Ti chiedi se il tuo prezzo di vendita era abbastanza alto?
Mentre tutta quell'ansia, incertezza e domande stanno spuntando dalla parte del venditore, immagina cosa succede al compratore. Probabilmente uno scenario identico. Mentre il venditore fa la spola avanti e indietro, indossa un sottile sentiero sul pavimento, agitando i pugni in aria e costruendo una causa contro la chiusura della vendita perché il venditore crede che i soldi siano stati lasciati sul tavolo che dovrebbe essere giustamente nella tasca del venditore, anche gli acquirenti stanno impazzendo. Nessun scherzo.
Gli acquirenti si stanno chiedendo se hanno pagato troppo perché il venditore ha accettato l'offerta così rapidamente. I compratori pensano che se avessero offerto di meno, il venditore potrebbe aver preso anche quell'importo, quindi concludono che hanno pagato troppo per la casa, e cominciano a rimproverarsi e puntano le dita accusatorie contro il proprio agente immobiliare. Potrebbero credere che il loro agente dovrebbe aver consigliato loro di offrire un importo inferiore, quindi è principalmente colpa del loro agente.
Entrambe le parti potrebbero iniziare a prendere seriamente in considerazione la possibilità di annullare il contratto di acquisto o comunque prendere in considerazione la possibilità di rinegoziare il prezzo di vendita. Questo è dove il valore di un agente immobiliare esperto può diventare evidente. Ecco alcune cose da considerare quando ti chiedi perché una casa è stata venduta in un giorno.
Tipo di mercato immobiliare
In primo luogo, è molto comune per una casa a buon prezzo di vendere immediatamente nel mercato immobiliare di un venditore.
Se ci sono poche case disponibili per la vendita, una carenza di inventario, molte case vendono rapidamente semplicemente perché c'è poco da comprare. Le case che sono elencate in modo appropriato, all'interno dei prezzi di vendite comparabili , venderanno molto più velocemente delle case costosissime . Case che sono troppo care potrebbero non vendere affatto, e molto meno attrarre spettacoli.
D'altra parte, se si tratta di un mercato di compratori con molte case in vendita, a meno che non ci sia qualcosa di molto speciale nella casa che lo distingue da tutti gli altri, sarebbe un po 'strano vendere la casa in un giorno. È molto probabile che il prezzo del mercato possa essere valutato, tuttavia, se arriva rapidamente un'offerta a prezzo pieno . In tal caso, un venditore potrebbe voler aspettare un giorno o due per vedere se altre offerte seguono l'esempio. Se non ci sono altre offerte, il mercato ti ha mostrato che ha un prezzo giusto.
A volte, però, una casa che vende in un giorno è semplicemente un colpo di fortuna. Un venditore può mettere una casa sul mercato esattamente nello stesso momento in cui l'acquirente perfetto è attivamente a caccia di una casa proprio come quella particolare proprietà. Succede. Non escludere la coincidenza. Oltre a questo, è anche comune che la prima offerta sia la migliore offerta, quindi non perdere l'offerta migliore a causa di un equivoco che la prima offerta sia sempre la più bassa.
Il tuo agente di quotazione non ha solo attaccato un cartello nel cortile
Se sei un venditore, è facile dimenticare i lunghi preparativi per la vendita e trascurare o non comprendere appieno la quantità di lavoro che il tuo agente di quotazione ha messo nella tua casa pronta per il mercato. Lei o lui avrebbe potuto passare ore a studiare il mercato, vedere in anteprima case simili e preparare i materiali di presentazione delle liste solo per vincere la quotazione dei concorrenti.
Poi, devi pulire la tua casa, renderla più luminosa, lucidare da cima a fondo, declassare, forse anche impiegare un po 'di messa in scena a casa , e tutta quell'attività si è verificata nelle settimane precedenti alla data di apertura del mercato . Volantini sono stati preparati. Probabilmente vengono impostate date aperte. Materiali pubblicitari e di marketing generati. I siti Web online sono stati creati, le fotografie professionali sono state scattate, fino a quando la tua home page è stata inserita in MLS.
Settimane o mesi potrebbero essere passati da quando ti sei preparato a vendere la tua casa. Se un acquirente si presentava il primo giorno, probabilmente era a causa di questi sforzi, quindi non scartarli.
Acquirenti Ottenere finanziamenti otterrà una valutazione
Non sto dicendo che non si può pagare più del dovuto come acquirente, soprattutto se non si ha familiarità con il quartiere in cui si sta acquistando, ma il prezzo di vendita sarà probabilmente necessario valutare dal perito della banca. Questo è un po 'di assicurazione aggiunta per il compratore che il prezzo è entro limiti ragionevoli. Puoi chiedere all'agente del tuo acquirente di fornirti vendite comparabili che supporteranno il prezzo di vendita che tu e il venditore avete accettato. Aiuterà a darti tranquillità.
Non solo, ma immaginati 5 o 10 anni lungo la strada. Se hai risparmiato un $ 1,000 qua o là per l'acquisto della tua casa non sarà importante in quel momento. L'enfasi che potresti provare potrebbe essere malriposta. Ciò che è importante è che hai comprato la casa che volevi comprare, si adatta alle tue esigenze e sei felice della tua nuova residenza. Se sei riuscito a trovare quella casa in un giorno, congratulazioni.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, BRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.