Le persone a volte vedono il mondo attraverso occhiali color rosa. Tutto è meraviglioso e credono che sarà sempre meraviglioso.
Ma succede cose cattive, a volte quando meno te lo aspetti. Ciò che potrebbe sembrare una cosa innocua potrebbe rivelarsi orribile. Ecco come puoi perdere l'equità in una casa senza volerlo fare:
Modifica della struttura o del layout della tua casa
Non tutti i progetti di miglioramento della casa sono ben pianificati o saggiamente orchestrati. Se riduci il numero di camere da letto, dipingi tutte le pareti nere o converti un garage in un'aggiunta a una stanza , potresti perdere l'equità in casa tua.
Rifinanziare un mutuo pagando in contanti
Se riscuoti denaro su un rifinanziamento , hai aumentato l'importo del tuo prestito. Se l'apprezzamento non tiene il passo o i valori cadono, potresti dover più di quanto valga la tua casa, il che significherebbe che hai perso l'equity.
Prendendo a prestito un prestito a casa
Quando sottoscrivi un prestito a casa , stai perdendo il tuo capitale per finanziare. La tua equity diminuisce mentre i tuoi prestiti finanziati diventano più grandi. Ovviamente, se si utilizza il prestito di capitale per ristrutturare una cucina , ad esempio, è possibile sostituire l'equity che hai perso.
La manutenzione differita ti farà perdere l'equità
Tutto all'interno della tua casa ha una durata di conservazione, compreso il rivestimento esterno della casa. Potrebbe essere necessario sostituire il tetto o le finestre. Gli apparecchi come HVAC finiscono per consumarsi. Se lasci che le cose si deteriorino e non aggiusti o riparino nulla, la tua equity ne risentirà.
I mercati finanziari possono crollare
È successo prima e potrebbe accadere di nuovo. Non siamo immuni. Siamo sopravvissuti alla crisi dei mutui del 2007. Tuttavia, le grandi banche seguirono nel 2008 e richiesero salvataggi federali. Le case andarono in pignoramento. Le vendite allo scoperto sono diventate una parola familiare. Vendite allo scoperto e pignoramenti influenzano i valori delle case vicine.
I dati demografici del tuo vicinato possono cambiare
Se criminali e teppisti prendono il controllo del tuo vicinato, ad esempio, possono cambiare le dinamiche di quartiere, alterare l'orgoglio di proprietà e abbassare i prezzi. Se i prezzi delle case diminuiscono, la tua equity va fuori dalla finestra. Guarda i dati demografici di un quartiere prima di trasferirti lì. Basta non comprare una casa in un determinato quartiere perché tutti i tuoi amici si trasferiscono lì.
Qualcuno potrebbe morire in casa
Questo non è qualcosa a cui potresti pensare molto spesso, ma gli acquirenti lo fanno. È un grosso problema per molti compratori se c'è stata una morte in casa. È anche peggio se la casa viene stigmatizzata a causa di una tragedia. Puoi perdere l'equity su di esso. Non tutti gli acquirenti sono pronti ad acquistare una casa se una persona è morta all'interno della casa , indipendentemente da quanto pacifica.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.