Definizione: l' orientamento è il posizionamento di una casa su un lotto. L'orientamento di una casa può influenzare il valore di mercato di quella casa. In breve, l'orientamento domestico è la direzione che deve affrontare una casa. Alcune culture asiatiche tendono ad inclinarsi verso particolari esigenze di orientamento e certi tipi di questi acquirenti non compreranno una casa con nessun altro tipo di orientamento.
Perché gli acquirenti a casa si preoccupano dell'orientamento di una casa?
L'orientamento è spesso una preferenza personale.
Non esiste una taglia unica. Ad esempio, le case che si trovano sul lato sud di una strada sono rivolte a nord. Ciò significa che il cortile sul retro ha più sole in estate, una delizia per i giardinieri. Al contrario, le case situate sul lato nord di una strada si affacciano a sud, offrendo qualche ombra nel cortile durante i pomeriggi estivi, perfette per intrattenere i climi caldi.
Nei climi innevati e più freddi, alcuni costruttori preferiscono orientare le case verso il sole per essere verdi in inverno. Significa che i raggi del sole possono riscaldare la casa durante l'inverno. Anche gli alberi hanno un ruolo importante; per esempio, le latifoglie perdono le foglie in inverno, permettendo alla luce solare di riscaldare la casa. In estate, gli alberi frondosi ombreggiano la casa. Alcuni nuovi costruttori domestici limitano il numero di installazioni di finestre a est ea ovest per risparmiare energia.
Sei mai entrato nella casa di qualcuno e hai notato lo spostamento della temperatura in modo drammatico mentre ti muovevi da una stanza all'altra?
A volte le temperature fluttuanti sono dovute al cattivo posizionamento di prese d'aria o di riscaldamento o forse il sistema HVAC è sottodimensionato e non abbastanza grande da gestire le esigenze di riscaldamento e raffreddamento dell'ambiente, ma le temperature cambiano anche a causa dell'orientamento della casa.
Se la tua cucina è orientata verso est, la colazione verrà servita in un ambiente caldo e soleggiato che potrebbe diventare più freddo man mano che il giorno avanza e il sole si muove sopra la testa.
Le stanze che sono riparate come le stanze della lavanderia situate fra le zone viventi e il garage potrebbero mantenere il calore più a lungo.
Il miglior orientamento per una casa
Se preferirai scegliere una casa che si affaccia a nord, ad esempio, dipenderà dal fatto che tu possa preferire godere di più luce solare in un cortile, ad esempio con pochi alberi. Potrebbe anche dipendere da elementi precisi che circondano il tuo cortile. Diciamo che il cortile sul retro di un lago, per esempio. Molte persone preferiscono un cortile rivolto a sud su un lago su un cortile posteriore esposto a nord.
Quando ho venduto case a Sacramento su un lago, ho sentito questa preferenza più e più volte dai compratori. Le case con i cortili di fronte a nord generalmente non vendono per un premio come le case con i cantieri di fronte al sud.
D'altra parte, gli agenti immobiliari diranno che alcune culture asiatiche preferiscono le case orientate a est e non considerano una casa che si trova in una direzione diversa, e per loro, il feng shui spesso svolge un ruolo di primo piano. Ho anche lavorato con acquirenti che hanno chiesto case a sud e preferiscono un cortile posteriore rivolto a nord, e questa particolare preferenza sembra essere più comune.
La mia casa si affaccia a nord, ed è stato difficile per noi coltivare un'ampia varietà di fiori colorati nel cortile anteriore a causa dell'ombra.
Questo aspetto particolare ha alimentato la mia passione per le fucsie. Mi ha anche dato un apprezzamento per essere sicuro che la porta del nostro bagno padronale sia completamente chiusa di notte perché il sole del mattino può attraversare e colpirci negli occhi mentre dormiamo. Pensare di aver quasi installato una porta di vetro nella vasca da bagno prima che il pensiero mi passasse per la mente riguardo al sole del mattino.
Non esiste un modo giusto o sbagliato per l'orientamento della tua casa. Il suo orientamento dipende dalle tue preferenze. Ma è un buon fattore considerare se sei un compratore di casa per la prima volta o un veterano.
Esempi: se Linday Lohen voleva dormire la mattina presto, avrebbe comprato una casa con orientamento nordico e avrebbe dormito in una camera da letto sul lato nord-ovest.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.