Prestiti limitati a 203K consentono riparazioni fino a $ 35.000
Dan Tharp, funzionario di mutuo ipotecario presso la Gilda Mutuo a Sacramento, ritiene che i primi acquirenti di case private dovrebbero ottenere tutto l'aiuto possibile.
Dice che gli acquirenti per la prima volta sono spesso spenti dai riparatori o sono sopraffatti e mal preparati a gestire il lavoro necessario per portare alcune case agli standard odierni. "Gli acquirenti mettono le mani sulla porta", spiega Tharp, "e dicono" Abbiamo molto lavoro da fare qui e non riusciremo mai a farlo ".
Un prestito limitato a 203K potrebbe essere la risposta.
Come funziona un prestito limitato a 203K?
Prima era che hai comprato una casa e poi hai fatto domanda per un prestito a casa per ripararlo, ottenendo due prestiti. Ma molti istituti di credito non faranno prestiti per la riabilitazione. Alcuni non finanziano prestiti azionari alla chiusura, soprattutto se non vi è alcuna equity.
- Un prestito limitato a 203K è incluso nel saldo originario del prestito, risultante in un prestito.
- Può essere un mutuo a tasso variabile o a tasso fisso.
- Il saldo del mutuo può superare il prezzo di acquisto della proprietà.
- I mutuatari non sono tenuti ad assumere consulenti professionisti, ingegneri con licenza o architetti.
- Il tuo ispettore di casa può mettere insieme un elenco di riparazioni / miglioramenti raccomandati. Questo è un modo economico e veloce per farlo.
Riparazioni e miglioramenti idonei
Il prestito limitato a 203K consente riparazioni semplici che possono essere facilmente valutate e completate. Molti sono considerati riparazioni di cosmetici leggeri, ma alcuni richiederanno l'assunzione di un appaltatore autorizzato se cade fuori dall'area di competenza del mutuatario.
Ecco un elenco approvato di riparazioni / miglioramenti dall'HUD, che può cambiare in qualsiasi momento. Controlla questo elenco con il tuo prestatore preferito.
- Tetti, grondaie e pluviali
- Sistemi HVAC (riscaldamento, ventilazione e aria condizionata)
- Impianto idraulico ed elettrico
- Minor cucina e bagno rimodellamento
- Pavimentazione: moquette, piastrelle, legno, ecc.
- Pittura interna ed esterna
- Nuove finestre e porte
- Sverniciatura e isolamento
- Miglioramenti per le persone con disabilità
- Miglioramenti energeticamente efficienti
- Stabilizzare o rimuovere la vernice a base di piombo
- Ponti, patii, portici
- Completamento seminterrato e impermeabilizzazione
- Sistemi settici o di pozzo
- Acquisto di nuovi elettrodomestici da cucina o lavatrice / asciugatrice
- Riparare o rimuovere una piscina interrata
Condizioni e termini speciali
- Non è richiesto un saldo minimo del prestito.
- I mutuatari devono occupare la proprietà.
- La proprietà non può essere vacante per più di 15 giorni.
- Il lavoro deve essere completato entro sei mesi.
- Il lavoro deve essere professionale.
- Se il lavoro richiede un permesso, i mutuatari devono ottenere un permesso e un permesso.
- I lavori devono iniziare entro 30 giorni dalla chiusura.
- Tutti i miglioramenti alle strutture esistenti devono essere conformi ai requisiti minimi di proprietà (MPR) dell'HUD e rispettare i codici di costruzione locali.
Riparazioni non consentite
- Paesaggistica o lavoro di cantiere
- Rimodellamento principale
- Spostamento di un muro portante
- Aggiunte di stanze o componenti aggiuntivi a casa
- Risolvere i danni strutturali
Nuove piscine
Una vasca idromassaggio all'aperto, una spa, una vasca idromassaggio o una sauna
Pozzi per barbecue, camini esterni o focolari
Case da bagno
Campi da tennis
Parabole
Chirurgia ad albero (tranne quando si elimina una minaccia per i miglioramenti esistenti)
Foto murali
gazebo
Requisiti per eseguire il lavoro
- I mutuatari possono scegliere tra gli appaltatori autorizzati.
- Il prestatore esaminerà l'esperienza, lo sfondo e i referral del contraente.
- Il mutuante vorrà una copia della stima del contraente e l'accordo tra il contraente e il mutuatario.
- I mutuatari possono anche fare in modo di fare tutto o parte del lavoro sotto un accordo di "auto-aiuto".
- I progetti fai-da-te richiedono di fornire al creditore una documentazione che supporti la conoscenza, l'esperienza e la capacità del mutuatario di eseguire il lavoro necessario.
Erogazione di pagamenti
- Un massimo di due pagamenti a ciascun contraente, compreso il mutuatario, a condizione che il mutuatario lavori nell'ambito di un piano di "autoaiuto".
- Non è consentito più di un anticipo del 50%.
- Le indennità fai-da te non includono il lavoro; sono ammessi solo i costi dei materiali.
- Il pagamento finale viene pagato dopo la presentazione della prova di pagamento a subappaltatori / fornitori o altri possibili pretesi di pegno.
Motivi per richiedere un prestito inferiore a $ 15.000
- Il creditore non è tenuto a ispezionare il lavoro completato.
- Il creditore non è tenuto ad autorizzare una terza parte a ispezionare il lavoro completato.
- Una lettera del mutuatario o copie delle ricevute del contraente sarà sufficiente come avviso di completamento, a condizione che il creditore non abbia alcun motivo per determinare un'ispezione di terzi è necessaria.
DIVULGAZIONE: La gilda ipotecaria è il mio fornitore preferito.
Al momento della stesura di questo libro, Elizabeth Weintraub, CalBRE # 00697006, è un Broker-Associate al Lyon Real Estate di Sacramento, in California.