Evita il mandato con un atto che include queste parole magiche legali
I creditori del tuo comproprietario
OK, sembra una buona idea in superficie: metti il nome di tuo figlio sull'azione della tua casa in modo che passi automaticamente a lui quando muori. Non così in fretta.
Potresti sventolare una bandiera contro i creditori di tuo figlio. A seconda di come scrivi il tuo atto, è possibile che se si mette nei guai finanziari, i suoi creditori possono costringere la vendita della tua casa a recuperare ciò che deve. Sì, è giusto. Potresti perdere la tua casa mentre sei ancora vivo in aziende o entità alle quali non sei debitore personalmente.
Come si svolge il titolo
A parte questo, il vero problema sta nel modo in cui l'atto è formulato. In molti stati, la proprietà predefinita per il settore immobiliare quando più di un nome è sull'azione è come " inquilini in comune ". Questo di solito accade a meno che non ci siano solo due proprietari dell'atto e che siano legalmente sposati.
Se compaiono tre nomi sull'azione - forse la tua e quelli di due dei tuoi figli - ogni individuo è considerato un proprietario di un terzo della proprietà.
Quando un proprietario muore, il suo interesse di un terzo va ai suoi eredi attraverso la successione, o come previsto nella sua ultima volontà e testamento o secondo le leggi dell'intestino nel tuo stato. Le leggi sull'intimità prendono il sopravvento quando un defunto non lascia testamento. Assumono che un individuo vorrebbe lasciare la sua proprietà prima al suo coniuge, poi ai suoi figli e così via.
I genitori non sono in genere alti nelle liste per la successione intestata e di solito ereditano solo quando un defunto non lascia coniugi, figli o nipoti.
Quindi vedi dove è diretto. Il tuo nome potrebbe anche essere sull'azione, ma è probabile che la quota di tuo figlio della tua proprietà non vada da te, a meno che non lasci anche una volontà di dirigere che questo è ciò che dovrebbe accadere nel caso in cui ti predecherà. Potrebbe andare al suo coniuge che non ti piace particolarmente, ma ora sei co-proprietario della stessa proprietà.
Evitare la proprietà degli inquilini in comune
Fortunatamente, la proprietà comune degli inquilini può essere evitata molto facilmente. Aggiungi semplicemente alcune parole magiche legali all'azione. Le parole esatte sono regolate dalla legge statale individuale, ma in genere includono alcune varianti di "inquilini congiunti con diritto di sopravvivere". Il termine chiave qui è "sopravvivenza". Ciò significa che se l'individuo il cui nome si aggiunge alla tua azione ti predica, la sua quota della proprietà viene automaticamente ripristinata a te, in genere senza la necessità della prova .
La morale della storia: se vuoi che i tuoi beni immobili passino al di fuori della successione alle altre persone elencate nel tuo atto, assicurati che usi queste parole magiche legali.
Consultare un avvocato, se necessario, per assicurarsi di avere le parole giuste e per scoprire cosa accadrà alla proprietà dopo la morte.