Non ogni ispettore di casa si avventura in soffitta
Sebbene le ispezioni nell'attico siano raramente prioritarie nella mente di un acquirente, ci sono molti buoni motivi per cui gli acquirenti devono entrare in un attico o mandare l' ispettore a casa in soffitta prima di completare un'ispezione a domicilio. Attici non dovrebbe essere trascurato. Un attico riflette la storia di una casa. Può fornire indizi su problemi gravi che potrebbero non essere rivelati o addirittura conosciuti dall'occupante attuale della casa.
Supportare Truss o Rafter Damage nell'Attico Inspection
Le ispezioni del tetto non necessariamente rivelano difetti negli elementi strutturali dell'attico. Mentre il tetto poteva sembrare sano e sicuro, all'interno della mansarda si potevano trovare travature o travi spezzate. Un'ispezione rivelerebbe incrinature da stress che potrebbero portare a una perdita di integrità e darebbe anche agli acquirenti la tranquillità che la dimensione del legname fosse corretta e fino al codice.
Precedenti danni da incendio notati nell'ispezione attica
Se le travi sono di qualsiasi altro colore rispetto al legno naturale, quello potrebbe essere un segno che la casa era in fiamme. Se il legno è nero, bruciato e fuligginoso, è quasi un segno sicuro che è stato bruciato in passato. Tuttavia, se il legno è dipinto di bianco, ciò potrebbe indicare che il fumo e il danno bruciato sono stati coperti perché il legno dipinto aiuta ad eliminare l'odore.
Isolamento attico adeguato o inadeguato
I solai possono essere isolati in vari modi, tra cui soffiando nell'isolamento o posando batts in fibra di vetro.
L'isolamento è valutato con un fattore R, vale a dire più alto è il numero R, in genere maggiore è il fattore di isolamento. Chiedi all'ispettore di casa se le mazze sono rivolte nella giusta direzione (carta su o carta). I solai adeguatamente isolati possono ridurre i costi di riscaldamento durante l'inverno e le spese di raffreddamento in estate.
Danni dell'acqua in soffitta
L'acqua scorre dall'alto verso il basso e raramente entra in casa lateralmente. Gli ispettori cercheranno macchie sui supporti di legno o sulle pareti che potrebbero fornire la prova che l'acqua era fuoriuscito o che fuoriusciva dal tetto da qualche parte. La condensa può formarsi attorno ai tubi, che possono causare la putrefazione del legno. A volte le fornaci si trovano nello spazio della soffitta. Controllare che nessun metallo si sia arrugginito attorno al forno.
Camino accesso alla soffitta
Certo, non si può ispezionare l'interno del camino dalla soffitta, ma un ispettore può notare se la struttura stessa è solida all'interno della soffitta. Quella porzione del camino che non è esposta agli elementi può anche resistere agli agenti atmosferici e deteriorarsi, e ciò vale soprattutto per le case più vecchie . Gli ispettori cercheranno crepe nei mattoni e se la malta si è sgretolata. Non è inusuale scoprire un camino in soffitta, ma nessun segno di un camino all'interno della casa perché è stato murato.
Danni di scoiattolo, procione e roditore in soffitta
Il primo segno che un osservatore ha vissuto in soffitta è spesso la prova rivelatrice di piccole palline di cacca lasciate dalle bestioline. Scoiattoli, procioni, opossum, roditori spesso entrano nelle soffitte attraverso i cornicioni o tavole sciolte e questa fauna selvatica può causare danni considerevoli.
Un ispettore domestico che lavorava a Land Park, un quartiere verdeggiante di Sacramento, scoprì che gli scoiattoli in soffitta avevano rosicchiato l'isolamento intorno ai tubi e masticavano attraverso il rivestimento di plastica Romex, fino ai fili scoperti. Il venditore a un certo punto aveva gettato veleno in soffitta, poi si è dimenticato della situazione e non ne ha rivelato nulla al compratore. Di conseguenza, l'ispettore ha finito per lanciare tre scoiattoli morti in un secchio per mostrare l'acquirente. Oltre al danno e al potenziale di incendio dei cavi scoperti, l'isolamento ora rappresentava un rischio per la salute e richiedeva la sostituzione.
Che ci crediate o no, l'agente di quotazione non ci ha pensato nulla quando si è presentato con i fatti orribili e ha perfino provato a difendere le azioni del suo cliente. Le divulgazioni dei venditori sono una questione cruciale in California.
Complessivamente, questo lavoro ha un prezzo di quasi $ 5000 per risolvere. E indovina chi l'ha pagato? Non era il compratore, grazie al cielo! Era il venditore.