Storia del credito
La storia del credito deve indicare una ragionevole capacità e volontà di adempiere agli obblighi non appena dovuti. Una grande influenza è il pagamento delle bollette prima che vengano consegnate alle collezioni.
Tuttavia, se in passato hai avuto imperfezioni, queste potrebbero essere trascurate se hai ristabilito il credito negli ultimi 12 mesi. Queste imperfezioni potrebbero includere giudizi e raccolte.
Restrizioni di proprietà
Quando una persona o una famiglia cerca un mutuo USDA, la proprietà deve essere utilizzata come residenza principale. Tuttavia, tieni presente che sia le case nuove che quelle esistenti sono idonee. Inoltre, non vi sono restrizioni sul design, le dimensioni o il layout della casa. La proprietà prospettica, tuttavia, deve essere dichiarata sicura, solida e sanitaria, soddisfacendo tutti i requisiti di costruzione necessari nell'area.
Le case mobili usate NON sono consentite. La casa deve essere una residenza principale, nessun investimento o acquisti di noleggio. Non è necessario essere il primo acquirente a casa per utilizzare il prestito USDA. Quindi, se soddisfi i requisiti questa potrebbe essere la tua seconda o terza casa.
Requisiti di reddito
Ogni contea ha specifici limiti di reddito che determinano l'ammissibilità del mutuo USDA e il reddito corrente non deve superare il limite stabilito per quella contea.
Mentre i limiti di reddito sono basati sulla dimensione della famiglia, non sono destinati esclusivamente alle famiglie a basso reddito. Invece molte famiglie da basse a moderate possono qualificarsi.
Job History
Praticamente la stessa cosa di altri mutui per la casa, una storia stabile di 2 anni di reddito documentabile. L'eccezione a questo è laureati che hanno appena iniziato a lavorare.
I candidati sono ok se devono cambiare lavoro, a patto che non abbiano inspiegabili lacune di impiego estese.
Importo massimo in USDA
L'USDA non ha l'importo massimo del prestito. I mutuatari si qualificano in base al loro rapporto debito / reddito. Il limite per questo è generalmente il 42%.
Punteggio di credito rurale USDA
È richiesto un punteggio di credito di 640 min. Pulisci la cronologia dei pagamenti su tutte le linee di credito nell'ultimo anno. Nessuna vendita allo scoperto, pignoramenti o fallimenti negli ultimi 3 anni.
Ora di chiusura dell'USDA
Il processo di richiesta USDA richiede generalmente 15 minuti per essere completato. Una volta completato, il processo di pre-approvazione del prestito USDA è generalmente completato il giorno successivo.
Il processo di chiusura è in genere di 45-55 giorni, una volta che l'acquirente a casa ha un contratto completamente eseguito e approvato su una casa. Questo è soggetto a modifiche in base ai tempi di elaborazione degli alloggi rurali, che cambiano.
Posizioni di proprietà
I mutui ipotecari delle famiglie USDA non hanno nulla a che fare direttamente con i terreni agricoli o gli agricoltori. Invece, la maggior parte delle zone rurali si qualifica per i mutui in USDA. Questo è generalmente definito come situato al di fuori dei limiti della città e all'interno di un'area con una popolazione inferiore a 20.000.
Qualsiasi residenza unifamiliare situata in un'area ammissibile all'USDA indipendentemente dal venditore.
Andiamo oltre e iniziamo con la geografia prima. Quali linee guida richiede l'USDA per quanto riguarda la geografia? Bene, devi essere in una cosiddetta area rurale. In che modo l'USDA classifica ciò che è - o non è - un'area rurale?
Aree rurali
Il termine "area rurale" indica qualsiasi area, come confermato dall'ultimo censimento decennale del Bureau of Census, che non si trova all'interno di una città, città o area incorporata con una popolazione superiore a 20.000 abitanti o un'area urbanizzata contigua e adiacente a una città o paese che ha una popolazione superiore a 50.000 abitanti.