Valuta rischi e rendimenti prima di investire
Importo previsto del reddito da locazione immobiliare
Durante la ricerca di una proprietà in affitto, scoprire quanto una tariffa ragionevole è responsabile per la posizione e la qualità della proprietà.
Esempio:
- Diciamo che comprate una casa per $ 100.000.
- Attraverso la ricerca si impara l'affitto medio per quel tipo di proprietà in quella posizione è di $ 500 al mese.
- Puoi quindi calcolare che riceverai $ 6.000 all'anno ($ 500 x 12 = $ 6.000) o un rendimento lordo del 6%.
Successivamente, è necessario considerare le spese che sosterrà come proprietario di un immobile.
Spese annuali di proprietà locativa
Puoi rompere le spese di proprietà in spese fisse e variabili.
- Spese fisse - Avrai spese ricorrenti come le tasse di proprietà annuali, l'assicurazione, la manutenzione ordinaria e gli articoli di riparazione e il costo di qualsiasi servizio di gestione immobiliare.
- Spese variabili - Non dimenticare di mettere da parte i fondi per le principali spese non pianificate, come la sostituzione di scaldabagno, condizionatore o riscaldamento, tetto, recinzione, pavimentazione o impianto idraulico.
Continuando l'esempio sopra, si suppone che si calcoli che le tasse di proprietà, l'assicurazione e la manutenzione ordinaria costeranno circa $ 1.000 all'anno. Prevedi inoltre di mettere da parte altri $ 1.000 all'anno in un account che pagherà per eventuali riparazioni importanti.
Il tuo rendimento effettivo (rendimento netto) sulla tua proprietà in affitto è ora di $ 4000 all'anno ($ 6.000 in affitto annuale meno $ 2000 in spese annuali) o del 4%.
Questo calcolo presuppone che la tua proprietà venga affittata in modo continuativo. È necessario considerare i rischi come non essere in grado di trovare un affittuario di qualità.
Rischio di acquisto di proprietà in affitto
Prima di acquistare una proprietà in affitto, considera i seguenti rischi:
- La tua proprietà potrebbe rimanere vuota tra gli affittuari, riducendo il rendimento complessivo.
- Potresti dover sostenere spese legali nel caso in cui tu debba eliminare un inquilino cattivo.
- Si potrebbero incorrere in costi di riparazione in eccesso nel caso in cui un inquilino cattivo causi danni alla proprietà.
Una società di gestione immobiliare qualificata contribuirà a ridurre i rischi, in quanto hanno l'esperienza necessaria per trovare inquilini di alta qualità. Le società di gestione immobiliare in genere applicano il 10% del canone ricevuto.
Per un'analisi dettagliata del rendimento, ci si potrebbe aspettare dall'acquisto di un immobile in affitto, provare AARP's Investment Property Calculator.
La proprietà in affitto può fornire una fonte stabile di reddito, ma come ogni investimento, è necessario capire che cosa si sta facendo prima di acquistare.
Ulteriori risorse sull'acquisto di immobili in affitto
Se stai pensando a un investimento immobiliare, ti consiglio caldamente di leggere il libro di John T. Reed How To Be Start in Real Estate. A differenza di molti dei libri popolari sugli investimenti immobiliari in affitto, non promette una strategia rapida e ricca. Invece, in un modo molto pratico, spiega esattamente cosa serve per avere successo quando investe nel settore immobiliare.
Inoltre, parla con un Certified Public Accountant (CPA) che ha esperienza di lavoro con i clienti che possiedono immobili in affitto. Chiedi il loro consiglio su cosa fare e cosa non fare.
Un ragioniere avrà molti clienti che hanno avuto sia buone che cattive esperienze con proprietà in affitto, e saranno in grado di fornire un punto di vista obiettivo sui pro e contro.