I certificati di godimento fiscale rappresentano un percorso di investimento alternativo
Certificati di licenza fiscale definiti
Quando un proprietario di una casa è in ritardo con le tasse sulla proprietà , la contea o il comune in cui si trova la proprietà può porre un vincolo fiscale contro la proprietà. Un certificato di pegno fiscale viene emesso (di solito dall'ufficio dell'istituto di tassazione) che verifica che vi sia un pegno in essere e l'importo delle imposte dovute. Secondo la National Tax Lien Association, circa 14 miliardi di dollari di tasse sugli immobili non pagati all'anno, creando un ampio mercato per gli investitori.
Certificati di licenza fiscale come veicolo di investimento
Quando una proprietà ha un privilegio fiscale , non può essere venduta o rifinanziata finché non vengono pagate le imposte dovute in passato. Il certificato di pegno stesso, tuttavia, può essere acquistato da un investitore. Ciò si verifica in genere attraverso aste pubbliche organizzate e detenute dalla contea o dall'ufficio esattore comunale. Le aste possono essere tenute di persona o online, con certificati che vanno ai migliori offerenti.
Se offri e vinci, paghi all'ufficio delle imposte l'ammontare delle tasse dovute sul certificato.
Si assume quindi il diritto di riscuotere quei soldi dal proprietario della casa, insieme agli interessi. Il tasso di interesse massimo che è possibile raccogliere varia in base allo stato in cui si trova il privilegio. In Florida, ad esempio, il tasso massimo è del 18% mentre in Iowa è solo del 2%. In alcuni stati, può salire fino al 36 percento.
Il proprietario della casa ha una certa quantità di tempo per riscattare il debito e pagare ciò che è dovuto. Di nuovo, ciò dipende dallo stato in questione, ma il periodo di rimborso può variare da sei a 36 mesi. Se il proprietario non paga le tasse e gli interessi dovuti all'interno della finestra di rimborso, tecnicamente avresti il diritto di precludere la proprietà .
Vantaggi dell'investimento in certificati di licenza fiscale
Ci sono diversi punti che rendono i certificati di pegno fiscale un investimento interessante. In primo luogo, questi investimenti hanno spesso una soglia bassa per l'acquisto. Potresti essere in grado di acquistare certificati di pegno fiscale all'asta con poche centinaia di dollari. Questo è un esborso minore di capitale rispetto ad alcuni fondi comuni di investimento, che possono avere un minimo di $ 5,000 o $ 10,000 per comprare azioni.
Un investimento iniziale inferiore consente inoltre di ripartire il capitale tra più certificati di privilegio fiscale. Ciò consente di diversificare all'interno della classe di attività immobiliare mediante certificati di acquisto ubicati in diversi mercati immobiliari. Trovare aste di grandi dimensioni in genere non è nemmeno difficile. Puoi semplicemente contattare il valutatore fiscale della contea in cui desideri fare offerte sui certificati per scoprire quando è prevista la prossima asta.
Forse la cosa più importante da una prospettiva di investimento è l'opportunità di guadagnare un consistente tasso di rendimento .
Con azioni e fondi comuni di investimento, i rendimenti sono determinati dai movimenti sul mercato. Con i certificati di pegno fiscale, i rendimenti sono modellati dal tasso di interesse che ti viene corrisposto. Se si detiene un certificato di pegno fiscale in uno stato con un tasso di interesse massimo più elevato, il vostro investimento potrebbe produrre un sostanziale profitto.
I certificati di licenza fiscale non sono esenti da rischi
Come ogni altro investimento, i certificati di pegno fiscale comportano determinati rischi. Uno dei principali a cui prestare attenzione è l'acquisto di certificati di pegno fiscale per le proprietà il cui valore di mercato è inferiore all'importo delle imposte dovute. In questo scenario, il proprietario della casa potrebbe non avere molte motivazioni per pagare.
C'è anche il rischio intrinseco che il proprietario della casa non riscattare la proprietà, indipendentemente dal suo valore. Una preclusione potrebbe consentire di assumere la proprietà della proprietà, ma le spese legali possono essere costose.
Potresti inoltre dover sostenere costi aggiuntivi per riparare o riabilitare la casa una volta che ne diventi proprietario. Il preclusione può anche essere problematico se ci sono altri privilegi o rivendicazioni che devono essere cancellati prima di poter assumere il titolo.
I privilegi fiscali in genere hanno una data di scadenza che cade dopo la fine del periodo di rimborso. Se il tuo pegno è scaduto, non saresti in grado di riscuotere alcuna imposta non pagata perché i tuoi diritti come titolare di un pegno scadono a lungo con esso. Dovresti acquistare i privilegi successivi per mantenere i tuoi diritti; in caso contrario, un altro investitore potrebbe presentare un reclamo contro la proprietà. Ciò ti aumenta l'investimento complessivo.
La Due Diligence è critica
Se stai pensando di investire in certificati di pegno fiscale, non puoi permetterti di risparmiare sulla ricerca. È necessario comprendere quali sono le leggi statali in materia di certificati di pegno fiscale, compresa la durata del periodo di rimborso, quali sono le vostre responsabilità per la notifica al proprietario della casa che avete acquistato il certificato di pegno e il tasso di interesse massimo consentito.
Dovresti anche ricercare il mercato specifico a cui sei interessato per capire quanti certificati di privilegio fiscale generalmente vendono all'asta e quanta concorrenza potresti incontrare con altri investitori. Infine, considera la tua strategia di investimento più ampia per determinare quale divario o bisogno di certificati di pegno fiscale potrebbero contribuire a riempire. Sapere a cosa stai investendo è una parte del puzzle; devi anche capire il "perché" dietro di esso.