Uno degli aspetti positivi dell'acquisto di un fissatore superiore è che l'acquisto non dipende dalla temperatura del mercato immobiliare - sia caldo, freddo o neutro - qualsiasi momento è un buon momento per acquistare un fissatore.
Soprattutto se acquisti il fixer per meno di tutto il resto. I vantaggi sono ovvi:
- Prezzo di vendita più basso
- Meno competizione (non tutti vogliono una tomaia del fissatore)
- Potenziale di profitto di rivendita
- Ottieni la conoscenza della riparazione, che ti aiuterà a mantenere correttamente la casa
- Soddisfazione personale quando i progetti sono completati
Ricorda, se fai un'offerta d'acquisto al giusto prezzo, guadagni il giorno che chiudi. Perché il momento di pensare alla vendita è il giorno in cui acquisti, anche se non hai piani immediati da vendere. Ti aiuterà a evitare molti errori di vendita a casa nel back-end se eviti gli errori di acquisto a casa sul lato anteriore.
La casa superiore del fixer ideale
La tomaia perfetta del fissatore è la casa che tutti vogliono quando riparata, ma pochi riescono a vedere oltre le sue imperfezioni da comprare. La vernice scrostata, il soffitto cascante o il tappeto consumato sono caratteristiche correggibili che disattivano molti acquirenti di case . Non riescono a vedere oltre il disordine.
La maggior parte dei compratori di case per la prima volta vogliono comprare una casa in ottime condizioni, una che è pronta all'uso e pronta all'uso.
Cosa cercare in una casa superiore del fixer
- Posizione: l' hai sentito milioni di volte ma è vero: la posizione favorisce la vendibilità. Non comprare una tomaia per fissatori che si trova in una strada trafficata, vicino a una scuola o di fronte a una centrale elettrica. Guarda i fissatori nei quartieri desiderabili. Ciò non significa che non puoi fare soldi con un riparatore di ghetto, ma data la scelta, non preferiresti un quartiere ricercato?
Esaminare le case circostanti e prestare attenzione a come vengono mantenute le case. I prati sono curati? Si nota una manutenzione differita negli esterni limitrofi? Il quartiere appare conforme agli alloggi per lo più occupati dai proprietari?
- Configurazione: Il miglior tipo di fissatore superiore da acquistare è uno che si rivolge alla più grande piscina di acquirenti, che è una camera da letto 3 con più di un bagno. Ciò non significa che una camera da letto due non sia redditizia, specialmente in un quartiere di due camere da letto, ma tre sono migliori. Se tre camere da letto sono migliori, quattro sono ancora migliori poiché alcuni compratori che hanno bisogno di una camera da letto quadrupla non prenderanno in considerazione una camera da letto, ma un acquirente con tre camere da letto acquisterà una camera da letto quadrupla.
- Layout: se la casa viene smembrata con un layout errato , rendi conto che può essere costoso o poco pratico spostare i muri. Il layout dovrebbe scorrere. Le camere da letto agli estremi opposti della casa chiuderanno i compratori con bambini piccoli, così come un piano a due piani con il maestro al piano di sopra e le altre camere al piano di sotto. Le cucine con più di un'entrata sono desiderabili. Ad alcuni acquirenti non piacciono le sale da pranzo che fungono da punto focale centrale della casa, da cui si accede a ogni altra stanza.
- Condizione: Qual è una grande riabilitazione per un acquirente a casa è una passeggiata nel parco per un altro. Considera la tua esperienza e se vuoi affrontare una casa che richiede un grande rinnovamento per renderlo abitabile. Piccoli miglioramenti estetici sono in genere meno costosi e più facili per il tuo budget.
Fixer - Stime di riparazione superiori
Le soluzioni facili sono:
- Patching wall, stripping wallpaper e painting.
- Rifinitura di pavimenti, posa di piastrelle o moquette.
- Installazione di ventilatori a soffitto e nuovi apparecchi di illuminazione.
- Sostituzione di battiscopa o aggiunta di finiture.
- Riparare le finestre rotte.
- Sostituzione dei sottofondi del bagno a causa di guarnizioni di tenuta che perdono.
- Installazione di cucine nuove o rifacimento / verniciatura.
- Sostituzione delle porte.
- Sostituzione di prese, interruttori della luce.
- Dipingendo l'esterno.
- Aggiungere un mazzo
Le correzioni più costose sono:
- Sostituzione dei sistemi HVAC o aggiunta di aria centrale.
- Puntare alle fondamenta.
- Reroofing, quando coinvolge una lacrima.
- Sostituzione di tutti gli impianti idraulici, linee fognarie ed elettrici.
- Calcestruzzo di versamento per passi carrai, marciapiedi, gradini.
- Installazione di finestre di sostituzione in tutto.
- Completa rimodella cucina / bagno.
- Costruire garage / aggiunte.
Ispezioni per Fixer Upper Homes
Se il tuo stato consente ispezioni prima dell'acquisto - se il tuo contratto ti consente di annullare il contratto di acquisto per qualsiasi motivo valido - sempre, sempre, ottenere un'ispezione domiciliare da un ispettore domestico credenziale prima di impegnarsi a completare la vendita.
Ma ci sono molti tipi di ispezioni a casa che potresti voler prendere in considerazione prima di acquistare una tomaia di fissatore, e alcune di quelle ispezioni potrebbero comportare l'obbligo di chiedere al venditore di pagare le spese di ispezione:
- Certificazioni del tetto: Ottenere una certificazione del tetto a spese del venditore è una buona pratica commerciale, se puoi convincere il venditore a pagarlo.
- Garanzia domestica: non tutti i venditori pagheranno una garanzia domestica , ma molti la considerano un'assicurazione contro quelle telefonate a tarda notte quando le cose si rompono dopo la chiusura.
- Ispezioni dei parassiti : non tutti gli stati hanno un problema di parassiti, ma se la tua zona si occupa di danni da coleotteri, termiti o formiche, chiedi un'ispezione dei parassiti e fai in modo che la tua offerta di acquisto sia subordinata all'approvazione dell'ispezione, comprese le riparazioni pagate dal venditore .
- Ispezioni delle linee di fognatura: quando le proprietà invecchiano, anche le loro linee fognarie . In alcune parti del paese, la pipa di Orangeburg , che è fondamentalmente carta di catrame, è stata popolare per l'uso nell'ultima parte del 20 ° secolo.
- Ispezione domestica : non tutti gli ispettori domestici sono autorizzati e pochi stati li regolamentano. Cerca esperienza, background per qualificare l'ispettore e leggere il contratto per il ricorso.
- Rapporti di ingegneria: rischio naturale o divulgazione geologica . Un ingegnere può determinare se quella casa su una collina rischia di scivolare. Prestare attenzione alle discariche vicine, alle segnalazioni di contaminazione e ad altri rischi di rivendita dannosi.
Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.