Puoi trarre profitto acquistando una casa in preforeclosure?
Sfortunatamente, entrambe queste ragioni, sebbene valide per un acquirente domestico , non sono molto realistiche.
La parola preforeclosure è una merce molto calda, però, ed è per questo che gli acquirenti stanno gravitando verso di loro. Molti acquirenti di case non capiscono come funzionano i pignoramenti o cosa rende una casa una preclusione. Semplicemente sanno che trovano queste case elencate su siti web popolari e vogliono comprarle.
Se dovessimo puntare il dito contro la colpa di qualcuno per questa disinformazione, sarebbero i siti web popolari che caratterizzano queste case. Mirano intenzionalmente a ingenui compratori di case che sono alla ricerca di una casa da acquistare, e questi poveri acquirenti si entusiasmano per nulla. Questi siti web acquistano liste predefinite da pubblicare, risucchiando visitatori ignari.
Questo non vuol dire che un acquirente non può comprare una preforeclosure. Gli investitori specializzati in preforeclosures tentano spesso di stipulare accordi con venditori che possono o meno essere legali in ogni circostanza. Molti stati, per esempio, hanno leggi su ciò che un investitore può e non può fare quando i proprietari di case sono indietro sui loro pagamenti e nella fase di preforeclosure.
Cos'è la preforeclosure?
Una casa preforeclosure è una casa in cui i procedimenti di pignoramento possono o non sono iniziati. Non è necessario che un avviso di pignoramento formale sia archiviato nei registri pubblici affinché una casa sia considerata come una preforeclosure; tuttavia, il più delle volte, la notifica di inadempienza sarà resa pubblica.
Un preforeclosure significa che la casa non è stata ancora preclusa e il venditore è indietro sulle rate del mutuo . Il venditore ha la possibilità di pagare i mutui e di portare il prestito corrente, quindi, la casa non sarà più una casa preforeclosure. Se il venditore rimane in default e continua a smettere di effettuare i pagamenti del mutuo , alla fine la casa sarà preclusa e sequestrata dal prestatore o dalla banca.
Solo perché un proprietario di una casa è indietro sui pagamenti, non significa che il proprietario della casa desidera vendere la proprietà né che la casa passerà attraverso il processo di preclusione e finirà nell'inventario REO della banca. Case preforeclosure sono spesso una percezione errata. Se una casa preforeclosure è in vendita, si chiamerà una vendita a breve , non una preforeclosure. La maggior parte delle case preforeclosure non sono in vendita.
Come fare un'offerta su una casa preforeclosure
Il modo più semplice per acquistare una casa preforeclosure è di aiutare il venditore a recuperare i pagamenti arretrati e quindi organizzare l'acquisto della casa direttamente dal venditore. Un particolare problema con questo scenario è che alcuni venditori non vogliono vendere la loro casa. Spesso è redditizio per un investitore che si occupa direttamente con il venditore. Questo perché il venditore potrebbe non avere una buona idea di quanto vale la sua casa.
I venditori spesso non sanno quanto potrebbero ottenere vendendo la loro casa in un mercato aperto. Ciò significa che un investitore può trarre vantaggio da questo venditore, anche se l'investitore probabilmente non lo ammetterebbe. L'investitore preferirebbe credere che stia aiutando il venditore ad evitare la preclusione . Ma è probabile che l'investitore abbia intenzione di acquistare la casa per molto meno di quanto valga, magari dare al venditore qualche migliaio di dollari per spostare il venditore fuori casa.
Perché così tanti venditori possono cadere vittima di questa strategia, alcuni stati hanno approvato leggi nel tentativo di proteggere i proprietari di case vulnerabili che si trovano ad affrontare procedimenti di pignoramento. Alcune di queste leggi danno ai venditori in default il diritto di rescindere una transazione dopo un certo periodo di tempo e, se tale diritto non viene fornito ai venditori, i venditori potrebbero essere in grado di riavere la casa.
Dove trovare case preforeclosure
Quando una casa preforeclosure viene quotata da un agente immobiliare come una vendita allo scoperto, la casa sarà probabilmente venduta al valore di mercato. Le banche devono approvare una vendita allo scoperto per effettuare una vendita allo scoperto e le banche assumono periti esperti e altri agenti immobiliari per eseguire i BPO. Alcuni acquirenti astuti preferirebbero negoziare con il venditore prima che la casa diventi una vendita allo scoperto.
È interessante, inoltre, notare che non tutte le vendite allo scoperto riguardano un venditore che è indietro sui suoi pagamenti. Alcuni venditori possono essere attuali e fare ancora una vendita allo scoperto, quindi i venditori che sono attuali non entrerebbero mai nel radar di preforeclosure per iniziare.
Per trovare una casa preforeclosure, gli acquirenti possono cercare siti web popolari che raccolgono feed da un aggregatore o possono pagare per il feed. Alcuni siti Web di pignoramento pubblicano anche preforeclosures. Se hai molto tempo, puoi contattare ciascuno dei proprietari di casa per scoprire se qualcuno di loro è interessato a vendere.
Un altro angolo è quello di provare a comprare una preforeclosure come una vendita a breve prima della quotazione del venditore con un agente immobiliare. Un modo semplice per trovare questi tipi di case è di indirizzare le comunità che sono state costruite durante la bolla immobiliare , dove rimangono molti proprietari originali. Alcune di queste case potrebbero essere ancora sott'acqua, specialmente se non ci fosse il pieno recupero in quella zona.
Questi proprietari di case non sono probabilmente delinquenti, anche se potrebbero non essere in grado di vendere senza fare una vendita allo scoperto in quanto potrebbero non avere equità. Ricorda che quando la casa è in vendita come una vendita breve, la maggior parte degli agenti esporrà la casa al più grande gruppo di acquirenti sul mercato, che non ti darà più il vantaggio. Anche se, ci sono una manciata di truffatori nel business preforeclosure, proprio come in qualsiasi attività commerciale; non è consigliabile che tu ti occupi di loro.
La maggior parte degli acquirenti di case prime non dovrebbe perseguire i preforeclosures, ma farebbe meglio a concentrare gli sforzi sull'individuazione di vendite regolari, pignoramenti o vendite allo scoperto, i quali vendono per lo stesso valore di mercato. Scegli un buon agente immobiliare per aiutare a comprare una casa, un agente che può aiutarti a negoziare.