Contingencies contrattuali con il primo diritto di rifiuto
Poiché i contratti contingenti sono spesso un buon affare per un acquirente e una soluzione più rischiosa per un venditore, molte associazioni di agenti immobiliari statali hanno escogitato documenti legali che venditori e acquirenti possono utilizzare per affrontare situazioni contingenti e proteggere i diritti di entrambe le parti.
La California Association of Realtors creata da COP. Molti altri stati utilizzano un linguaggio simile. Tuttavia, tieni presente che i tuoi requisiti di stato potrebbero differire da quelli della California. Le procedure della California sono discusse in questo articolo.
Acquisto contingente sulla vendita di proprietà dell'acquirente
I venditori vogliono conoscere lo stato del processo di vendita dell'acquirente. Lo stato potrebbe fare la differenza sul fatto che la tua offerta sia accettata. Ovviamente, se la tua casa non è ancora sul mercato, il venditore potrebbe non considerare la tua offerta affatto perché darà l'impressione che tu non sia serio riguardo alla vendita o all'acquisto.
Una di queste situazioni dovrebbe essere applicata e verificata:
- La casa del compratore non è ancora in vendita. Per favore, non controllare mai questa scatola perché potrebbe danneggiare le tue possibilità di accettazione. Se la tua casa non è ancora sul mercato, non sei un acquirente o un venditore. Sei qualcuno che ci sta pensando.
- La casa dell'acquirente è in vendita. Chiamerai l'intermediario che ha elencato la tua casa, il nome del servizio di quotazione multiplo in cui è elencato e identifica il numero MLS . Se si prevede di vendere la propria casa senza rappresentanza, l' agente di quotazione che rappresenta il venditore probabilmente consiglierà al venditore di rifiutare la propria offerta. Ciò può sembrare irragionevole e probabilmente ingiusto, ma se prevedi di rappresentarti nella vendita della tua casa, potresti non sembrare credibile all'agente di quotazione né al venditore.
- Questa proprietà è in deposito.
Buon per te. Hai venduto la tua casa prima di acquistare. Il venditore vorrà conoscere il nome della società di deposito a garanzia , il numero del file di deposito a garanzia e il momento in cui è pianificato di chiudere l'impegno.
Se la proprietà dell'acquirente non vende
La data di chiusura sulla tua proprietà è vitale. Se inserisci una data perché è in deposito quando scrivi la tua offerta per l'acquisto , il venditore si aspetta che tu chiuda entro tale data. Hai la possibilità di specificare una data sul contratto di emergenza diversa dalla data di chiusura pianificata, che è raccomandata, specialmente se la tua proprietà non è ancora in deposito.
Se la tua casa attuale non viene venduta entro la data specificata, il venditore ha quindi il diritto di emettere un avviso che l'acquirente deve eseguire , chiedendoti di chiudere. Se non è possibile chiudere, il venditore ha il diritto di annullare il contratto di acquisto.
Diritto di prelazione
Parte del processo di negoziazione per un contratto contingente è se il venditore può annullare il contratto di acquisto se il venditore riceve un'altra offerta. In genere, il venditore si riserva il diritto di continuare a commercializzare la proprietà , indipendentemente dall'opzione concordata.
- Rimozione del contingente di vendita . Questa opzione consente al venditore di buttarti fuori dal contratto di acquisto se il venditore riceve un'altra offerta. Nel caso in cui il venditore riceva un'altra offerta, questa clausola consente al venditore di fornire, per impostazione predefinita, 72 ore di tempo per rimuovere il contingente. Ciò non significa che devi vendere, ma il tuo accordo non sarà più subordinato alla vendita. Rimozione della contingenza significa che sarà necessario trovare i fondi per chiudere altrove, ad esempio ottenendo un prestito ponte o liquidando le attività.
- Solo offerte di riserva. Questa opzione non consente al venditore di buttarti fuori dal contratto per l'acquisto. Il venditore è legalmente obbligato a venderti, a condizione che tu possa vendere la tua casa entro il tempo specificato, ma il venditore può accettare offerte come riserva nel caso in cui la tua transazione cada a pezzi. Pochissimi venditori che hanno assunto un agente astuto per consigliarli accetteranno comunque questa opzione.
Se si desidera consulenza legale, si prega di contattare un avvocato immobiliare .