Definizione di beni immobili di tipo simile per uno scambio 1031
Di C. Grant Conness , Presidente, 1031 Gruppo alternativo
Uno scambio 1031 è una valida strategia di differimento delle imposte che consente a un investitore di vendere un'attività commerciale o di investimento e sostituirla con un'altra proprietà del tipo "simile". Invece di pagare imposte sulle plusvalenze sulla vendita, l'investitore è autorizzato a utilizzare i fondi per acquisire una nuova proprietà e rinviare le imposte a una data futura. In effetti, un investitore riceve un prestito esente da imposta dal governo federale per essere utilizzato per l'acquisto di ulteriori proprietà generatrici di reddito.
Tuttavia, per trarre vantaggio da questo vantaggio in termini di conservazione della ricchezza e di reddito, devono essere soddisfatti determinati requisiti IRS. La vendita diretta della proprietà e il successivo acquisto di un altro investimento immobiliare non si qualificano per il differimento delle imposte in quanto è stata effettuata una vendita - non uno scambio.
Definizione di beni immobili di tipo simile
Il reddito codice 1031 (a) definisce le proprietà del tipo come quelle che sono state detenute per uso produttivo in un'azienda o in un commercio o come investimento. Il tipo simile, utilizzato in questo codice, indica una proprietà simile per natura o carattere, indipendentemente dalle differenze di qualità o qualità.
Tipi di beni immobili simili
Sia la proprietà ceduta venduta deve essere una proprietà qualificata, sia la nuova proprietà sostitutiva. Ciò significa che un investitore non può vendere la sua residenza personale e prevedere 1031 benefici di differimento delle imposte. Tuttavia, una proprietà che è stata utilizzata negli affari o nel commercio di un contribuente, inclusa la sua sede o le sue strutture di ufficio, è una proprietà qualificata.
Di seguito sono riportati esempi di proprietà similari 1031 qualificate e scambi di tipo simile:
- Un hotel per un edificio per uffici
- Proprietà commerciale per proprietà non migliorata
- Un edificio industriale per una proprietà plurifamiliare
- Un edificio per uffici per un centro commerciale
- Una unità di condominio per un magazzino
- Una fattoria o un ranch per un condominio
- Un duplex per un investimento Tenant In Common (TIC)
Terra come immobili simili
Inoltre, terreni non migliorati detenuti a fini di investimento possono essere scambiati per un investimento immobiliare in affitto. Ecco alcuni esempi:
- Un centro commerciale per la terra cruda
- Terreno non sviluppato per un edificio industriale
Se la terra è produttiva, migliorata o non migliorata non è rilevante finché è considerata come un investimento. Qualsiasi miscela di edifici per uffici, parcheggi, condomini, centri commerciali, negozi al dettaglio, hotel, motel, fattorie e ranch o terreni non migliorati può essere scambiata. 1031 Gli scambi sono limitati alle proprietà negli Stati Uniti poiché uno scambio in proprietà straniera è stato respinto nel 1989. Una casa di vacanza o una seconda casa che non è tenuta in affitto di solito non si qualifica per uno scambio 1031.
Se vengono seguite regole IRS specifiche, un Exchange 1031 può aiutare un contribuente a costruire e preservare ricchezza e attività, generare liquidità dall'investimento, diversificare, ristrutturare e consolidare le proprietà immobiliari.
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Nel momento in cui scrivo, Elizabeth Weintraub, DRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.