Cos'è un beneficiario? Definizione e spiegazione

Un beneficiario riceve una proprietà da un concedente

Un beneficiario è un'entità che riceve il titolo di un immobile. Il beneficiario è l'acquirente . Quando il beneficiario vende la proprietà, il beneficiario diventa il concedente.

In parole povere, il beneficiario è il destinatario. Puoi essere un beneficiario anche senza ricevere un atto di proprietà. Ad esempio, un contratto di terra presenta sia un concedente che un beneficiario. Il concedente è il proprietario e il beneficiario è l'acquirente che sta acquisendo un interesse equo, ma non un interesse legale, in una proprietà.

Tipi di azioni Denominazione Concedente e beneficiario

I cinque tipi più comuni di azioni immobiliari sono:

1. Garanzia - Il concessionario riceve una garanzia dal venditore per difendere il titolo in modo permanente contro le richieste di tutte le persone.
2. Concessione dell'azione - Il beneficiario riceve garanzie che il concedente non ha venduto la proprietà a un'altra parte e che ha rivelato tutti i privilegi e le restrizioni sul titolo di cui è a conoscenza
3. Quitclaim atto - Il beneficiario riceve qualsiasi interesse che il concedente può o non può possedere; questo tipo di azione non offre quasi garanzie e viene spesso utilizzato tra i membri della famiglia.
4. Atto di trasferimento interspico - Il beneficiario riceve l'interesse di un coniuge, incluso un interesse perpetuo per la proprietà della comunità e non paga alcuna imposta sul trasferimento.
5. Azione di sovvenzione al posto della preclusione - Il beneficiario è generalmente la banca a cui il mutuatario deve un prestito che non sarà rimborsato.

Ricerche a catena di titoli

Proprio quando pensavi che le cose non potessero diventare più interessanti, stai per scoprire che gli uffici del tribunale / registratore della contea contengono grandi libri pieni di soli beneficiari.

Sono conosciuti semplicemente come libri di beneficenza . Molti dei libri di beneficenza hanno più di 100 anni.

Le informazioni sono inserite nei libri di beneficenza in ordine alfabetico, con le voci elencate per cognome prima. I ricercatori del titolo hanno usato libri di beneficenza per trovare e documentare una catena di titoli.

Accanto al nome del beneficiario è la descrizione legale , l'indirizzo di proprietà del terreno e i miglioramenti che vengono trasmessi, compresa la data del trasferimento.

Il libro e la pagina dell'atto usato per trasferire il titolo sono annotati nel libro del beneficiario.

Ad esempio, ad esempio, ora conosci il nome del proprietario, ma non conosci i nomi dei proprietari precedenti o se i trasferimenti del titolo sono stati completati in modo appropriato. È possibile utilizzare il libro di beneficiario per scoprire quando il proprietario attuale del bene acquisito dalla proprietà e da chi lavorando a ritroso nel registro pubblico del libro del beneficiario. Quando trovi l'atto del concedente che dona al beneficiario, puoi quindi cercare il nome del concedente nel libro del beneficiario finché non trovi quando quel soggetto ha acquisito il titolo.

Questo tipo di ricerca del titolo avviene solo se non ci sono stati trasferimenti di titoli negli ultimi anni, ad esempio se la proprietà appartiene a una famiglia da 50 anni o più. In caso contrario, la maggior parte degli altri trasferimenti vengono acquisiti digitalmente.