Le alleanze restrittive sono le regole per l'uso della proprietà
Scopo delle alleanze restrittive
Le restrizioni conferiscono a uno sviluppo un aspetto più standard e il controllo su alcune delle attività che si svolgono all'interno dei suoi confini. Quando applicate, le alleanze proteggono i valori delle proprietà. Le alleanze restrittive stabiliscono quasi sempre la dimensione minima di residenza consentita, il numero di case che possono essere costruite su un lotto e il tipo di stile che le case devono (o non devono) essere.
Altri argomenti coperti da Patti restrittivi
- Set back - quanto lontano devono essere le case dalle strade e dalle linee interne dei lotti.
- Easements , come percorsi per linee elettriche o strade pubbliche.
- Tasse per manutenzione stradale o servizi.
- Regole per cambiare o annullare le alleanze.
- Regole sugli animali domestici e altri animali - per esempio, i tipi di animali ammessi e le regole di allevamento.
- Regolamenti che riguardano le attività domestiche e gli affitti di case.
- Regole che limitano il taglio degli alberi.
- Clausole che stabiliscono quale tipo di scherma può essere usata o che proibisce la scherma.
- Clausole per ridurre il disordine sui lotti, come impedire ai proprietari di conservare determinati tipi di veicoli vicino alle loro case.
Alcune restrizioni limitano i colori della vernice che possono essere utilizzati negli esterni del residence. Alcuni potrebbero richiedere che tutte le case abbiano un certo tipo di raccordo. Nelle aree in cui gli incendi sono frequenti, le alleanze potrebbero richiedere agli sviluppatori di utilizzare materiali da costruzione ignifughi.
Disclosures di patto
Il venditore a domicilio di una residenza all'interno di uno sviluppo fornisce all'acquirente una copia della dichiarazione di patto, condizioni e restrizioni (CC & R) del documento. Alcuni venditori possono fornire ai potenziali acquirenti una copia anticipata del documento, prima che gli acquirenti facciano un'offerta. La maggior parte dei contratti di compravendita immobiliare, tuttavia, ha clausole che danno agli acquirenti di una casa in un periodo di sviluppo un determinato numero di giorni per rivedere i propri CC & R e confermare che sono d'accordo con loro prima di procedere con la vendita.
Per le case che non si trovano all'interno degli sviluppi, se i documenti di restrizione non sono offerti, richiederli. Se nessuno ne ha una copia, vai al tribunale della contea e chiedi assistenza per trovarli - potrebbero essere nei registri pubblici.
Altre restrizioni
Non dare per scontato che una proprietà sia priva di restrizioni solo perché non è in sviluppo. Potrebbero esserci restrizioni, regole e accordi precedenti che sono registrati sull'atto. Ancora una volta, considera di andare al tuo tribunale locale e di leggere l'atto corrente prima di fare un'offerta.
- Guarda la dicitura che limita l'uso della proprietà, come "nessuna casa mobile" o "nessun uso commerciale".
- Cerca qualsiasi affermazione che dia agli altri il diritto di usare la proprietà, come i diritti di servitù.
Se le affermazioni fanno riferimento a un atto precedente, controlla anche.
Problemi di zonizzazione
Le alleanze restrittive non hanno nulla a che fare con la zonizzazione o le normative governative. Questi sono problemi separati che possono anche influenzare il modo in cui si utilizza la proprietà.
Nessun documento disponibile
Quando hai bisogno di fare le tue ricerche per scoprire le clausole restrittive di una proprietà prima di chiudere la vendita, considera l'inserimento di una clausola di emergenza nella tua offerta per proteggere i tuoi interessi. La clausola dovrebbe essere formulata per darti il tempo di leggere e approvare le restrizioni, e di permetterti di recedere dal contratto senza penalità se non le approvi.