Cosa piacere della proprietà in affitto
Diversi fattori importanti hanno guidato questo cambiamento:
- Molte persone sono insoddisfatte dei magri guadagni forniti dai loro conti di risparmio e investimenti come i Certificates of Deposit .
- Diversi anni di bassi tassi di interesse rendono le persone diffidenti nei confronti dell'inflazione futura, che li allontana dal mercato obbligazionario . In alternativa, guardano alle materie prime come gli immobili, che contengono una protezione percepita dall'inflazione.
- Molte persone vogliono diversificare i loro investimenti, il che significa allontanarsi dal solo investimento nel mercato azionario / azionario.
- I bassi tassi di interesse e i prezzi delle case stanno inducendo molte persone a dare un'occhiata più da vicino agli investimenti immobiliari in affitto.
Se vuoi entrare in un immobile in affitto, devi sapere come valutare se una potenziale proprietà in affitto è un buon investimento. Queste due formule ti aiuteranno.
Il Cap Rate
Innanzitutto, calcola la velocità massima. Questo è il tasso di rendimento che faresti su una casa se lo hai comprato in contanti.
Il Cap Rate è il reddito netto diviso per il costo del bene. Per esempio:
- Si compra una casa per $ 200.000.
- Si affitta per $ 1.500 al mese.
- Le tue spese (tasse, assicurazione, gestione, riparazioni, manutenzione) sono mediamente di $ 500 al mese. (Ricorda, questo non include il pagamento del capitale e degli interessi sul tuo mutuo, ma include la somma incassata per le tasse e l'assicurazione.)
- Il tuo "reddito operativo netto" è di $ 1.000 al mese o $ 12.000 all'anno.
- Il tuo tasso di cap è $ 12.000 / $ 200.000 = 0,06, o 6 per cento.
Il sei percento rappresenta un buon ritorno sull'investimento ? Spetta a te decidere. Se riesci a trovare inquilini di qualità superiore in un quartiere più bello, il sei percento potrebbe essere un grande ritorno.
Se stai ottenendo il sei percento di un quartiere traballante con molti rischi, allora il sei per cento potrebbe non valere la pena.
La regola dell'uno percento
Questa è una regola generale che le persone usano quando valuta una proprietà in affitto. Se l'affitto lordo mensile (l'affitto prima delle spese) è pari ad almeno l'uno percento del prezzo d'acquisto, guarderà ulteriormente all'investimento. In caso contrario, salteranno su di esso.
Ad esempio, una casa da $ 200.000 - usando questa regola empirica - avrebbe bisogno di affittare per $ 2.000 al mese. In caso contrario, non soddisfa la regola del 1%.
Secondo questa regola, la casa genera entrate lorde del 12% del prezzo di acquisto ogni anno. Dopo le spese, la proprietà può portare un ricavo netto del 6-8 percento del prezzo di acquisto.
Questo è generalmente considerato un buon ritorno, ma, di nuovo, dipende da quale area della città stai considerando. I quartieri più carini tendono ad avere rendimenti da affitti inferiori, mentre i quartieri più scossi tendono ad avere rendimenti più elevati.
Nota finale
Ricorda, il sei percento o l'otto percento (o qualsiasi percento) non significa tanto se tale interesse non è composto. Per dare ai tuoi ritorni lo stesso vantaggio e le stesse possibilità di crescita dei soldi nel mercato azionario, dovrai reinvestire il 100 percento dei proventi in modo che i tuoi guadagni possano aggravarsi su se stessi .