Scopri in che modo il probato influenza la proprietà dei locatari in comune

La proprietà Tenants-In-Common richiede Probate?

Una locazione in comune non è un tipo di proprietà che in genere può evitare l'omologazione, almeno non senza un piccolo aiuto. Diversamente dalle locazioni congiunte, questo accordo non ha diritti di sopravvivenza.

Se la persona amata è morta e tu hai posseduto la proprietà insieme come inquilini in comune, determinate leggi e regole determinano chi erediterà il suo interesse di proprietà. Non sarai automaticamente te.

Che cosa è una locazione in comune e in che modo il probato lo influenza?

Una locazione in comune è una forma di proprietà della proprietà tra due o più persone.

Gli inquilini non devono avere interessi di pari proprietà - si può possedere una quota del 25% nella proprietà mentre l'altra detiene il 75% di proprietà. Sono entrambi autorizzati a utilizzare l'intera proprietà a prescindere.

A differenza di altre forme di proprietà, gli inquilini in comune sono liberi di vendere o trasferire le proprie azioni ad altre persone senza il consenso o il permesso dell'altro locatario o degli inquilini. Ogni inquilino si riserva il diritto di includere la sua quota della proprietà nel suo piano di proprietà, lasciandola a chiunque gli piaccia quando muore.

Questo tipo di proprietà è comune tra le persone non sposate quando si contribuisce più finanziariamente alla proprietà rispetto alle altre. La sua percentuale di proprietà nella proprietà è in genere commisurata ai suoi contributi, quindi ha il diritto di trasferire tale interesse a qualcun altro durante la sua vita o dopo la sua morte.

Quando il conduttore nella proprietà comune è intitolato nel nome esclusivo del deceduto

Questa situazione può sembrare impossibile in superficie.

Come può una proprietà comune come una locazione in comune essere contenuta nel nome di una sola persona? Non può - ma l'interesse della proprietà del defunto può essere.

Se la quota del defunto della proprietà in comune è intitolata solo a lui, il suo diritto di proprietà nella proprietà passerà attraverso la sua successione in due modi:

1. Andrà ai beneficiari nominati nella sua ultima volontà e testamento : se il defunto aveva un testamento valido, la sua parte dell'inquilino in proprietà comune passerebbe ai beneficiari che ha chiamato per riceverlo.
2. Andrà agli eredi del defunto: Questi sono individui che ereditano da un defunto in assenza di una volontà. Anche se varia a seconda della legge statale, i coniugi ei figli sono di solito i primi in fila ad ereditare. Se il defunto non riusciva a fare testamento, la sua parte della proprietà comune in affitto passava secondo queste regole, chiamate leggi intestinali. Ma quale legge statale governerà? Se l'inquilino in comune non è un bene immobile, governeranno le leggi intestinali dello stato in cui viveva il defunto al momento del decesso. Se l'inquilino in comune è un bene immobile, le leggi intestinali dello stato in cui si trova l'immobile governeranno anche se sono diverse dalle leggi dello stato in cui il deceduto è morto.

Quando una proprietà inquilino-in-comune è intitolata in Revocable Living Trust del deceduto

Se il defunto ha intitolato la sua parte dell'inquilino in una proprietà comune in nome della sua fiducia vivente revocabile, la sua porzione della proprietà passerà al di fuori del periodo di prova.

Andrà direttamente ai beneficiari nominati nella fiducia vivente revocabile .