Finanziamento da affittare a proprietario o da venditore
Con la maggior parte degli affitti per i propri programmi, l'acquirente / affittuario ha la "possibilità" di acquistare la casa in futuro. Fino a quel momento, il proprietario / proprietario è il vero proprietario della casa. Il nome del proprietario / proprietario è sul rogito, e questa è la persona che è in definitiva responsabile per i pagamenti ipotecari (se presenti) sulla casa.
L'affittuario ha il diritto di acquistare la casa un giorno, ma l'affittuario non è obbligato a comprare. Inoltre, l'accordo può fallire e l'acquirente / affittuario potrebbe non finire mai per possedere la casa.
Quando viene utilizzato il finanziamento proprietario, la proprietà della proprietà cambia di mano all'inizio; l'acquirente / affittuario diventa il nuovo proprietario alla chiusura. L'acquirente pagherà il precedente proprietario (forse per diversi anni) in un modo che potrebbe sembrare molto simile a un affitto per la propria transazione, ma l'acquirente sta pagando un prestito dopo un acquisto effettivamente accaduto - non effettuando pagamenti di affitto (o altri pagamenti che potrebbero essere applicati a un acquisto che potrebbe o non potrà mai aver luogo).
Somiglianze, rischi
Anche se l'affitto a proprio è molto diverso dal finanziamento del venditore, ci sono alcune somiglianze. In entrambi i casi, l'acquirente può effettuare pagamenti al venditore fino a quando l'acquirente riceve un prestito da un'altra parte (in genere l'acquirente richiede un prestito con una banca o un mutuante ).
Durante questo periodo, l'acquirente sta idealmente lavorando alla creazione di credito in modo da poter beneficiare di un prestito. Ancora una volta, la differenza principale ha a che fare quando viene trasferita la proprietà.
La tempistica di un cambio di proprietà è importante perché ogni parte ha rischi diversi, a seconda che siano proprietari o meno della proprietà.
Ad esempio, in un affitto per la propria transazione, gli acquirenti corrono il rischio che il proprietario / proprietario non riescono a effettuare pagamenti ipotecari e perdere la proprietà attraverso la preclusione - in tal caso, gli acquirenti sarebbero stati meglio con il finanziamento del venditore (o l'acquisto della casa con un prestito tradizionale). Gli acquirenti corrono il rischio che l'affare cada a pezzi se non possono effettuare pagamenti mensili (specialmente se il proprietario è motivato a sfruttare la situazione).
Con gli esempi sopra, si può presumere che sia sempre meglio essere il proprietario della casa, ma anche i proprietari assumono rischi sostanziali. I venditori hanno molto in gioco quando offrono un finanziamento proprietario : se l'acquirente non paga (o puo ' t ottenere un prestito), il venditore potrebbe aver bisogno di precludere la casa. Ciò significa pagare le spese legali e sfrattare l'acquirente, per non parlare della ricerca di un altro acquirente.
Con entrambi i tipi di programma, ci sono numerose complicazioni e cose che possono andare storte, il che non dovrebbe sorprendere visto che hai due (o più) parti interessate a una proprietà. Se stai valutando uno di questi approcci, assicurati di conoscere i rischi parlando con un avvocato locale. È difficile immaginare tutte le insidie, ma ce ne sono troppe da ignorare e un professionista può aiutarti a capire se vale la pena rischiare.