Cos'è una valutazione?
Una valutazione è una stima professionale del valore della proprietà che si prevede di acquistare . La persona che fa la valutazione è chiamata un perito.
Perché abbiamo bisogno di una valutazione?
I prestatori richiedono sempre una valutazione della casa prima che emettano un mutuo.
Lo fanno per proteggere il loro investimento: se il valore di mercato effettivo della proprietà è inferiore al prezzo di vendita, e l'importo predefinito sul mutuo, il creditore non sarà in grado di vendere la proprietà per abbastanza soldi per coprire il prestito.
Durante il rifinanziamento, è possibile ottenere un esonero dall'ispettorato proprietà (PIW). Succede quando l'importo del prestito è significativamente inferiore al valore stimato della casa. Non contare su di esso anche se il rapporto prestito / valore è troppo basso in quanto si verifica raramente.
Assicurati di chiedere una copia
Mentre si paga per la valutazione, è fatto per proteggere il creditore, non tu l'acquirente, e il rapporto viene solitamente inviato direttamente al creditore. Puoi richiederne anche una copia, ma non sempre avviene automaticamente, quindi devi richiederlo.
Costo e tempo
Di solito costa tra $ 450 e $ 600 per una valutazione, a seconda del tipo di proprietà e della posizione. Le case o le case più costose che hanno più di 1 unità costano più in alto per essere valutate.
Il processo di valutazione richiede solitamente da 3 a 10 giorni lavorativi. Il perito invia la segnalazione al creditore ipotecario, ma hai il diritto di ricevere una copia del rapporto di valutazione se hai pagato per questo.
Come arriva il perito al valore della proprietà?
La componente più importante per arrivare al valore è ciò che viene chiamato vendite comparabili (o comp in breve).
Si tratta di proprietà simili che di solito si trovano entro un miglio e sono state vendute negli ultimi 90 giorni. Il perito confronta principalmente le caratteristiche sottostanti della proprietà contro i comparables per arrivare al valore
- Metratura
- Aspetto
- Servizi
- Condizione
Una grande casa con 4 camere da letto in un'area dove le case con 3 camere da letto hanno venduto di recente avranno un valore più alto, e una casa con vernice scrostata e un prato irregolare in un sobborgo ben curato valuterà un importo inferiore rispetto a proprietà simili.
Cosa succederebbe se la valutazione della proprietà fosse inferiore al prezzo di vendita?
Mentre si decide l'importo del prestito come percentuale del prezzo della proprietà, il prestatore sceglierà il prezzo più basso o il valore stimato. Quindi, se la valutazione della proprietà è uguale o superiore al prezzo di vendita, è comunque possibile ottenere lo stesso importo del prestito richiesto, ma se valuta meno, il creditore ridurrà l'importo del prestito in modo che corrisponda al valore della casa secondo il valutazione.
Anche se può causare il panico di tutti coloro che sono coinvolti nella transazione ; si noti che ci sono diverse opzioni per l'accordo che si verificano ancora. Se hai scritto il contratto di offerta per includere un evento che richiede che la proprietà sia valutata al prezzo di vendita o superiore, puoi:
- Allontanati dall'affare
- Negozia con il venditore per ridurre il prezzo di vendita
- Metti più soldi per coprire la differenza tra valore stimato e prezzo di vendita
- Contrastare la valutazione: scopri quali vendite comparabili sono state utilizzate e chiedi al tuo agente se sono appropriate, spesso il tuo agente avrà più familiarità con l'area rispetto al perito e potrà trovare comp aggiuntive per supportare una valutazione più elevata.