L'agente di quotazione
Gli agenti di quotazione sono disponibili in tutti i gusti, dimensioni e forme. Un agente di quotazione rappresenta in genere il venditore. La maggior parte delle transazioni viene completata con un accordo di quotazione in esclusiva. Ci sono alcuni casi in cui un agente di quotazione potrebbe accettare una piccola quota fissa per agire come un impiegato e mettere una casa in vendita in MLS , ma non rappresentare realmente il venditore. In questo tipo di istanza, l'agente di quotazione potrebbe eseguire un annuncio aperto con il venditore e il venditore potrebbe anche elencare con una varietà di agenti immobiliari, ma non è comune.
Per tutti gli scopi pratici, l'agente di quotazione rappresenta il venditore. Ma l'agente di quotazione non è generalmente l'agente di vendita.
La forma più comune di rappresentazione del venditore è quando l'agente di quotazione ha firmato un elenco esclusivo di vendita diretta con il venditore. Ciò significa che solo l'agente di quotazione ha diritto a una commissione, o più precisamente, che l'intermediazione dell'agente di quotazione ha diritto a una commissione.
Gli elenchi esclusivi sono accordi bilaterali tra un broker e un venditore. Agli elenchi piace credere che l'elenco appartenga all'agente, ma se l'agente non è il broker della società, allora l'elenco non è la proprietà dell'agente di quotazione. Le liste appartengono al broker o all'intermediazione.
L'agente di vendita
Un agente di quotazione viene anche definito agente di un venditore perché l'agente di quotazione rappresenta il venditore.
Sebbene l'agente di quotazione non sia in genere l'agente di vendita, ciò non significa che l'agente potrebbe non funzionare anche nella doppia agenzia come agente di vendita. OK, ho promesso che non avrei confuso nessuno e ci vado. Per favore non mordermi. Il più delle volte, nella maggior parte dei mercati immobiliari in tutto il paese, l'agente di quotazione rappresenta il venditore e un agente diverso rappresenta l'acquirente come agente di vendita.
Quel agente di vendita potrebbe lavorare alla stessa mediazione dell'agente di quotazione o di una intermediazione concorrente. Generalmente il broker di quotazione "collabora" con un'altra società di intermediazione quando quel concorrente rappresenta l'acquirente e il broker di quotazione paga l'intermediazione di vendita per portare l'acquirente che invia un'offerta che il venditore accetta. Si riferisce a una commissione "cooperativa". Se l'agente di vendita lavora presso la stessa società di intermediazione dell'agente di quotazione, la vendita viene indicata come doppia agenzia , anche se l'agente di quotazione e l'agente di vendita non si conoscono.
Quando l'agente di quotazione è anche l'agente di vendita
Un agente di quotazione può anche essere un agente di vendita, il che significa che l'agente di quotazione è impegnato in doppia rappresentazione, che è una forma di doppia agenzia e legale in alcuni stati, tra cui la California, o il rapporto legale tra le parti potrebbe essere di natura transazionale solo.
Gli agenti di transazione in genere non possono rappresentare nessuna delle parti e devono rimanere neutrali.
A volte gli acquirenti credono erroneamente di poter chiamare l' agente di quotazione per mostrare una casa e che l'agente di quotazione in qualche modo otterrà loro un "accordo" con il venditore, direttamente o indirettamente. Triste a dirsi, ci sono agenti senza scrupoli nel settore che amerebbero la prospettiva di guadagnare una doppia commissione così tanto che potrebbero fare tutto il necessario per placare l'acquirente violando un fiduciario al venditore, ma la maggior parte sono etici e non funzionano modo. Non avrebbero gettato il venditore davanti a un treno in movimento solo per rendere felice l'acquirente e insultato dalle implicazioni. Ma non impedisce ad alcuni acquirenti di credere in quel mito.
Per semplificare, basta ricordare, l'agente di quotazione, noto anche come agente del venditore, rappresenta il venditore.
L'agente di vendita rappresenta l'acquirente, noto anche come agente del compratore .