Dovresti assumere un agente dell'acquirente o comprare una casa da solo?
Ho assunto un CPA negli ultimi due anni e ho visto la nostra responsabilità fiscale ridursi incredibilmente sotto i miei occhi. Mi fa sentire che avrei dovuto assumere un CPA anni fa. Il risparmio di una tassa di preparazione fiscale di $ 400 ha finito per costarmi denaro nel lungo periodo, quando avrei potuto risparmiare dieci volte tanto in tasse. È una buona idea imparare dagli errori degli altri.
Proprio come ci sono tutti i tipi di modi per fare le tue tasse, ci sono tutti i tipi di modi per avvicinarsi all'acquisto di una casa . Ma proprio come con le tasse, non è sempre la migliore idea per fare le cose a buon mercato. Se hai uno stipendio e nessuna detrazione - in altre parole, se le cose sono semplici - software come TurboTax o uno strumento online probabilmente stanno bene.
È inoltre possibile utilizzare strumenti online per aiutare con l'acquisto di una casa su Internet, e troverete alcune possibilità. Ma le cose sono complicate nel mondo dell'acquisto di una casa oggi e, in situazioni complicate, assumere un agente o un broker professionale per aiutare può fare una grande differenza.
Non puoi fare affidamento su Internet per tutto, e comprare una casa su Internet è quasi impossibile, anche se sono certo che le app per dispositivi mobili di cui non ho ancora sentito parlare lo faranno sembrare facile perché tutti sono pronti a fare soldi .
I vantaggi di House Hunting Online
- Cercare di acquistare una casa su Internet ti consente di vedere rapidamente un numero enorme di proprietà sul mercato, con alcuni dettagli su ciascuna e il prezzo richiesto. È un buon modo per farsi un'idea delle grandi linee del mercato.
- Se conosci l'area in cui stai cercando, puoi concentrarti rapidamente su un gruppo più piccolo di proprietà. La maggior parte dei siti consente di adattare una ricerca a determinati tipi di case o determinate aree.
- Alcune persone sono naturali " fai-da-te " e sono più a loro agio nel fare le proprie ricerche piuttosto che lavorare con un agente immobiliare. Ci sono dei compromessi che potrebbero fare che non si renderanno conto a meno che non stiano conducendo la loro ricerca.
- I siti online spesso elencano i dettagli di chi gestisce la vendita, in modo da poter seguire se si trova una casa promettente. Potrebbe essere necessario scavare nel listato per trovarlo, ma è lì.
Ma ci sono delle insidie in un mercato complicato, e guardare solo online può lasciarti vulnerabile a loro.
Il lato negativo della caccia in casa online
- Il numero di case sul mercato può essere travolgente. Un agente immobiliare può aiutarti a focalizzare rapidamente la tua ricerca, soprattutto se non conosci molto bene un mercato. Alcuni sono specialisti del vicinato e possono dirti le differenze tra le case su singole strade o isolati (compresi quelli che sono vicini a funzioni utili come scuole, parchi o linee di treni merci notturne).
- Le inserzioni online sono valide solo come le informazioni che sono state inserite. Perché quella casa si presenta come tre camere da letto quando tutto il resto intorno ha solo due? Forse perché il terzo era il garage? Se la lista non lo mostra, non lo sai, ma l'agente di un acquirente può fare rapidamente più ricerche - e una buona ha già.
- Non tutte le case in vendita o tutti i dettagli a riguardo sono disponibili online. Un agente parla con altri agenti sul mercato. Potrebbe sapere che il prezzo di una casa sta per essere ridotto o che una nuova inserzione che è perfetta per te sta per arrivare sul mercato. Quelle offerte non si presentano online fino a quando non accadono, e quindi tutti ne sono a conoscenza.
- Un agente esperto sa quali sono le altre case comparabili in vendita e può prendere in considerazione più variabili rispetto a molti altri siti Web. Ciò può significare la differenza tra un'offerta rifiutata e una accettata, o la differenza tra pagare il giusto prezzo e pagare troppo.
- In un mercato complesso, ricco di vendite e pignoramenti, un sito online può dirti che cosa le persone chiedono per le loro case. È improbabile che ti dica quali sono i prezzi che le banche accettano per quelle case.
- Contattare l'agente immobiliare che vende una casa significa che hai a che fare con qualcuno che ha un interesse in entrambi i lati dell'accordo; se hai il tuo agente, rappresenta i tuoi interessi, non i venditori ".
Solo tu puoi giudicare meglio se acquistare una casa su Internet tutto da solo funzionerà per te, ma considera i soldi che potresti risparmiare assumendo un professionista. La cosa buona di assumere un agente di un acquirente è che non ti costa un centesimo di più di andare direttamente all'agente di quotazione senza rappresentazione. In effetti, potrebbe costarti molto tempo se non lo fai.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.