Esclusione di capitale per le residenze primarie
Come funziona la sezione 121 Esclusione?
Ecco un esempio.
Brian, in Louisiana, ha posseduto e vissuto nella sua casa per tre anni. Ha in programma di vendere la casa per $ 150.000 e ha comprato la casa per circa $ 105.000. Brian chiese: "Che tipo di tasse devo pagare quando vendo? So che devo pagare le tasse degli agenti immobiliari, ma quali sono le eventuali tasse?"
Naturalmente, ci possono essere imposte di trasferimento, di timbro o di proprietà dovute quando si vende una casa, e tali imposte sono elencate in dettaglio nella dichiarazione di liquidazione preparata dall'azienda di proprietà durante l'impegno. Ma Brian non dovrebbe pagare alcuna imposta federale sul reddito a causa del suo guadagno - la differenza tra il prezzo di acquisto o la sua base fiscale e il ricavato della vendita - è di $ 45.000, significativamente inferiore all'esclusione di $ 250.000.
Brian soddisfa anche un altro requisito difficile. L' Internal Revenue Service afferma che il proprietario della casa deve aver posseduto e vissuto nella proprietà come residenza principale per due degli ultimi cinque anni.
Brian ha vissuto nella sua casa per tre anni, quindi il suo guadagno in conto capitale di circa $ 45.000 sarebbe completamente esentasse.
Ed ecco qualche altra buona notizia: l'esclusione della sezione 121 non è un affare unico. Puoi effettivamente vendere la tua residenza ogni due anni senza dover pagare alcuna imposta sul ricavato.
Non devi nemmeno segnalare la vendita della tua casa sulla dichiarazione dei redditi se i tuoi guadagni non superano $ 250.000 o $ 500.000 se sei sposato.
Esclusioni parziali
I contribuenti che vendono le loro residenze principali prima di rispettare la regola dei due anni su cinque potrebbero comunque beneficiare di un'esclusione parziale dei loro guadagni. Il codice fiscale consente ai contribuenti di escludere una parte dei loro guadagni in conto capitale se devono vendere per trasferirsi per lavoro, a causa di problemi di salute, oa causa di altre circostanze impreviste.
Se il tuo datore di lavoro ti trasferisce in una posizione sull'altra costa dopo aver vissuto a casa tua per un anno, la vendita della tua casa è legata al lavoro e non a qualcosa che volontariamente hai scelto di fare. Non dovrai subire un grosso colpo d'imposta, ma non puoi utilizzare l'intera esclusione di $ 250.000. Se sei stato in residenza per un anno, hai vissuto a casa tua per il 50% del tempo richiesto. Moltiplica il 50 percento di $ 250.000 e il risultato è che puoi escludere un profitto fino a $ 125.000. Pagheresti solo guadagni in conto capitale su qualsiasi ricavato eccedente tale importo.
I membri dell'esercito sono completamente esentati dalla regola dei due anni per un massimo di 10 anni se sono tenuti a trasferirsi a causa di impegni di servizio.
Quindi vai avanti e vendi la tua casa senza preoccuparti dello zio Sam.
A meno che tu non realizzi profitti piuttosto significativi o che tu abbia vissuto lì solo per un tempo molto breve, molto probabilmente lo puoi fare senza tasse.
NOTA: le leggi fiscali cambiano periodicamente e si consiglia di consultare un professionista fiscale per i consigli più aggiornati. Le informazioni contenute in questo articolo non sono intese come consulenza fiscale e non sono un sostituto per la consulenza fiscale.