul mercato.
Le persone si attaccano alle cose più strane. Quando ho comprato la mia casa, il venditore, senza la mia autorizzazione o conoscenza, aveva rimosso le tende della camera da letto il giorno della chiusura. Insistetti che restituisse le tende perché erano fatte su misura per le aste per tende e per quelle finestre. Quando ha rifiutato, ho minacciato di portarla alla Corte delle Piccole Richieste.
Il giorno dopo, era sulla mia porta di casa con la scatola di tende, una bottiglia di vino e delle scuse. Le tende non erano adatte alle finestre della sua nuova casa, ma le aveva prese deliberatamente, anche se non le serviva. Perché? Perché erano costosi, disse lei.
In genere, se è possibile rimuovere i rivestimenti delle finestre facendoli scorrere da un'asta come tende o tendaggi, questi rivestimenti per finestre non sono considerati un elemento fisso. Tuttavia, tende per tende, tapparelle e tende per finestre sono fissaggi.
Come determinare se la proprietà personale è una fixture
Ogni stato ha le sue linee guida per ciò che costituisce un appuntamento fisso, ma qui ci sono i cinque test che i tribunali della California usano per stabilire che cosa è un dispositivo fisso e cosa no. Io uso gli standard della California poiché spesso questo stato guida la nazione. Non tutti i test devono essere soddisfatti.
Si chiama MARIA .
- M etodo di attaccamento. L'elemento è fissato in modo permanente a parete, soffitto o pavimento utilizzando chiodi, colla, cemento, tubi o viti? Anche se puoi facilmente rimuoverlo, il metodo usato per collegarlo potrebbe renderlo un appuntamento fisso. Ad esempio, le plafoniere, anche se collegate da fili, possono essere rimosse, ma le luci sono un dispositivo di casa.
- Un daptability. Se l'oggetto diventa parte integrante della casa, non può essere rimosso. Ad esempio, un pavimento laminato flottante è un dispositivo fisso, anche se è fissato a scatto. Si potrebbe sostenere che un frigorifero Sub Zero incorporato è considerato un dispositivo fisso, sebbene possa essere scollegato, poiché si adatta all'interno di uno spazio specifico. Per rimuovere potrebbe danneggiare l'area circostante.
- R elazioni delle parti. Se la disputa è tra inquilino e proprietario, è probabile che l'inquilino vincerà. Se la controversia è tra acquirente e venditore, è probabile che l'acquirente prevalga.
- I ntenzione di partito quando l'oggetto era allegato. Quando l'installazione ha avuto luogo, se l'intento era quello di rendere l'elemento un allegato permanente, ad esempio una libreria incorporata, l'elemento è un elemento fisso.
- Un accordo tra le parti. Leggi il tuo contratto di acquisto . La maggior parte contiene una clausola che definisce espressamente gli articoli inclusi nella vendita e lo stato ordinario. "Tutti gli infissi esistenti e gli accessori che sono collegati alla proprietà."
Come assicurarsi che i dispositivi rimangano con la casa
I venditori e i compratori devono specificare nello specifico l' offerta di acquisto che gli articoli rimarranno con la casa e quali andranno, soprattutto se ci potrebbe essere confusione sui dispositivi di casa. Articoli come elettrodomestici da cucina , librerie, stazioni termali portatili, fontane d'acqua, lavatrici e asciugatrici, dovrebbero essere indicati nel contratto come inclusi o esclusi dalla vendita.
Se inclusi, i creditori vogliono vedere verbosità gli articoli sono senza garanzia né considerazione.
In California, molti acquirenti sono confusi sugli stagni di koi. Il pesce rimane o va? Lo stagno è un punto fisso, ma il pesce può essere portato via in un secchio d'acqua. Alcuni koi sono tenuti come animali domestici. Se un acquirente vuole negoziare per la koi, gli acquirenti sono invitati a identificare il tipo (alcuni possono costare $ 3,000 a pezzo), contare i koi e scrivere il pesce nel contratto.
Per domande legali, si prega di consultare un avvocato immobiliare .
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.