Per calcolare l'utile netto di un venditore, è necessario avere accesso alle spese di vendita e chiedere al proprio agente di calcolare due fogli di rete.
Il primo foglio netto si basa sulla ricezione del prezzo di listino completo. Il secondo foglio netto è calcolato al ricevimento del prezzo di vendita medio di case simili nel quartiere. In questo modo i venditori possono guardare una serie di numeri di profitto netto.
Dichiarazione di chiusura debiti e crediti
- Dichiarazioni di chiusura del venditore: la dichiarazione di chiusura di un venditore, da non confondere con un HUD-1 , è un bilanciamento di crediti e debiti. Un credito, ad esempio, è l'importo del prezzo di vendita, perché è l'importo che il venditore riceve. I debiti implicano tutti i costi di vendita associati alla vendita a domicilio. Altri crediti possono apparire come le tasse di proprietà prepagate, che saranno ripartite proporzionalmente , restituendo al venditore quella parte che è stata pagata in anticipo per il periodo di tempo in cui il venditore non possiede la casa. Se i venditori vendono senza equity , il controllo che il venditore porta a chiudere verrà mostrato come credito nella dichiarazione di chiusura. In assenza di crediti del venditore , a parte il prezzo di vendita, i totali totali di entrambi i debiti e crediti saranno pari al prezzo di vendita .
- Dichiarazioni di chiusura dell'acquirente: gli acquirenti, d'altra parte, ricevono una dichiarazione di chiusura che mostra il prezzo di vendita come debito, perché questo è l'importo che l'acquirente deve. Se l'acquirente pagherà una fattura fiscale che copre una parte del tempo in cui il venditore ha occupato la proprietà, tale importo verrà visualizzato come credito per l'acquirente (e un addebito sul venditore).
Debiti della dichiarazione di chiusura del venditore
Le seguenti commissioni sono considerate addebiti al venditore e addebitate al prezzo di vendita. Poiché le spese di vendita di un venditore possono variare da stato a stato, da contea a contea e da città a città, l'esempio mostrato si basa su una dichiarazione di chiusura di esempio per un venditore a Sacramento, in California. Le tue tariffe effettive possono variare. Le commissioni di terze parti, come quelle relative alle polizze sui titoli, alle società di garanzia o alle commissioni immobiliari dipenderanno dal venditore selezionato.
- Impegno Queste tasse possono includere una tassa di gestione di deposito a garanzia di base, una tassa di preparazione del documento e una tassa notarile .
- Registrazione Tasse per registrare l' atto di proprietà nel registro pubblico e qualsiasi altro documento necessario per cancellare il titolo.
- Commissioni di trasferimento . La città di Sacramento addebita lo 0,25% dell'1% del prezzo di vendita e, sebbene negoziabile, il venditore generalmente paga.
- Imposta di trasferimento documentale alla contea . Questa tassa della California è calcolata su 55 centesimi per $ 500 di prezzo di vendita, su transazioni di cassa complete. Nota: non è $ 1,10 per mille.
- Ispezioni dei parassiti . Il costo per ottenere un controllo dei parassiti .
- Completamento dei parassiti . Il costo del lavoro richiesto per emettere una chiara relazione sugli organismi nocivi.
- Divulgazione di pericoli naturali . Un rapporto geologico e ambientale.
- Garanzia domestica . Costo del piano di garanzia domestica di un anno per l'acquirente.
- Certificazione del tetto . Tassa per certificare il tetto per 2 o 3 anni.
- Riparazioni Fatture del contraente o credito acquirente per la richiesta di lavori di riparazione .
- Acquirente che conclude il credito di costo . Importo negoziabile concordato nel contratto di acquisto per il pagamento delle spese di chiusura dell'acquirente .
- Altri crediti dell'acquirente . Questi possono includere mutui immobiliari o altre commissioni pagati per conto dell'acquirente come parte del contratto di acquisto .
- Utilità, se applicabile . Il Distretto idrico di Carmichael, in California, ad esempio, invia le bollette dell'acqua in garanzia. In alcuni stati, le bollette dell'acqua "corrono con la proprietà" e non sono segnalate al titolo o all'impegno, quindi controllate per vedere se sono pagate.
- Imposte immobiliari reali . La parte proporzionale è dovuta se le tasse non sono ancora state pagate.
- Tasse di associazione di proprietario . Questi possono includere un addebito per la preparazione dei documenti, nonché una parte proporzionale delle quote associative mensili dei proprietari di case non ancora pagate.
- Commissioni immobiliari . Pagamento alla quotazione e agli intermediari dell'acquirente.
- Transaction Coordinator . Commissione pagata alla persona / azienda che gestisce la documentazione della transazione e le divulgazioni del venditore .
- Pagamenti del prestito . La richiesta del beneficiario stabilisce l'importo dovuto per pagare il / i prestito / i in essere nella sua interezza.
- Titolo . Tariffa politica del titolo pagata per la politica del titolo del compratore.
- Consegna o corriere Spese per la spedizione o il trasporto di documenti.
- Filo Questa commissione è pagata all'entità per il cablaggio degli utili netti del venditore alla banca del venditore.
Utile netto dovuto al venditore
Innanzitutto, sommare tutte le spese per determinare l'importo totale degli addebiti. Quindi aggiungi il prezzo di vendita alle proporzioni del credito. Sottrarre il credito dal debito. Il saldo rimasto è l'utile netto del venditore della vendita.
A condizione che il venditore abbia un capitale proprio sufficiente, l'importo dell'utile netto, sommato al totale degli addebiti, sarà uguale al credito del fondo. Questo è il motivo per cui l'addebito totale sarà sempre uguale al credito totale sulla dichiarazione di chiusura del venditore.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.