Un REIT , o fondo di investimento immobiliare , è un tipo speciale di investimento che ha aspetti sia di uno stock regolare che di un investimento immobiliare.
Questa classe di investimento unica offre opportunità per guadagnare grandi ritorni dal mercato immobiliare con un piccolo impegno da parte tua.
Inizia con un basso impegno
A differenza di un investimento immobiliare, puoi iniziare a investire in REIT con un impegno finanziario molto basso. I REIT possono essere scambiati pubblicamente come un normale titolo, quindi puoi acquistare in un REIT con il tuo conto di intermediazione presso qualsiasi intermediario principale.
Un noto REIT è Public Storage, che opera sul New York Stock Exchange con il simbolo del ticker PSA. Attualmente le azioni di PSA si aggirano intorno ai $ 200 per azione. È possibile acquistare solo una quota per il tasso di mercato corrente più qualsiasi commissione di intermediazione richiesta. Confrontalo per investire direttamente nel settore immobiliare, che in genere richiede decine di migliaia di dollari per iniziare, se non centinaia di migliaia.
Naturalmente, si può mettere tanto nei REIT quanto nelle proprietà fisiche, ma ci sono più benefici che i REIT offrono al di fuori del punto di ingresso a basso costo.
Non preoccuparti delle riparazioni di emergenza o della locazione
Se investi direttamente in una proprietà in affitto, spetta a te raccogliere l'affitto, occuparti degli inquilini problematici e risolvere altri problemi che si presentano. Certo, puoi assumere un gestore di proprietà in outsourcing per le tue proprietà, ma in genere il 10% delle tue entrate non è all'altezza.
Con un REIT, non devi preoccuparti di avere a che fare con un inquilino.
I proprietari sono tenuti dalle leggi statali e locali per eseguire un determinato livello di manutenzione. Ancora più importante, alcuni interventi di manutenzione devono avvenire immediatamente per evitare ulteriori danni. Praticamente ogni piccolo proprietario ha una storia horror di essere svegliati nel bel mezzo della notte per le riparazioni di emergenza. In qualità di investitore REIT, non devi occuparti di eventuali riparazioni.
Ti piace l'idea di fare soldi dalle proprietà in affitto senza affrontare i mal di testa? Un'opzione è Camden Property Trust (CPT), un REIT con base in Texas che gestisce comunità di appartamenti negli Stati Uniti. Se guidi per le principali città o sobborghi, potresti imbatterti in una delle 180 comunità di appartamenti di Camden con un totale di oltre 26.000 appartamenti. Quando acquisti azioni a Camden, stai acquistando il Camden REIT. Nel caso di Camden, questa è un'azienda con quasi 2.000 dipendenti.
Nel frattempo, Innovation Homes (INVH) è un REIT incentrato sulle case unifamiliari. Le case di innovazione possiedono oltre 48.000 case in nove stati.
Diversificazione istantanea
Uno dei modi più grandi in cui gli investitori immobiliari falliscono consiste nel sottovalutare i costi di manutenzione, costruzione o riparazione delle proprietà.
Ad esempio, se si possedessero cinque proprietà e una si effettuasse una riparazione importante, si potrebbe rovinare il rendimento dell'investimento per l'intero portafoglio. Una riparazione di $ 5.000 non è un grosso problema in un grande portafoglio di alloggi, ma se possiedi solo una proprietà o due, questo può cancellare i tuoi profitti.
Proprio come non metterei tutte le uova in un paniere nel mercato azionario, non dovresti farlo con gli immobili. Ma a causa del prezzo elevato dell'acquisto di una proprietà, ottenere la diversificazione non è economico o facile. Tuttavia, in un REIT che possiede centinaia o migliaia di proprietà, una spesa qua e là non è un grosso problema e non cancellerà i profitti generati da altre unità.
Ottenere un taglio dei profitti immobiliari attraverso i dividendi
Da quello che hai letto finora, un REIT sembra proprio come un normale stock in borsa. Nella maggior parte dei casi, è accurato al 100%.
Tuttavia, ci sono alcune regole specifiche sui REIT che li rendono più attraenti rispetto agli stock tipici.
Il più grande vantaggio è una regola che richiede ai REIT di distribuire almeno il 90 percento del reddito imponibile agli azionisti come dividendi. Mentre alcuni titoli non pagano affatto dividendi, un REIT redditizio paga sempre un dividendo. Ad esempio, Medical Property Trust (MPW) paga un rendimento da dividendo del 7,5%, WP Carey paga un dividendo del 5,9% e American Tower paga l'1,9%. I rendimenti dei dividendi sono calcolati in base al prezzo attuale delle azioni e al dividendo più recente.
Facile come comprare un magazzino
Sai cosa rende un REIT unico, ma il modo in cui acquisti è semplice. A differenza dell'acquisto di un immobile che spesso richiede il contributo di agenti immobiliari, avvocati e contabili, l'acquisto di un REIT è semplice come l'acquisto di un magazzino. Se hai denaro contante nel tuo conto, puoi investire sul tuo telefono in pochi minuti!
L'investimento in REIT comporta gli stessi rischi del mercato azionario, ma molto meno rischi rispetto agli investimenti immobiliari diretti. Con l'opportunità di ottenere un grande ritorno senza il lavoro di investimento diretto, acquistare un REIT è il modo migliore per fare il tuo primo investimento immobiliare.