La proprietà congiunta si presenta in tre forme: con diritti di sopravvivenza , come proprietà della comunità , e come inquilini in comune .
Locazione congiunta con diritti di sopravvivenza
Gli inquilini congiunti con diritti di sopravvivenza , spesso abbreviati in estratti conto come "JTWROS", significa che se ci sono due o più proprietari sul bene e un proprietario muore, il proprietario o i proprietari sopravviventi continueranno a possedere il bene e la proprietà e gli eredi alla legge del proprietario deceduto non riceveranno assolutamente nulla.
Tutto ciò che i proprietari superstiti dovranno fare per rimuovere il nome del proprietario deceduto dalla risorsa è quello di mostrare un certificato di morte o registrare un nuovo atto che indica che uno degli inquilini è morto.
Locazione dal Entirety
Uno speciale tipo di affitto congiunto con diritti di sopravvivenza che viene riconosciuto tra le coppie sposate in alcuni stati è chiamato inquilino per intero, che viene abbreviato in "TBE". Oltre a evitare l'omologazione , questo tipo di proprietà è importante per la pianificazione della protezione degli asset negli stati in cui è riconosciuta.
Proprietà comunitaria
La proprietà comunitaria è un tipo speciale di proprietà congiunta riconosciuta tra coppie sposate in nove stati: Arizona, California, Idaho, Louisiana, Nevada, Nuovo Messico, Texas, Washington e Wisconsin. In Alaska, le coppie sposate possono scegliere di avere alcune o tutte le loro proprietà trattate come proprietà della comunità affermando così in un contratto scritto.
Cosa succede alla proprietà della comunità quando muore un coniuge?
Questo dipenderà dal fatto che la coppia abbia fatto un piano di proprietà o meno. Se non c'è un piano di proprietà , le leggi sull'intestino del loro stato determineranno dove andrà la comunità. Se c'è un piano di proprietà, allora i termini del piano di successione sostituiranno la legge statale e la proprietà della comunità andrà esattamente dove gli sposi vogliono che vada.
Locazione in comune
Se la proprietà è di proprietà di due o più persone come inquilini in comune, ogni proprietario deterrà una percentuale di proprietà nella proprietà. Questo tipo di proprietà è abbreviato in "TIC". Le percentuali non devono essere uguali e sono determinate da quanto ogni proprietario contribuisce all'acquisto della proprietà.
Ad esempio, se un immobile costa $ 100.000 e il proprietario A contribuisce $ 70.000 e il proprietario B contribuisce $ 30.000, il proprietario A deterrà un interesse del 70% come inquilino in comune e il proprietario B deterrà un interesse del 30% come inquilino in comune . Quando il proprietario A muore più tardi, il suo interesse del 70% passerà a chi sceglie per il suo ultimo testamento o testamento o Revocable Living Trust , o ai suoi eredi se non ha un piano di proprietà.
Il proprietario B, tuttavia, non avrà diritto a ricevere alcuna parte dell'interesse del 70% di A (a meno che il proprietario B non sia nominato nell'Ald's Will o nel Revocable Living Trust o sia l' erede di A ). Inoltre, se il 70% di interesse di A è intitolato nel suo nome individuale come inquilino in comune e non nel nome del suo Revocable Living Trust al momento della sua morte, allora il 70% di interesse di A dovrà essere sottoposto a prova.