Qual è il tuo miglior interesse
Non è una o l'una o l'altra situazione
Se chiedi a un agente immobiliare se assumere un agente immobiliare o un avvocato per acquistare una casa, puoi aspettarti che l'agente immobiliare suggerisca di assumere un agente. D'altra parte, se chiedi a un avvocato quale tipo di rappresentanza è meglio - avvocato vs agente immobiliare - l'avvocato probabilmente dirà assumere un avvocato. Ogni professione ha i suoi sostenitori, ma la soluzione migliore non è nessuna di queste opzioni.
È entrambe le opzioni.
Ora, so cosa stai pensando. Stai pensando che se stai acquistando una casa , non stai pagando per un agente che ti rappresenta, il venditore sta pagando quella tassa. Quindi, perché vorresti spendere soldi che non devi spendere per assumere un avvocato? Alcuni acquirenti vogliono la protezione legale e la consulenza solo un avvocato immobiliare qualificato e competente in grado di fornire.
Assunzione di un avvocato contro un agente per acquistare una casa
Se parli con alcuni avvocati, potrebbero dire che dovresti assumere un avvocato e non un agente immobiliare perché un avvocato può fornire entrambi i servizi. Il problema con questa idea è che pochi avvocati vendono professionalmente beni immobili. È un cappello che non indossano spesso. Gli avvocati potrebbero non conoscere i quartieri specifici, come preparare un'analisi comparativa del mercato , disegnare un contratto immobiliare, o qualsiasi cosa sull'agente di quotazione o la professione di beni immobili, tanto meno come individuare difetti, negoziare per le riparazioni o nessuno degli altri decine di compiti eseguiti da un compratore esperto.
D'altra parte, gli agenti immobiliari non sono autorizzati a fornire consulenza legale. Ciò significa che non possono rispondere a una domanda legale, anche se conoscono la risposta, senza infrangere la legge. Un agente potrebbe potenzialmente perdere la sua licenza immobiliare se avesse tentato di esercitare la legge.
Differenze tra una domanda immobiliare e una domanda legale
Sfortunatamente, molti clienti immobiliari non possono distinguere tra una domanda legale e una domanda immobiliare.
Se appartiene al settore immobiliare, molti acquirenti non lo vedono come una domanda legale. Lo diranno anche loro, dopo aver annuito con la testa che capiscono perfettamente che un agente non può dare consigli legali. Diranno " Ok, non ti farò una domanda legale, ma come pensi che dovrei avere il titolo ?" Qual è una domanda legale.
Ora, se un acquirente vuole sapere quanti metri quadrati sono in un acro, che è 43.560, un agente può rispondere a questa domanda. Ma se un acquirente vuole conoscere le ramificazioni di un servilaggio condiviso, questa è una domanda legale. A questo punto, probabilmente stai pensando bene, a che serve un agente immobiliare se non è in grado di rispondere a domande legali sul settore immobiliare? Non saresti solo in quel modo di pensare. È frustrante per un acquirente.
Un altro esempio è la possibilità di annullare questo contratto di acquisto e recuperare il mio deposito? Di nuovo, una domanda legale, non una domanda immobiliare. Un agente esperto potrebbe puntare al paragrafo nel contratto di acquisto relativo al ritorno del deposito cauzionale e potrebbe rivelare ciò che di solito accade riguardo alle sue esperienze, ma non può consigliare a un acquirente di citare in giudizio il venditore né garantire che il deposito sarà essere restituito Se sa che il deposito dell'acquirente è a rischio, potrebbe condividere alcune situazioni sul modo in cui i suoi clienti gestiscono questi problemi, ma alla fine sarà costretta a suggerire a un acquirente di ottenere un parere legale.
La linea di fondo
Non è che l'agente dell'acquirente non voglia aiutare, è che non può dare consigli legali. Inoltre, se avesse violato la legge ed espresso un'opinione legale, un acquirente non poteva comunque fare affidamento su di esso. Gli avvocati di solito richiedono poche centinaia di dollari l'ora. Una breve consultazione è il modo migliore per un acquirente di ottenere un parere legale piuttosto che provare a spremerlo dal suo agente, solo perché non vuole pagare un avvocato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.