Come scoprire se il padrone di casa è intestato per preclusione
Se ti stai chiedendo quali sono i diritti degli inquilini nei pignoramenti, sei nel posto giusto. Gli inquilini che hanno tanto sospetto che il loro padrone di casa potrebbe essere di fronte alla preclusione non dovrebbero sprecare un altro minuto prima di scoprirlo. I pignoramenti in attesa sono un record pubblico. Ma come affittuario, non hai bisogno di pettinare i documenti pubblici ogni giorno per vedere se il tuo padrone di casa sta pagando i mutui.
Se sei un inquilino che pensa di affittare una nuova casa, vorrai sapere se i singoli che dichiarano di possedere la casa in realtà sono i padroni di casa.
Ci sono un sacco di truffe noleggio da truffatori in posa come proprietari di casa. Non vuoi svegliarti una mattina e trovare lo sceriffo alla tua porta, dicendo che devi trasferirti perché hai pagato l'affitto a un truffatore.
Essere avvisati se il padrone di casa va in pignoramento
Tutti gli stati hanno leggi diverse, ma in molti stati un inquilino ha il diritto di richiedere una copia dell'avviso di inadempienza . Ad esempio, in Nevada, dovrai portare con te una copia del contratto di affitto. In California, è molto facile ed economico da fare, e chiunque può presentare una copia della nota di default.
Poiché molti stati seguono la California, ecco come richiedere una copia della notifica di inadempienza in California. Verifica con il tuo stato per scoprire come farlo. Questo è un modo eccellente per proteggere i diritti degli inquilini in caso di preclusione.
Richiesta di copia dell'avviso di inadempienza
È gratuito in California. Normalmente riservato a un titolare di pegno junior da notificare nel caso in cui il primo mutuo vada in pignoramento, nessuno, in realtà, può presentare una richiesta di preavviso di inadempienza in California.
- Vai su ForeclosureForum per ottenere il modulo, compilarlo sul tuo computer e stamparlo. È inoltre possibile richiedere questo modulo da un servizio clienti presso la società di titoli locale.
- Puoi pagare per ottenere una copia dell'atto di fiducia online, ma perché? Chiama un'azienda del titolo per ottenere una copia dell'atto di fiducia gratuitamente. Avrai bisogno del creditore, del beneficiario, del numero del documento, del libro e delle informazioni sulla pagina per completare la Richiesta di copia dell'avviso di inadempienza. Questa informazione è fornita sull'atto di fiducia. È inoltre possibile ottenere le informazioni presso l'ufficio del vostro County Recorder locale.
- Il modulo deve essere autenticato.
- Registra il modulo presso l'ufficio del registratore di contea.
- I registratori della contea si incaricano di registrare il documento, ma è economico. A Sacramento, per esempio, la tassa è di $ 11 per una pagina.
Dopo che la richiesta di copia dell'avviso di inadempienza è stata registrata nella tua contea, se la società ipotecaria del padrone di casa la preclude, riceverai una copia di tale avviso per posta.
In California, i pignoramenti richiedono circa 3 mesi e mezzo per essere completati dalla data in cui è stata registrata la Notifica di inadempienza. Questo dovrebbe darti un sacco di tempo per trovare un nuovo posto dove vivere, a condizione che il padrone di casa sia d'accordo. Se il venditore sta vendendo la casa come una vendita breve, potrebbe volerci più tempo per chiudere, il che ti darà più tempo per trovare una nuova casa.
Diritti degli inquilini in caso di preclusione
I tuoi diritti di inquilino in caso di preclusione variano a seconda che tu abbia firmato un contratto di locazione o se lo affitti mese per mese. Secondo la legge "Aiutare le famiglie a salvare le loro case" del 2009, gli inquilini di mese in mese hanno un minimo di 90 giorni per trasferirsi, ma le altre leggi variano. Tenete a mente che anche se il vostro padrone di casa non sta pagando il mutuo, un inquilino è ancora richiesto nella maggior parte degli stati per continuare a pagare l'affitto.
Alcuni inquilini in una situazione di preclusione si riservano il diritto di citare in giudizio un proprietario di un tribunale per brevetti per non aver onorato il termine del contratto di locazione.
Dovresti contattare un avvocato o un'agenzia di affittuari per stabilire se ciò si applicherebbe a te.
Se sei autorizzato a citare in giudizio per danni, qui ci sono alcune tasse che potresti essere in grado di recuperare:
- Aziende in movimento e camion a noleggio
- Spese sostenute per trovare una nuova casa
- Perdita del deposito cauzionale
- Differenza tra affitto attuale e nuovo affitto
- Costo del nuovo deposito cauzionale
- Tempo lontano dal lavoro
Non esitate a contattare un avvocato per ulteriori consigli. Gli inquilini della sezione 8, tuttavia, potrebbero essere protetti da leggi diverse. Contatta HUD.
Gli inquilini potrebbero chiamare il loro padrone di casa per scoprire se possono applicare il loro deposito cauzionale a futuri canoni di locazione, perché in alcuni stati come la California, la preclusione cancella il contratto di affitto. In questo caso, il tuo deposito cauzionale è andato.
Contanti per chiavi
Una volta che una casa è passata attraverso la preclusione e il titolo è passato al creditore, essere pronti a sentire dal rappresentante del prestatore.
Alcuni usano tattiche hardball per cercare di far uscire gli inquilini prima di quanto stabilito dalla legge.
Un rimedio a disposizione di un inquilino è di chiedere il denaro per le chiavi . Un inquilino potrebbe raccogliere abbastanza da pagare l'affitto del primo mese e il deposito cauzionale in una nuova casa. Assicurati che l'accordo della banca sia in forma scritta prima di consegnare le chiavi.
Un luogo a portata di mano per valutare il processo di preclusione è la National Low Income Housing Coalition. Questa organizzazione senza scopo di lucro elenca il processo di sfratto durante il pignoramento, stato per stato.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.