Prima di partire per acquistare una seconda casa, probabilmente hai delle riserve che ti impediscono di prendere una decisione immediata. Potresti chiederti se è troppo stravagante, soprattutto se sei cresciuto con le prospettive finanziarie che solo i ricchi comprano una seconda casa. Quando i tassi di interesse sono bassi, se puoi permetterti un pagamento per auto di fascia alta, puoi probabilmente permetterti una seconda casa; a patto che tu non diventi selvaggio e cerchi questa casa in una zona a prezzi ragionevoli.
Step 1: Determina la tua posizione
Si potrebbe presumere che la decisione su un prezzo di vendita prima sia il passo più importante, e mentre il prezzo ha un peso, non è ciò che guida la decisione di acquistare una seconda casa. Se hai il cuore in una casa di vacanza sulla spiaggia , ad esempio, a Hawaii Island, potresti trovare un po 'scioccante il fatto che non puoi comprare una casa unifamiliare in acqua per mezzo milione. Se l'unico posto che ti puoi permettere è vicino a Puna e non vuoi vivere dove piove molto, allora la tua ricerca su quell'isola è finita.
La posizione è il fattore trainante nel settore immobiliare. È per questo che senti la posizione del mantra , la posizione, la posizione ripetuta così tanto. Devi decidere se vuoi comprare una seconda casa a breve distanza dalla tua casa attuale o se prendi un treno o voli per arrivarci. Per il momento, non c'è Scotty a teletrasportarci.
Quanto spesso pianifichi di utilizzare la seconda casa avrà un impatto diretto sulla sua posizione.
Se si tratta di una casa di fuga per il fine settimana, molto probabilmente si desidera questa casa all'interno di una facile distanza di pendolarismo. Se la seconda casa è per un paio di vacanze di famiglia all'anno, può allontanarsi o trovarsi in un altro stato o paese.
Passaggio 2: determina il tipo di casa
Il tipo di casa che potresti scegliere di acquistare per una seconda casa potrebbe anche implicare la posizione.
Ad esempio, se hai intenzione di acquistare una casa in montagna, a un prezzo più conveniente ci sono le piccole cabine fino alle high-end haciendas del comprensorio sciistico che possono correre a milioni. Se vuoi una casa con vista sull'oceano, situata direttamente sull'oceano, anche una piccola baracca costerà molto di più di quanto tu possa immaginare. La dura verità è nell'economia di oggi che potrebbe essere necessario accontentarsi invece di una vista sull'oceano.
Una casa nel paese è sulla lista di molte persone. Forse ti piacerebbe una fattoria o una tenuta tranquilla trovata lungo una strada sterrata e dietro un cancello chiuso? O una casa sul lago? O una casa modulabile / fabbricata che puoi posizionare su un lotto?
Forse un condominio o residenza cittadina è più il tuo stile perché potresti preferire più servizi, meno lavoro di cantiere o manutenzione. I condomini offrono anche uno stile di vita "lock-and-go", che rende i proprietari di assenteisti più sicuri mentre sono lontani dalla loro seconda casa.
Passaggio 3: determinare il prezzo di vendita
I compratori che entrano in testa di solito vengono spazzati via dalla grandezza di tutto ciò, o non sono riusciti a stabilire un limite superiore, un importo massimo che sono disposti a pagare per comprare una seconda casa. Molti acquirenti che vogliono acquistare una seconda casa intendono finanziare tale acquisto.
Parte del motivo per ottenere un mutuo è che offre detrazioni fiscali come interessi e tasse di proprietà.
Se si intende finanziare l'acquisto, il prezzo massimo potrebbe essere influenzato dai tassi di interesse e l'importo del pagamento del mutuo (più tasse, ecc.) Potrebbe avere un impatto maggiore su di te rispetto al prezzo di vendita. Un modo per capire se è possibile permettersi il pagamento del mutuo è quello di iniziare a socking tale importo in un conto di risparmio ogni periodo di paga. Se è comodo e non mette a dura prova il tuo budget, molto probabilmente andrà bene per strada, assicurandoti di mantenere un cuscino. Gli esperti raccomandano almeno 6 mesi di un fondo di riserva.
Se inizi a trovare ci sono poche case in vendita nella fascia di prezzo che hai stabilito, allora è il momento di rivisitare i passaggi uno e due. Potrebbe essere necessario adeguare le tue aspettative.
Scegli una località diversa o un diverso tipo di casa. Noterai che non ti suggerisco di superare il tuo budget.
Passaggio 4: trova un agente immobiliare
Non solo un agente immobiliare. Questo non è il momento di trasportare tuo cugino George dalle ragnatele e chiedergli di aiutarti a comprare una seconda casa. Cerca un agente immobiliare locale che rappresenti gli acquirenti nella zona in cui desideri acquistare. Un agente locale dovrebbe possedere conoscenze e conoscenze preziose nell'area.
Assicurarsi che l'agente abbia completato un numero sufficiente di transazioni e possa produrre recensioni da clienti soddisfatti.
Inoltre, non commettere l'errore di pensare che l'agente di quotazione avrà a cuore i tuoi migliori interessi o che l'agente di quotazione ti darà una pausa in qualche modo perché non è così che funziona. Questo non significa che non ci siano agenti non etici nel business perché ci sono cattivi agenti nel business proprio come in qualsiasi altra professione, ma vuoi un cattivo agente non etico per rappresentarti in qualsiasi modo, forma o modo? Probabilmente no.
Passaggio 5: proteggere una lettera di approvazione preliminare
Il tuo agente immobiliare locale può probabilmente riferirti a un prestatore locale. Farai meglio con la tua offerta se utilizzi un prestatore che il venditore e l'agente di quotazione hanno familiarità con. Potresti voler usare il tuo prestatore a casa, ma il tuo prestatore preferito potrebbe non prestare in quella zona. E, se un prestatore di ipoteca sconosciuta danneggerà le tue possibilità di presentare un'offerta, perché cogliere questa opportunità?
Molti agenti di inserzioni consiglieranno ai loro clienti di rifiutare un'offerta se appare senza una lettera di approvazione preliminare e non ci sono finanziamenti coinvolti. Chiedi se puoi compilare una richiesta di mutuo online. Non è necessario, nella maggior parte dei casi, incontrarsi di persona con il mutuante.
Inoltre, usando un prestatore locale, aumenti le possibilità che il prestatore estragga un perito da un pool locale di periti. È importante avere un esperto locale che abbia familiarità con il vicinato per valutare la tua casa. Alcuni prestatori di mutui "online" finiscono con periti fuori area, ed è un modo per ottenere una valutazione bassa che potrebbe far saltare la tua transazione.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.