Dettagli interni sulle comunicazioni immobiliari della California
Una dichiarazione di divulgazione del trasferimento, nota anche nel settore come TDS, è richiesta dalla legge. La sezione 1102 del codice civile della California richiede che ogni venditore residenziale completi un TDS per l'acquirente. Questo documento è una delle divulgazioni del venditore che gli acquirenti ricevono durante il periodo di contingenza del contratto .
Se hai bisogno di aiuto per preparare una dichiarazione di divulgazione del trasferimento o hai ulteriori domande, consulta un avvocato immobiliare.
Gli agenti immobiliari non possono fornire consulenza legale.
Importanza della dichiarazione di trasferimento
Questo documento di tre pagine viene spesso utilizzato come prova a sostegno in tribunale quando un acquirente decide di citare in giudizio un venditore per mancata divulgazione . Ecco perché è molto importante che i venditori lo compilino correttamente e comunichino le informazioni pertinenti, il che potrebbe influire sulla decisione dell'acquirente di procedere con l'acquisto.
Tipi di divulgazioni contenute nella dichiarazione di divulgazione del trasferimento
La maggior parte della forma è auto-esplicativa, ma ci sono alcune aree difficili che persino alcuni agenti immobiliari non comprendono appieno. Prima di tutto, renditi conto che questo modulo deve essere compilato nella calligrafia del venditore. Un agente non può e non compilerà questo modulo per un venditore in nessun caso. Se non riesci a compilarlo, chiedi a un parente stretto di farlo per te, ma non chiedi al tuo agente.
- Data della divulgazione
Questa è la data in cui i venditori completano la divulgazione. Se qualcosa cambia tra la data in cui il TDS è completato e la proprietà vende, i venditori prudenti aggiorneranno la dichiarazione di divulgazione del trasferimento.
- Ulteriori informazioni
I venditori potrebbero voler rendere parte dell'ispezione domestica futura dell'acquirente parte di tale divulgazione, selezionando la casella appropriata, oltre a includere segnalazioni di organismi nocivi o altri tipi di ispezioni.
- occupazione
I venditori dovrebbero indicare se attualmente vivono nella proprietà.
- Sezione A: sistemi, apparecchiature e altri elementi
La cosa principale che devi sapere sulla dichiarazione di trasferimento è che i venditori non garantiscono la condizione della casa; i venditori stanno semplicemente rivelando la sua condizione.
La sezione A viene letta in lettura, non in basso, perché alcuni elementi a destra sono associati a caselle a sinistra.
I venditori dovrebbero controllare solo gli articoli che riguardano la casa. Ad esempio, se la tua casa non ha una pompa di raccolta o un gazebo, non controlleresti quelle scatole.
Questa sezione chiede se la casa ha una gamma, lavastoviglie, rilevatori di fumo, grondaie, piscina, tra gli altri articoli, e se l'acqua è fornita dalla città, bene, utilità privata o altro. Seleziona ogni casella che si applica. Se si rivela che la casa ha schermi di finestre, per esempio, e non ci sono schermi, l'acquirente potrebbe richiedere l'acquisto di tutti i nuovi schermi.
Inoltre, se non conosci l'età del tuo tetto, non fare invecchiare - non dovresti dire che la casa ha un cablaggio a 220 volt se non sei sicuro che lo faccia. Se un acquirente non riesce a connettere un essiccatore perché non c'è il cablaggio 220, indovina cosa può chiedere l'acquirente?
Ricorda di iniziare la prima pagina.
- Sezione B: difetti o malfunzionamenti
Se si seleziona "sì" alla domanda che chiede se si è a conoscenza di eventuali difetti significativi o malfunzionamenti in uno qualsiasi dei seguenti articoli nella Sezione B, sarà necessario descriverli. Anche se non pensi che il difetto sia significativo, dovresti comunque rivelarlo comunque, specialmente se ne hai conoscenza. La sezione B segnala inoltre alle parti che la casa potrebbe non essere conforme ai requisiti imposti dal governo.
- Sezione C: fatti materiali e domande speciali
Queste 16 domande richiedono molte informazioni e dovresti leggere attentamente ogni domanda e pensarci prima di rispondere.
Ad esempio, la domanda 2 chiede se ci sono caratteristiche della proprietà condivise in comune. Ad esempio, se si dispone di una recinzione, si tratta probabilmente di una funzione condivisa tra te e il tuo prossimo. Se tale barriera ha causato controversie con i tuoi vicini circa la posizione dei confini della proprietà, potresti anche considerare di controllare la domanda 3 come "sì".
La domanda 8 chiede informazioni su allagamenti o drenaggio. Se le pozze d'acqua piovana vicino a casa tua, dovresti rivelarlo.
Se vivi in una strada trafficata o abbaia il cane del tuo vicino, pensa di rispondere "si" alla domanda 11.
Gli acquirenti non sono propensi ad allontanarsi dall'acquisto della casa se leggono che un cane abbaia o che i camion della raccolta di spazzatura della mattina presto causano un disturbo occasionale - si arrabbiano, però, se questi fastidi non sono stati divulgati.
Ricordarsi di iniziare e firmare la pagina 2 della dichiarazione di divulgazione del trasferimento.
Sezione D: Certificazione del venditore secondo cui i rilevatori di fumo sono installati in conformità alle normative e lo scaldacqua è conforme alla legge applicabile.
- Informativa sull'ispezione degli agenti
Se sei rappresentato da un agente immobiliare, il tuo agente di quotazione completerà la divulgazione dell'ispezione dell'agente. L'agente di un acquirente completerà una sezione separata. In nessun caso un agente dovrebbe mai controllare la casella che dice che non ci sono elementi per la divulgazione. Ci sono sempre oggetti da rivelare.
Agenti sono spesso invitati a non diagnosticare il problema o la carenza, ma dovrebbero dichiararlo in termini semplici. Ad esempio, se ci sono punti neri in una doccia, l'agente non sa con certezza se si tratta di muffa e dovrebbe essere indicato come punti neri.
Si noti che gli agenti immobiliari dovrebbero rivelare solo ciò che osservano. Agenti sono tenuti per legge a camminare sulla proprietà e a prendere nota di tutto ciò che vedono, anche se è una crepa sul marciapiede.
Pagina di segno dei venditori 3. Pagina di elenco degli agenti e del compratore 3. Gli acquirenti iniziano e firmano la ricevuta.
Spesso vediamo agenti che cercano di presentare ulteriori informazioni in prossimità della chiusura che non sono necessarie. I più comuni sono la dichiarazione di conformità del riscaldatore e del rilevatore di fumo e la notifica del rilevatore di monossido di carbonio, che sono inclusi nel TDS a pagina 2 e quindi ridondanti.