Che cosa è un avviso da eseguire?

In che modo una nota da eseguire può consentire a un acquirente o venditore di annullare

Non tutti gli stati usano un avviso da eseguire; tuttavia, la California lo fa. La Notifica all'Acquirente da eseguire e l'Avviso al Venditore da eseguire sono moduli creati dalla California Association of REALTORS. L'Avviso per l'esecuzione è richiesto in molti casi prima che una parte abbia il diritto di annullare un contratto d'acquisto . Semplicemente perché una delle parti non ha adempiuto a un obbligo contrattuale non dà all'altra parte il diritto di cancellare fino a quando non viene consegnata la Notifica di Esecuzione.

L'avviso all'acquirente da eseguire per rimuovere le contingenze

Gli agenti immobiliari in California generalmente consigliano ai propri venditori di utilizzare l'Avviso per l'Acquirente da eseguire per cercare di fare in modo che l'acquirente rimuova le eventualità. Il contratto di acquisto CAR indica il periodo di tempo per i rilasci di emergenza .

Se l'acquirente non rimuove le contingenze per iscritto, tali contingenze potrebbero rimanere in vigore. Non scadono perché il periodo di tempo è passato. Le contingenze da rimuovere possono essere tutte le contingenze o una delle seguenti contingenze, o qualsiasi combinazione di esse, a seconda di quale casella è selezionata. Ecco alcuni tipi di imprevisti:

• Contanti di prestito
• Contingenza di valutazione
• Contingenze di ispezione
• Disclosures e rapporti
• Contingency to Sell Buyer's Home

L'avviso all'acquirente di eseguire azioni contrattuali

Gli acquirenti potrebbero non essere consapevoli del fatto che quando firmano un contratto di acquisto CAR, stanno facendo accordi contrattuali con il venditore per fare certe cose.

Tali obblighi potrebbero essere quello di consegnare documenti firmati al venditore entro una data specifica o di fornire altre forme di prova della qualifica per l'acquisto. Prima che un venditore possa annullare un contratto a causa della mancata esecuzione da parte dell'acquirente di una di queste cose, il venditore è obbligato a inviare all'acquirente un avviso che richiede l'esecuzione dell'acquirente.

Alcune di queste azioni contrattuali sono le seguenti:

• Depositare un deposito di denaro serio .
• Aumentare il deposito di denaro serio.
• Invia una lettera di pre-approvazione del prestito o una prequalifica.
• Fornire la prova dei fondi per chiudere l'impegno.
• Firma e restituisci informazioni e rapporti.
• Fornire prove che la casa del compratore è in deposito.

Perché i venditori firmano un avviso per l'acquirente

I venditori chiedono che gli acquirenti si esibiscano perché i venditori non vogliono trascinare un impegno, solo per scoprire che gli acquirenti non hanno intenzione di chiudere. Nel caso di un rilascio di emergenza , il venditore può avere diritto al deposito di denaro del compratore se il compratore in seguito annulla la transazione dopo aver rilasciato tutte le eventualità . L'ammontare del deposito che il venditore può trattenere è definito in danni liquidati .

Altre volte, il venditore potrebbe effettivamente voler annullare il contratto e cercherà un motivo per forzare l'acquirente a non eseguire il contratto. Il periodo di tempo per la conformità è specificato nell'avviso all'acquirente da eseguire.

L'avviso al venditore da eseguire

Gli agenti dell'acquirente in California possono consigliare ai loro acquirenti di fornire al venditore una comunicazione al venditore da eseguire per provare a fornire al venditore rapporti o divulgazioni. Se l'acquirente, ad esempio, non riceve queste segnalazioni o divulgazioni dal venditore entro il periodo di tempo specificato nell'avviso al venditore da eseguire, l'acquirente può avere il diritto di recedere dal contratto o ritardare la rimozione delle sue contingenze.

Ecco alcuni tipi di azioni contrattuali che un acquirente potrebbe richiedere a un venditore di eseguire:

• Consegna dell'ispezione dei parassiti .
• Consegna del questionario di proprietà del venditore o TDS .
• Documenti dell'Associazione Proprietari di case .
• Rapporto di precedenti sinistri assicurativi.
• Divulgazione di pericoli naturali.
• Rapporto sui titoli preliminari .
• Rimozione dell'eventualità del venditore di acquistare una nuova casa .
• Chiedere di chiudere l'impegno.

NOTA: questo articolo riguarda solo una notifica all'Acquirente da eseguire e una notifica al venditore da eseguire come preparato dalla California Association of REALTORS®, e non deve essere interpretata come un consiglio legale. Se desideri un parere legale, consulta un avvocato.

_{Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.}