Alcuni tipi di riparazioni non sono necessari per essere risolti da FHA
Non sono sempre i venditori a dover effettuare le riparazioni FHA. Dipende da come è scritta l' offerta di acquisto dell'acquirente .
Ad esempio, l'agente di un acquirente può specificare un limite, un limite di dollaro, sulle riparazioni che un venditore accetterà di fare se il venditore è riluttante a vendere a un acquirente FHA. Oppure, un acquirente è libero, con il permesso del venditore, di fare le riparazioni richieste dal prestatore.
Prendiamo il caso di un compratore di Sacramento che è passato da un prestito convenzionale a un prestito FHA. Quando abbiamo informato il venditore che l'acquirente aveva cambiato idea e ora intendeva ottenere un prestito FHA, il venditore ha concordato solo se l'acquirente fosse responsabile per eventuali riparazioni di condizioni di finanziamento FHA richieste nella valutazione .
FHA la fece sostituire una porta tra il garage e la casa perché la porta esistente al garage annesso non era a prova di fuoco. Doveva anche installare rilevatori di fumo. Questa non sembrava una grande spesa al momento, ma la porta tra la casa e il garage non era una larghezza standard. Ciò significava che il telaio della porta doveva essere modificato per adattarsi a una porta standard.
Il suo costo totale era di quasi $ 700, non i $ 150 che il perito le aveva detto che sarebbe costato.
Riparazioni FHA per garage
Le linee guida per la riparazione FHA non sono assolute e un sottoscrittore può richiedere riparazioni aggiuntive. Una bandiera rossa è spesso un garage convertito. Spetta al perito e sottoscrittore sapere se l'interno di un garage convertito deve essere smantellato.
Il perito ha anche la possibilità di valutare semplicemente il valore della casa senza la conversione del garage e / o la detrazione per il costo della demolizione.
Riparazioni FHA per aggiunte non consentite
I principali problemi di riparazione della FHA sono:
- Problemi di salute e sicurezza
- Proteggere la sicurezza della proprietà, e
- Solidità strutturale della proprietà.
Spesso, le aggiunte e le modifiche non consentite non sono terminate per la codifica. Non solo FHA può richiedere che questi elementi siano portati in codice, ma se FHA decide di approvare il prestito senza tale requisito, FHA non considererà il valore degli articoli non ammessi nella sua valutazione.
Le linee guida per la riparazione FHA sono anche soggette a sovrapposizioni di prestatori. FHA può approvare una struttura non consentita, ma le linee guida dell'investitore del prestatore potrebbero causare il rifiuto di un prestito FHA per un'aggiunta o una ristrutturazione non consentite.
Tipi di riparazioni FHA che devono essere completate prima di chiudere un prestito FHA
- Vernice scrostata in case costruite prima del 1978.
- Incanalamento non verniciato e grondaie interrate.
- Marciapiede in decomposizione che ha bisogno di demolizione.
- Porte esterne che non si chiudono e si aprono correttamente.
- Cablaggio esposto e scatole di derivazione scoperte.
- Principali problemi idraulici e perdite.
- Sistemi HVAC non funzionanti.
- Coperture difettose o difettose, tetti con un'aspettativa di vita inferiore a 3 anni, composizione a scossa.
- Infestazione da parassiti attiva e visibile.
- Marcare davanzali, grondaie e colonne di sostegno su un portico.
- Apparecchi mancanti che solitamente vengono venduti con una casa come una stufa.
- Camere da letto senza finestre di dimensioni ridotte o finestre della camera da letto con barre che non rilasciano.
- Fondazione o difetti strutturali.
- Scantinati umidi
- Prova di acqua stagnante nel vespaio.
- Elettrodomestici da cucina inutilizzabili
- Piscine vuote, piscine senza pompa funzionante e piscine con pesci mosquito.
- Schermi schermati
- Nessuna valvola di sovrappressione sullo scaldacqua.
- Recinzione pendente / rotta.
Tipi di riparazioni FHA che non sono necessarie da risolvere prima della chiusura
- Vernice scrostata in case costruite dopo il 1978.
- Cracking glass in windows.
- Difetti idraulici minori come un rubinetto gocciolante.
- Corrimani mancanti.
- Rivestimenti murali danneggiati in case costruite dopo il 1978.
- Tappeti usurati o finiture difettose.
- Porte esterne battute o danneggiate che si aprono e si chiudono ancora.
- Pericoli di viaggio come il sollevamento di marciapiedi.
- Rimozione di detriti sotto casa.
- Sapiente lavoro.
- Prove di infestazione da parassiti precedenti o inattivi.
- Sostituzione di tetti piani.
- Il test dei pozzi , se non richiesto dalle giurisdizioni locali o dall'acqua, è sospettato di contaminazione.
Recentemente ho ricevuto una condizione di prestito che prevedeva la verniciatura delle gronde e la rimozione del marciume secco dal pergolato del patio o la rimozione del pergolato. Il mio suggerimento al venditore era quello di rimuovere la pergola, piuttosto che sostituire il marciume secco. Decise invece di dipingere il pergolato e il perito lo passò. Quindi non si sa mai.