La tua prima casa aperta
C'è del vero in quelle scuse, intendo ragioni, ma le case aperte vendono anche case. Circa uno su cinque dei miei annunci viene venduto in case aperte.
Considera anche che molti agenti di quotazione non vogliono rinunciare ai loro pomeriggi domenicali per sedersi in una casa aperta e parlare con estranei.
Anche se non tutte le case sono candidate per una casa aperta a causa della posizione, delle condizioni o della concorrenza sul mercato, non saprai quanto traffico di acquirenti peschi fino a quando non provi. L'esposizione ai potenziali acquirenti e alle persone che parleranno della tua casa con altri è quasi sempre la pena.
Il miglior tempo per una Open House
- In molte comunità, la domenica pomeriggio è la migliore.
- Normalmente il minimo è di due ore, ma alcune sono aperte per quattro ore, ad esempio dalle 13 alle 17.
- Alcuni agenti fanno "blitz" e barattano i turni, tenendo le case aperte dal primo mattino fino a tarda sera.
- Pianifica la tua casa aperta per evitare conflitti con feste, celebrazioni della comunità o eventi speciali come il Super Bowl.
- Controlla anche le previsioni del tempo, perché i giorni freddi o piovosi tendono a far rimanere le persone a casa.
Almeno 7 giorni prima del tuo primo Open House
Prima che i miei venditori finiscano di firmare l' accordo di quotazione , invariabilmente loro chiederanno se ho intenzione di tenere la loro casa aperta quel fine settimana. Perché dopo che è stata presa la decisione di vendere, la maggior parte dei venditori è desiderosa di iniziare. Tuttavia, la casa deve essere in condizioni ottimali prima.
Ecco alcune cose che suggerisco di fare prima di tenere la tua prima casa aperta :
- Ospita un'anteprima del broker. Anche se la tua casa non è quotata presso una società di intermediazione, se sei disposto a pagare un agente di vendita a una commissione , puoi invitare agenti e broker a vedere in anteprima la tua casa. Gli agenti possono fornirti preziosi feedback su come la tua casa mostra e se i tuoi prezzi per la casa soddisfano le aspettative degli acquirenti.
- Spostare alcuni mobili in deposito. A volte i venditori non vogliono collaborare con la messa in scena a casa . Le scuse che ho sentito sono "i miei mobili sono troppo preziosi per spostarli due volte" o, "Penso che le stanze siano ben disposte in questo modo." Ma i venditori intelligenti preparano una casa in vendita e spostano almeno un pezzo di arredamento da ogni stanza. Rende lo spazio più grande e invitante per gli acquirenti - per le persone la cui opinione è importante.
- Rimuovi gli articoli non inclusi nella vendita. Dicendo ad un acquirente che non può avere la lavastoviglie perché è troppo costoso da lasciare alle spalle o che il ventilatore da soffitto non rimane con la casa perché tuo padre te l'ha dato serve solo a farla richiedere al compratore. Se gli acquirenti non lo vedono, non lo vorranno.
- Fai in modo che i tuoi animali domestici escano di casa. Vendere una casa dove vivono gli animali domestici è abbastanza difficile senza pubblicizzare il fatto che gli animali vivono lì. Chiama un familiare o un amico e chiedi se possono prendersi cura dei tuoi animali domestici per alcune ore. Gli animali domestici sono anche una distrazione durante una casa aperta, e vuoi che gli acquirenti ammirino la tua casa, non il tuo cacatua.
- Parte del tuo marketing a casa dovrebbe includere la stampa di volantini a quattro colori o brochure che promuovono la tua casa. Uso il cartoncino rivestito in lucido. Li rende difficili da piegare e si distinguono tra gli altri acquirenti. Ma assicurati di includere fotografie, specifiche e informazioni pertinenti come il prezzo sul tuo volantino perché è facile per gli acquirenti dimenticare i particolari.
48 a 72 ore prima del tuo primo Open House
Pulisci e setaccia la casa da cima a fondo. Vuoto le ragnatele dagli angoli, asciuga i davanzali e lava le finestre, dentro e fuori. Dimentica le nozioni preconcette sulla pulizia: fai attenzione ai piccoli dettagli e concentrati sul rendere la casa apparentemente sterile.
- Superfici brillanti, elettrodomestici e pavimenti per una lucentezza brillante.
- Biancheria da letto e da lavare, asciugamani e tappetini.
- Ritoccare i punti sui muri.
- Spazzare il garage.
- Potare cespugli, fiori morti, pulire i marciapiedi e falciare il prato.
24 ore prima della tua prima Open House
La maggior parte del tuo lavoro dovrebbe essere completata ormai, e qualsiasi ansia che a volte è causata dalle faccende dell'ultimo minuto dovrebbe dissiparsi. A questo punto, la tua casa brilla e luccica. In effetti, potresti pensare a te stesso che la casa sembra troppo bella da vendere! Considera se sei veramente impegnato a vendere, perché se hai intenzione di provare il rimorso del venditore, puoi anche lavorare attraverso questo processo prima della tua prima apertura.
- Apri tutte le finestre per far uscire la casa.
- Cuocere o raccogliere dolcetti per i vostri ospiti della casa aperta.
- Dare ad ogni stanza "una volta", stando in piedi sulle porte e scrutando la vista.
- Prepara le carte che i cacciatori di case possono compilare per darti il feedback degli acquirenti .
- Disporre i fiori in vasi attraenti e posizionarli in luoghi appropriati in tutta la casa per aggiungere colore e fragranza floreale.
Quando hai finito, vai fuori a cena e ricompensa te stesso. Mangiare fuori ha anche un ulteriore vantaggio; almeno non sarai tentato di rovinare la casa.