Come fare un'offerta di vendita a breve

I 10 migliori consigli per le offerte per l'acquisto di una vendita breve

Ho avuto mesi in cui ho ricevuto più di 100 offerte di vendita a breve sui miei elenchi di vendita a breve Sacramento. Aiuta i miei venditori a decidere quale offerta selezionare. Quindi, quando rappresento un acquirente di vendita allo scoperto , so per esperienza sul lato dell'inserzione in che modo l' agente e il venditore della quotazione interpreteranno l'offerta. Questo è probabilmente il motivo per cui i miei acquirenti fanno offerte di vendita allo scoperto che vengono accettate.

Gli agenti che non sono esperti nell'offrire offerte di vendita allo scoperto spesso scrivono offerte di acquisto in modo tale che inavvertitamente inducano i loro acquirenti a perdere l'affare.

Di seguito sono riportati i metodi che utilizzo per garantire l'accettazione.

Fai un'offerta di vendita a breve con un forte deposito di denaro

Molti acquirenti di case per la prima volta depositano un deposito di denaro di $ 1.000, ma un importo compreso tra l'1% e il 3% del prezzo di vendita è indicativo. Dice che l'acquirente è serio. L' acconto minimo per i prestiti FHA è pari al 3,5% del prezzo di acquisto, e il denaro serio fa parte di tale acconto.

Accetta di mettere il tuo deposito in un account Trust

Alcuni contratti immobiliari richiedono che il deposito di denaro serio venga messo in un conto fiduciario con l' approvazione della vendita allo scoperto . Ai venditori piace vedere che gli acquirenti sono pronti a mettere i loro soldi dove sono le loro bocche, perché dimostra che questi acquirenti sono impegnati nella transazione.

Controlla le vendite comparabili

Alcuni annunci di vendita allo scoperto sono volutamente scontati al valore di mercato per attirare gli acquirenti desiderosi, ma ciò non significa che la casa venderà a quel prezzo. Tuttavia, molte banche approvano una vendita allo scoperto che viene quotata tra il 5% e il 10% sul mercato

Chiama l'agente di vendita a breve vendita prima di fare un'offerta

Se l'agente ha già ricevuto un numero di offerte, potrebbe essere necessario che la tua offerta abbia un prezzo molto superiore al prezzo di listino . Se il venditore ha già accettato un'offerta e ha inviato quell'offerta alla banca, potresti perdere tempo a cercare di acquistare quella casa.

Non chiedere al venditore di pagare relazioni speciali o effettuare riparazioni

Qualsiasi ispezione che chiederai al venditore di pagare diminuirà la linea di fondo della banca sull'HUD-1 . Le offerte più basse sono accettate raramente. Il momento di negoziare importanti riparazioni non è un inizio. Non chiedere ispezioni ai parassiti pagate dal venditore, certificazioni sul tetto o piani di garanzia domestica . Acquista la casa nella condizione "così com'è".

Dare alla Banca un importo ragionevole di tempo per l'approvazione di vendita allo scoperto

Sebbene sia possibile ricevere un'approvazione di vendita breve entro 3-4 settimane, molte banche richiedono almeno 6-8 settimane, e talvolta più a lungo, per approvare o rifiutare le vendite allo scoperto . I miei acquirenti accettano di aspettare 120 giorni e sono pronti ad agire immediatamente se l'approvazione arriva prima. Se richiedi l'approvazione entro 30 giorni, la tua offerta potrebbe essere espulsa.

Assicurati che il venditore attenda l'approvazione della vendita a breve

Il problema più grande che gli agenti di vendita a breve vendita e i loro venditori affrontano sono gli acquirenti che se ne vanno . Alcuni acquirenti scrivono offerte su dozzine di case, sperando di prendere la prima offerta che attacca, che è generalmente contro la legge a meno che l'acquirente non possa permettersi di comprare tutte quelle case. Nessun agente di vendita a breve termine desidera lavorare su una transazione per diversi mesi solo per scoprire che l'acquirente la cui offerta è stata accettata è svanita con l'approvazione della vendita allo scoperto.

Quando si effettua un'offerta di vendita allo scoperto, accetta di pagare una commissione di venditore

Un altro errore commesso da alcuni acquirenti è chiedere al venditore di pagare le tasse che sono normalmente pagate dal compratore. Dopotutto, non è il venditore che sta effettivamente pagando tali commissioni per una vendita allo scoperto, è la banca. Se ci sono determinati costi di chiusura che il venditore paga in genere, la banca probabilmente pagherà tali commissioni. Tuttavia, se accetti di pagare parte di tali commissioni, anche se la banca riceve un'offerta identica alla tua, la tua offerta renderà la banca più ricca.

Fornire una lettera di approvazione preliminare

Poco si distingue tra un mare di lettere di prequalifica che una lettera di pre-approvazione del prestatore, che specifica che l'acquirente è in realtà pre-approvato - gestito attraverso la sottoscrizione. Una grande domanda sulla mente del venditore di vendita allo scoperto è se l'acquirente è finanziariamente in grado di chiudere la transazione.

Quando fai un'offerta di vendita a breve, vuoi che quei pezzi di carta diano forza.

Abbreviare il periodo di ispezione

In California, ad esempio, i contratti di acquisto standard danno all'acquirente 17 giorni per condurre le ispezioni. Ciò significa che la casa è sostanzialmente fuori dal mercato mentre l'acquirente fa la due diligence e la vendita non è considerata solida fino a quando non è stato rimosso quel periodo di contingenza. Se riesci a eseguire le ispezioni a domicilio entro 10 o 14 giorni, la tua offerta avrà maggior appeal.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}