Perché i notai ipotecari sono così costosi?
Per ottenere un documento notarile, potrebbe essere necessario pagare una tariffa modesta. Queste tasse spesso dipendono da dove si ottiene il documento degli stati notarili che stabiliscono i costi massimi consentiti, e i notai possono addebitare qualsiasi importo fino a quel massimo. Possono anche non caricare nulla.
Spese notarili
Le spese notarili standard sono spesso comprese tra $ 2 e $ 20 per firma, ma le chiusure dei mutui sono in genere più costose.
I notai mobili possono addebitare tariffe aggiuntive per effettuare il viaggio nella propria posizione, ma alcuni stati limitano la tariffa massima del viaggio. In molti casi, tali limiti sono piuttosto bassi, ma in tutti i casi il costo deve essere "ragionevole". Prima di richiedere la visita di un notaio mobile, informarsi su eventuali tasse di viaggio per evitare sorprese.
Firma di mutuo ipotecario
Per i mutui casa, come i prestiti di acquisto, il rifinanziamento e le ipoteche inverse , le spese notarili che vedete nei documenti di divulgazione sono spesso molto più alte delle spese massime del vostro stato. Ad esempio, potresti vedere una commissione notarile di oltre $ 100.
I notai stanno infrangendo la legge? Nella maggior parte dei casi, non lo sono. I servizi di firma dei prestiti comprendono molto più che autenticare la firma. Inoltre, il notaio potrebbe essere in grado di addebitare un costo per firma, non solo per visita.
La chiusura di un mutuo richiede spesso un'ora dell'orario del notaio e il notaio potrebbe dover stampare e preparare documenti e pagare altre spese.
A volte, il notaio non riceve nemmeno il 100 percento della tassa notarile che si paga.
Se hai domande sulle commissioni relative al tuo prestito, chiedi al tuo broker ipotecario o agente di chiusura.
Potresti riuscire a risparmiare denaro usando un altro notaio.
Modi per risparmiare denaro
In molti casi, come la chiusura di un mutuo, non si ha alcun controllo su quanto si paga per i servizi notarili. Queste situazioni sono generalmente rare, a meno che non comprate e vendiate spesso le case. Nel corso della tua vita, non vedrai risparmi significativi dal taglio dei costi notarili.
Tuttavia, se hai spesso bisogno di documenti notarili, è consigliabile minimizzare i costi. Invece di cercare notai nei soliti posti (come banche, cooperative di credito, negozi di forniture per ufficio e negozi di spedizione), si potrebbe fare meglio altrove. Potresti anche essere in grado di ottenere documenti notarili a basso costo al di fuori del normale orario di lavoro da qualcuno che compie atti notarili di giorno.
W Ho è un notaio? Potresti essere sorpreso. Chiedete in giro e potreste scoprire che amici, familiari e colleghi sono disponibili per autenticare i documenti per voi. Potrebbero persino essere disposti a rinunciare del tutto alla tassa.
Banche e cooperative di credito: le istituzioni finanziarie spesso notificano gratuitamente i documenti per i clienti. Se è conveniente fare un viaggio nella tua filiale , potresti risparmiare qualche soldo. Le banche in genere applicano servizi notarili ai non clienti.
Uffici governativi: potresti anche trovare un notaio presso gli uffici delle forze dell'ordine locali, come il dipartimento dello sceriffo locale o gli uffici comunali e provinciali.
Notaio interno: se hai spesso bisogno di servizi notarili, potrebbe valere la pena di avere il tuo notaio o di diventare uno te stesso. Non hai il permesso di autenticare la tua firma, ma puoi pagare la certificazione di qualcun altro. Ad esempio, potresti coprire i costi per un dipendente o un collega di lavoro per diventare notaio.
Cosa non è incluso nella tariffa
I servizi notarili sono spesso fraintesi. La funzione principale di autenticazione notarile consiste nel verificare l'identità di chiunque firmi un documento e assicurarsi che ogni persona voglia veramente entrare nel contratto. Tuttavia, un notaio ha bisogno di leggere i contratti. Né un notaio giudica se un documento sia legale o addirittura equo per tutte le parti. Per tali servizi, consultare un avvocato locale.
Spese notarili di ricarica
I proventi delle tasse notarili sono generalmente considerati reddito ai fini dell'imposta federale sul reddito, ma chiedi al tuo consulente fiscale di confermare come dovrai gestire le spese che ti vengono addebitate come notaio.
In molti casi, la quantità di reddito che puoi guadagnare all'anno non è sufficiente per guadagnarti da vivere. Invece, i servizi notarili sono spesso offerti come servizi supplementari. Ad esempio, una banca potrebbe fornire servizi notarili in aggiunta ad altri servizi bancari, e essendo un notaio pubblico ti rende un dipendente più prezioso.
Se sei stato sovraccaricato
La maggior parte dei notai sono ben consapevoli delle tariffe massime e fanno pagare ciò che è permesso. Tuttavia, non è inaudito che un notaio si sovraccarichi (il che non è saggio, considerando le conseguenze).
Se ciò accade a te, chiedi al notaio quali sono le tariffe massime consentite nel tuo stato, ricevi una ricevuta dettagliata e assicurati di pagare un prezzo equo. Se non sei soddisfatto di ciò che vedi, contatta l'agenzia del tuo stato incaricata dei notai. Inizia con l'ufficio del Segretario di Stato se non sai chi contattare.